РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 19 сентября 2022 года

Наримановский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Никулина М.В.,

при секретаре Цыганковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1181/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Нариманов» Астраханской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование заявленных требований указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 36,8 кв.м., по адресу: . В данной квартире в период проживания своими силами и средствами, без получения соответствующих разрешений, истцом произведена перепланировка, заключавшаяся в разборе межкомнатных перегородок и возведении новых. Согласно техническому паспорту Наримановского ПУ Южного филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры после перепланировки составляет 37,9 кв.м.. Истец указывает, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Нариманов» Астраханской области в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч.1). Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п.3).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003г. N170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" разъяснено, что под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 36,8 кв.м., расположенная по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. № №

В данной квартире истцом своими силами и средствами, без получения необходимых разрешений, была произведена перепланировка, заключающиеся в увеличении площади жилой комнаты за счет участка прихожей и кухни, демонтаже участка гипсолитовых перегородок между данными помещениями, монтаже новых каркасных гипсокартонных перегородок с проемами, формирующих измененные по площади помещения жилой комнаты, кухни и прихожей, замены деревянных оконных и дверных балконных блоков на габаритные аналоги из ПВХ-профиля со стеклопакетами.

Согласно техническому паспорту Наримановского ПУ Южного филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры после перепланировки составляет 37,9 кв.м., площадь всех в площ.здания - 44,2 кв.м.

Из технического заключения, выполненного ООО «Архитектурное бюро Форма», следует, что анализ состояния основных строительных конструкций квартиры в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений»; категория технического состояния конструкций квартиры после произведенной перепланировки оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Пожарная безопасность здания после выполненных работ не была уменьшена. Данная квартира после перепланировки может использоваться по своему назначению.

В соответствии с заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в в Наримановском, Енотаевском и х» №_10.167 от ДД.ММ.ГГГГг. условия проживания в спорной квартире соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г., ФИО1 в досудебном порядке обращалась в Администрацию муниципального образования «Город Нариманов» Астраханской области с заявлением по вопросу сохранения квартиры в перепланированном виде, однако истцу было отказано в согласовании произведенной перепланировки квартиры.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Нариманов» Астраханской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: , жилой площадью 17,5 кв.м., общей площадью 37,9 кв.м., площадью всех в площ.здания 44,2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Наримановский районный суд Астраханской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 сентября 2022 года.

Судья М.В. Никулин