Дело № КОПИЯ
УИД 52RS0№-69
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
30 октября 2023 года <адрес>
Ленинский районный суд г. Н. Новгород в составе
председательствующего судьи Соколова Д.В.,
при помощнике ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета.
В обосновании требований указала, что ФИО2, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 22.03.2007г., заключенного между ФИО2 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны. Данный договор зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В данной квартире в настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик утратила право пользования вышеуказанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, с момента перехода права собственности в данной квартире фактически не проживает, не оплачивает коммунальные услуги, не осуществляет уход за благосостоянием квартиры, не участвует в текущем ремонте, личных вещей указанных лиц в квартире также не имеется, ключей от квартиры у ответчика также нет, заявлений о вселении за данный период времени не поступало.
Действия ответчика свидетельствуют о добровольном отказе от права пользования, но, при этом, она злоупотребляет своими правами и обязанностями и умышленно не регистрируется по новому месту жительства.
В настоящее время истец имеет намерение реализовать данную квартиру, но регистрация по данному адресу ответчика является препятствием для продажи данной квартиры и нарушает права Истца.
Истец просит суд:
1. Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
2. Направить в ГУ МВД России копию решения суда для снятия ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу при данной явке.
Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ФИО2, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны.
Данный договор зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес>, были зарегистрированы три человека: ФИО4, ФИО5, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТСЖ №, ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу также подтверждается адресной справкой начальника ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из содержания искового заявления, ответчик утратила право пользования вышеуказанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, с момента перехода права собственности в данной квартире фактически не проживает, не оплачивает коммунальные услуги, не осуществляет уход за благосостоянием квартиры, не участвует в текущем ремонте, личных вещей указанных лиц в квартире также не имеется, ключей от квартиры у ответчика также нет, заявлений о вселении за данный период времени не поступало.
Судом установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, добровольно выбыл на иное постоянное место жительства. Все расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг, в том числе за ответчика, вынужден нести истец. В связи с этим истец, являясь собственником жилого помещения, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, по вине ответчика лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 утратила самостоятельное право пользования жилым помещением, в связи с чем, в соответствии со ст.20 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ, подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие ответчика с регистрационного учета по указанному адресу подлежит безусловному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при наличии вступившего в законную силу решения суда, которым гражданин признан утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем, требования ФИО2 о снятии ФИО3 с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: (подпись) Д.В.Соколов
Мотивированное решение суда составлено – ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья: Д.В.Соколов
Помощник судьи ФИО6
Подлинный экземпляр решения находится в гражданском деле № УИД 52RS0№-69 Ленинского районного суда <адрес>.