.

Дело № 2-2-446/2023

Уникальный идентификатор дела

56RS0038-02-2023-000347-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 02 августа 2023 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерюковой Т.Б.,

при секретаре Павловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Октябрьский район Оренбургской области о включении в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок и гараж,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Октябрьский район Оренбургской области о включении в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок и гараж, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан акт об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража. Не указано полностью его имя и отчество: ФИО1. Также ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение отделом архитектуры на строительство гаража ФИО15 не указано отчество: ФИО4. Но указан адрес застройщика: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 построил гараж, но не произвел правовую регистрацию данного земельного участка и гаража. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. На день смерти ФИО1 проживал по адресу: <адрес>. В последствии гаражу и земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес> выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ у земельного участка кадастровый №, площадь <.....> кв.м. Согласно техническому плану здания, площадь гаража составляет <.....> кв.м., этаж <.....> Истцы являются наследниками на имущество после смерти ФИО1 В настоящее время им необходимо провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и гараж.

С учетом уточнения исковых требований просят включить в состав наследственной массы, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м. и гараж площадью <.....> кв.м., одноэтажный, расположенный на территории Октябрьского сельсовета по адресу: <адрес> Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м. и гараж площадью <.....> кв.м., одноэтажный, расположенный на территории Октябрьского сельсовета по адресу: <адрес>Б, по праву наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м. и гараж площадью <.....> кв.м., одноэтажный, расположенный на территории Октябрьского сельсовета по адресу: <адрес>Б, по праву наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, были уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Октябрьский район Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Администрация МО Октябрьский район Оренбургской области представили отзыв на исковое заявление, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно свидетельству о смерти №, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 зарегистрировала брак с ФИО1, ей присвоена фамилия «Разинкина» (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО3 Графе «отец» указан ФИО1, в графе «мать» указана ФИО2 (л.д.10).

Согласно справке администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 постоянно до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.12).

В соответствии со справкой администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, гараж по адресу: <адрес>Б принадлежит ФИО1 на основании акта об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, гаража, сарая от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Установлено, что комиссией в составе председателя сельского совета, заведующего Отделом по делам строительства и архитектуры, главного врача СЭС, начальника пожарного надзора произведен отвод земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, гаража, сарая в размере 0,004 га., намеченного под строительство гаража, ФИО1, в районе существующих гаражей Октябрьского сельсовета. На выбранном участке намечается строительство индивидуального гаража. Застройщик обязан приступить к строительству не позднее 1 года со дня отвода земельного участка с расчетом, чтобы застройка была закончена в течение 1 года, то есть к ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство гаража по адресу: <адрес>, в районе существующих гаражей Октябрьского сельсовета (л.д.14).

В материалы дела представлено наследственное дело №, заведенное после смерти ФИО1 Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником ФИО1 является <.....> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ по ? доли, причем ? доли перешла в их пользу по заявлениям об отказе от наследства <.....> умершего ФИО7 и <.....> умершего ФИО8 Наследство состоит из: <.....> доли в праве собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, автомобиля <.....>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет кадастровый №, площадь <.....> кв.м, расположен по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования – хранение автотранспорта (л.д.15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 ? доля (л.д.44-45).

В соответствии с техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь <.....> кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГл.д.16-43).

Из справки <адрес> усматривается, что лицевой счет № объект гараж, расположенный по адресу: <адрес> открыт на ФИО2 Расчеты по данному лицевому счету с <адрес> ведутся с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК Российской Федерации). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.1115 ГК Российской Федерации).

Выдача в установленном порядке разрешений на строительство объектов недвижимости и предоставление земельных участков была отнесена ст. 13 и ст. 21 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на момент вынесения распоряжения о разрешении строительства гаража) к компетенции исполнительных комитетов поселковых и районных Советов народных депутатов.

В соответствии со статьей 102 Земельного Кодекса РСФСР 1970 года в пределах сельских населенных пунктов сельский Совет депутатов трудящихся осуществляет контроль за предоставлением всех земельных участков и принимает решения о предоставлении земельных участков из земель, не входящих в состав землепользования колхозов, совхозов, других сельскохозяйственных предприятий. Размеры земельных участков, предоставляемых для строительства и эксплуатации культурно-бытовых, жилых и иных строений и сооружений, определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами и проектно-технической документацией.

В силу статьи 6 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года «О земельной реформе» для строительства дач, гаражей, а также для индивидуальной предпринимательской деятельности и иного, не запрещенного законом использования земельные участки предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе в аренду.

Согласно статье 7 указанного закона до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

До разграничения государственной собственности на землю Законом РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года, в случае бесплатного предоставления земельного участка правоустанавливающим документом являлся акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный в рамках его компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент издания. Данный вывод вытекает из норм ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года № 137.

Согласно пункту 10 Закона до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требовалась. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществлялось органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 9.1 стать 3 указанного Закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что право на спорное имущество возникло у наследодателя ФИО1 до момента вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», его право на земельный участок под строительство гаража признается юридически действительным, и при отсутствии государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Вместе с тем, в силу положений части 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 приняли наследство, обратившись с установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Доказательств фактического принятия наследства иными наследниками после смерти ФИО1 суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что наследодателю на дату смерти принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м. и гараж, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

При изложенных обстоятельствах, утверждения истца о включении спорного земельного участка площадью 32 кв.м. и гаража площадью 27,3 кв.м. в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя, являются обоснованными.

В соответствии со ст. 1152 ГК Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, а принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Представленные документы, а также наличие наследственного имущества в пользовании истца свидетельствует о фактическом их нахождении во владении наследника, указанное обстоятельство в суде не оспаривалось.

Согласно статье 1181 ГК Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Судом установлено, что ФИО16. принадлежал земельный участок, с кадастровым номером 56:20:1201014:456, площадью 32 кв.м. и гараж, площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б.

ФИО2 и ФИО3 как наследники ФИО1 приняли наследство после его смерти спорный земельный участок и гараж, обратившись к нотариусу в установленный законом срок. Однако указанный участок и гараж в состав наследственной массы нотариусом не включены.

Вместе с тем, факт принадлежности спорного земельного участка и гаража ФИО1 на дату его смерти нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению, подлежит признанию право собственности истца на земельный участок и гараж в порядке наследования после смерти ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Октябрьский район Оренбургской области о включении в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок и гараж - удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м. и гараж площадью <.....> кв.м., одноэтажный, расположенный на территории Октябрьского сельсовета по адресу: <адрес>Б.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м. и гараж площадью <.....> кв.м., одноэтажный, расположенный на территории Октябрьского сельсовета по адресу: <адрес>Б, по праву наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м. и гараж площадью <.....> кв.м., одноэтажный, расположенный на территории Октябрьского сельсовета по адресу: <адрес>, по праву наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий . Т.Б. Ерюкова

Решение в окончательной форме принято 07 августа 2023 года.