Дело № 2-202/23
УИД 36RS0018-01-2023-000187-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Каширское 04 июля 2023
Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Киселевой И.В.,
при секретаре Токаревой И.А.,
с участием
истца ФИО1,
представителя истца по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Запрудского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Запрудского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая, что в апреле 2007 по устному договору истец приобрел у родственников погибшей ФИО5 – ФИО10 и ФИО11 часть жилого дома и приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>. С апреля 2007 истец вместе с семьей проживает в указанном жилом доме, владеет и пользуется им и земельным участком как своим собственным. С момента проживания никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе, возможные собственники и их правопреемники. Истец не скрывал факт владения частью дома и земельного участка, проживал и проживает в настоящее время более 15 лет, хранил свое имущество, производил ремонт, оплачивал коммунальные услуги.
Истец просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил суд удовлетворить иск.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал требования истца. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик не направил в судебное заседание представителя, просил суд рассмотреть дело в его отсутствии. Возражений, ходатайств не представлено.
Третьи лица – ФИО11, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения участников процесса, считают возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги от 29.03.2023, справки администрации Запрудского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области от 13.03.2023 №93, ФИО5 принадлежит часть жилого <адрес> на основании договора на передачу жилых помещений в собственность от 25.05.1993 года (л.д.14,15).
Жилой <адрес> состоит из двух помещений.
Помещение 1(часть жилого дома) жилого <адрес>, общей площадью 42,5кв.м. и земельный участок площадью 500кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО4, состоит на кадастровом учете с 2006 (л.д.9,10-13).
Согласно ответу на запрос суда от 19.05.2023 №236 администрации Запрудского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, в <адрес> были зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.48).
ФИО5 и ФИО6 являются супругами (л.д.51), ФИО7 является сыном ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (л.д.32-33).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 (л.д.72).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 (л.д.75).
Наследников после смерти ФИО5 не имеется, наследственное дело не заводилось.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст.264,265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в т.ч. факты принятия наследства. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности установления утраченных документов.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
В соответствии со справкой администрации Запрудского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области от 15.03.2023 №100, ФИО1 вместе со своей семьей постоянно проживает в <адрес> с 2007 года, вселился в данное жилое помещение ввиду отсутствия законных владельцев дома в целях улучшения жилищных условий, при этом в настоящее время жилой дом и земельный участок в настоящее время находятся в надлежащем санитарном и техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги (л.д.16,17-20).
Кроме того, указанные истцом обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО4, который является собственником второй части <адрес> и ФИО8
При установленных обстоятельствах суд считает, что ФИО1 с 2007 года владеет жилым помещением- домом № по <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, и таким образом, приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Доказательства, подтверждающие передачу истцу спорного имущества на ином вещном праве (хозяйственного ведения, оперативного управления) суду не представлены.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что настоящее решение является основанием для регистрации право собственности в силу приобретательной давности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на часть жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.
Решение изготовлено 11.07.2023.
Председательствующий И.В.Киселева