УИД 77RS0020-02-2024-015325-08
Дело № 2-1612/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 14 июля 2025 года
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего Вальчук А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1612/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2, ФИО3 о признании договора приватизации недействительным, восстановлении срока на обжалование договора, отмене регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества адрес, ФИО2, ФИО3 о признании договора приватизации квартиры, расположенной по адресу: адрес - недействительным, восстановить срок на обжалование указанного договора, отменить регистрацию перехода права собственности на фио, фио и фио
Требования мотивированы тем, что истец с 20 декабря 1971 года зарегистрирован в спорном жилом помещении, был снят с регистрационного учета 27 апреля 1993 года, в связи с привлечением к уголовной ответственности. В июне 1996 года повторно был поставлен на учет по месту жительства по указанному адресу. В 2024 году умерла мать истца – фио, после чего ему стало известно об оспариваемом договоре
Истец ФИО1, представитель ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, а также просил применить срок исковой давности к спорным правоотношениям.
Ответчики ФИО2, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных гражданских прав.
Статья 217 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на адрес, равно как и правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище, определяет Закон Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со адрес от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"(в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Согласно ст.7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии с п.6. Постановлением Пленума Верховного суда от 24.08.1993 г. №8 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В судебном заседании установлено, что 09 августа 1994 года на основании договора передачи № 032145-001887 квартира, расположенная по адресу: адрес передана в собственность фио, фио, фио (ранее фио) Н.В. без определения долей (совместную собственность).
Постановлением нотариуса адрес от 17.10.2024 г. ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершей 05.04.2024 г. фио в связи с наличием завещания.
В соответствии со справкой о наличии(отсутствии) судимости и(или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования ФИО1 на основании приговора Перовского народного суда адрес от 21.02.1991 г. приговорен к лишению свободы сроком на 3 года 3 месяца, освобожден 29.01.1996 г. по отбытии срока.
Согласно выписке из домовой книги ФИО1 зарегистрирован в квартире по адресу: адрес, с 04.06.1996 г. Из архивной выписки из домовой книги по указанному адресу следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с 20.12.1971 г., 20.08.1986 г., 04.06.1996 г., выписан 27.04.1993 г. в места лишения свободы.
Как следует из выписки из ЕГРН квартира по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО3
Допрошенная в судебном заседании 18.06.2025 г. в качестве свидетеля фио пояснила, что в период с 2014 г. по 2019 г. состояла в браке с ФИО1, в настоящее время по состоянию здоровья также проживает с ФИО1 ФИО1 прописан в квартире своей матери по адресу: адрес, однако в настоящее время там не проживает, ранее проживал в указанной квартире. Мать истца умерла в 2024 г., после чего ФИО1 стало известно о том, что спорная квартира был приватизирована его матерью и сестрой (ФИО3), а также супругом сестру (ФИО2).
Показаниям допрошенного свидетеля фио суд доверяет, поскольку показания не противоречат материалам дела.
Рассматривая заявление о пропуске срока исковой давности в отношении исковых требований истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В силу п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исковое заявление о признании договора приватизации недействительным подано в суд 13 декабря 2024 года.
В соответствии с положениями статей 78, 83 Гражданского кодекса адрес, ст. 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, действовавшими на момент заключения оспариваемого договора приватизации, срок исковой давности составлял 3 года, и исчислялся со дня возникновения права на иск. Право на иск возникало со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Федеральным законом от 30.11.1994 года N 52-ФЗ с 01.01.1995 года введена в действие часть первая Гражданского кодекса РФ. Положения п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривали, что иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.
Согласно пункту 10 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.02.1995 года N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ" в силу статьи 9 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок применяются к сделкам, по которым соответствующие требования рассматриваются судом после 1 января 1995 г., независимо от времени совершения этих сделок. При рассмотрении указанных споров необходимо иметь в виду, что в данной статье Федерального закона речь идет о сделках, совершенных до 1 января 1995 г., решения о признании недействительными которых принимаются после этой даты.
Пунктом 11 указанного Постановления предусмотрено, что при разрешении споров следует исходить из того, что сроки исковой давности, установленные частью первой Кодекса, применяются к искам, по которым предусмотренные ранее действовавшим законодательством сроки давности не истекли к 1 января 1995 г.
В пункте 8 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 г. N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" установлено, что при рассмотрении дел о применении последствий недействительности ничтожной сделки следует учитывать, что для исков установлен десятилетний срок исковой давности, который в силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисляется со дня, когда началось исполнение такой сделки. Данный срок применяется к тем искам, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством (п. 1 ст. 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик"), не истекли до 01.01.1995 года (ч. 1 ст. 10 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Таким образом, законодателем в п. 1 ст. 181 ГК РФ предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой начало течения срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной определяется не субъективным фактором в виде осведомленности заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. В связи с чем, срок исковой давности по заявленным требованиям следует исчислять не со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а с момента исполнения сделки, которая оспаривается по основаниям ее ничтожности.
Исходя из содержания договора передачи спорной квартиры в собственность сделка была исполнена в момент ее заключения 09 августа 1994 года, т.е. на момент обращения истца с иском в суд с требованием о признании договора приватизации недействительным после заключения сделки прошло более 30 лет, то есть установленный законом срок исковой давности на день обращения истца в суд с иском истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Кроме того, самостоятельным основанием к отказу в иске является то обстоятельство, что истец не являлся проживающим лицом в спорной квартире, так как был снят с регистрационного учета по месту жительства, в связи с отбыванием уголовного наказания в местах лишения свободы, включение его в договор передачи квартиры в собственность не представлялось возможным.
Оснований для признания причин пропуска срока исковой давности уважительными, судом не установлено. Истец объективно мог реализовать свои права по оспариванию договора приватизации и признании права собственности на долю в данной квартире в установленный законом срок. Кроме того, как выше было указано, законодателем в п. 1 ст. 181 ГК РФ предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой начало течения срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной определяется не субъективным фактором в виде осведомленности заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. В связи с чем, срок исковой давности по заявленным требованиям следует исчислять не со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а с момента исполнения сделки, которая оспаривается по основаниям ее ничтожности. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Исходя из изложенного, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2, ФИО3 о признании договора приватизации недействительным, восстановлении срока на обжалование договора, отмене регистрации перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 29.07.2025 г.
Судья А.С. Вальчук