Дело №2-4796/25 УИД 50R50030-01-2023-001380-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация Богородского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ за октябрь ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере № №., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., всего № коп., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, площадью № кв. м, ответчик не исполняет обязанности по оплате арендной платы. Задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ гг. составляет № коп.

Согласно п. 5.3. Договора нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере №% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп.

Представитель истца Администрации Богородского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в материалы дела письменные возражения.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Богородского городского округа Московской области и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №-ф, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью № кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а Арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Договор заключен на основании Протокола о результатах аукциона <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. Договора).

Согласно п. 2.1. Договора настоящий Договор заключается на срок ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3. Договора размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении №2 по настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Согласно п. 5.3. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере №% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в части исковых требований о признании отсутствующим права собственности ответчика на спорное строение, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на строение отменено, в указанной части принято новое решение: исковые требования Администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ответчика на спорное строение, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на строение – оставлены без удовлетворения (л.д. 90-93).

Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, административное исковое заявление ФИО1 к Администрации Богородского городского округа Московской области о признании решений незаконными, обязании совершить действия – удовлетворено частично, восстановлен ФИО1 срок для обращения в суд с административным иском, признано незаконным решение Администрации Богородского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», обязали Администрацию Богородского городского округа Московской области повторно в установленном законом рассмотреть заявление ФИО1 (л.д. 94-97,98-100).

Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении иска Администрации Богородского г.о. Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности: по пени по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, за земельный участок, с № начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., на задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года, в размере № руб., на задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года, в размере № руб., на задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере № рублей, на задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года, всего № руб. (л.д. 101-103,104-105).

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанным решением установлено, что при соблюдении Администрацией установленных законом порядка и сроков рассмотрения заявления ФИО1 о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в собственность за плату без проведения торгов, ФИО1, как собственник земельного участка, не должен был вносить арендную плату после ДД.ММ.ГГГГ (дата принятия решения об отказе в предоставлении государственной услуги). Следовательно, основанием для уплаты арендных платежей за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ года явился незаконный отказ администрации и необходимость обращения ответчика за признанием права на выкуп земельного участка в судебном порядке.

Поскольку задолженность по арендной плате возникла после незаконного отказа Администрации ФИО1 в предоставлении земельного участка в собственность, то задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ гг. возникла из незаконного поведения администрации, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате и соответствующих пеней.

В спорный период ответчик предпринимал меры для восстановления своего нарушенного права на выкуп арендованного земельного участка, вступившим в законную силу судебным актом признано незаконным решение истца об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности по уплате арендных платежей и пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Богородского городского округа к о взыскании с ФИО1 ФИО5 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ. в размере № коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., всего № коп. – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ