Решение по делу № 2-2687/2022 от 09.12.2022 | Солнечногорский городской суд (Московская область)

Дело № 2-2687/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2022г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка лесного фонда, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка установлении границ земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец на основании решения суда о признании права собственности в порядке наследования является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка из земель лесного фонда с кадастровым номером №, который по сведениям ЕГРН накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, в его фактических границах, практически полностью. При этом границы земельного участка истца на местности обозначены объектами искусственного происхождения, земельный участок огорожен, на данном земельном участке расположен жилой дом. Наложение земель лесного фонда на земельный участок истца нарушает права истца как собственника земельного участка.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель Комитета лесного хозяйства Московской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 92 ЛК РФ государственный кадастровый учет лесных участков и государственная регистрация прав на лесные участки, ограничений прав на лесные участки, обременений лесных участков осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2004. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», в редакции Федерального закона от 29 июля 2017г. № 280-ФЗ, в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в ЕГРН, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 данной статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016г.

Согласно ч. 9 ст. 10 Федерального закона от 29 июля 2017г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», до 1 января 2023г. в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 г. или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 г.; 2) смежным земельным участком является лесной участок.

Частью 2 ст. 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

Суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Солнечногорского городского суда Московской области от 19 июня 2019г. по делу № 2-2589/2019 за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, из которых 4/5 доли на жилой дом и 4/5 доли на земельный участок на основании решения суда мирового судьи 247 судебного участка Солненогорского судебного района по гражданскому делу № 2-308/2002 о разделе имущества супругов, на 1/5 долю жилого дома и 1/5 долю земельного участка в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО2, умершего в январе 2019г.

Право собственности ФИО1 на данные жилой дом с кадастровым номером №, площадью 255 кв. м, год завершения строительства 1998г., и земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном порядке. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

На имя супруга истца ФИО2 право собственность на жилой дом, было зарегистрировано на основании акта на приемку в эксплуатацию вновь построенного жилого дома и хозяйственных построек, утвержденного постановлением Главы администрации пос. Поварово от 25 декабря 1998г. №307.

Спорный земельный участок, площадью 1200 кв. м, для индивидуального жилищного строительства, находящийся на землях населенных пунктов, приобретен на имя супруга истца на основании договора купли-продажи от 29 декабря 1994г.

В отношении земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, площадью 1231050 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, государственный кадастровый учет осуществлен в феврале 2021г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 границы земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером № и № и подъездную асфальтированную поселковую дорогу по ул. Лесная пос. Поварово. Площадь наложения на земельные участки и прилегающие территории составляет 4263 кв. м, из которых 2400 кв. м накладываются на земельный участок с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № и 403 кв. м – асфальтированная дорога по ул. Лесная пос. Поварово.

Экспертами ФИО4, ФИО5 ООО «Геокадастрэксперт», которому поручено проведение судебной землеустроительной экспертизы, также установлено, что испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № почти полностью накладывается на земельный участок лесного фонда №, площадь наложения составляет 1186 кв. м. Экспертами отмечено, что освоение испрашиваемого земельного участка в период не только до 1 января 2016г., но и значительно раньше, подтверждается не только имеющимися в материалах дела правоустанавливающими документами, но и анализом данных дистанционного зондирования Земли от 7 мая 2004г. При этом, исходя из анализа космического снимка 1979г. и ортофотоплана 2004г., эксперты пришли к выводу о том, что вырубки леса землепользователями не проводилось. В процессе исследования экспертами также указано на то, что испрашиваемые земельные участки с кадастровым номером № и № полностью накладываются, за исключением юго-западного угла земельного участка с кадастровым номером №, на функциональную зону Ж-2 (застройка индивидуальными и блокированными жилыми домами), установленную Правилами землепользования и застройки Солнечногорского района. По результатам исследования, с учетом применения положений Федерального закона от 29 июля 2017г. № 280-ФЗ о земельных участках, права на которые зарегистрированы до 1 января 2016г., экспертами предложен вариант установления границ спорного земельного участка площадью 1200 кв. м, в соответствии с правоустанавливающими документами.

При таких данных, с учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о существовании спорного земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, в испрашиваемых границах более двадцати лет, право на который возникло до 1 января 2016г. и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ участка лесного фонда, возведения на данном земельном участке жилого дома в 1998г., право на который также зарегистрировано в установленном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку выявленное пересечение границ спорного земельного участка с границами лесного фонда в силу закона не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением экспертов ООО «Геокадастрэксперт» ФИО4, ФИО5 (таблица 9, том 1, текстовая часть, л. 16):

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из площади данного земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением экспертов ООО «Геокадастрэксперт» ФИО4, ФИО5:

Обозначениехарактерныхточек <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН относительно земельного участка лесного фонда с кадастровым номером с кадастровым номером № и земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 12 декабря 2022г.

Судья Нистратова Т.М.