дело № 2-154/2025 (17RS0015-01-2025-000215-27)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 декабря 2025 года с. Хову-Аксы

Чеди-Хольский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего судьи Гольцовой И.Г.,

при секретаре судебного заседания Куулар Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1-ооловны к ФИО2, ФИО3, ФИО2 о снятии обременения на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО2 с иском о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Б., С. были заключены договоры о купле-продаже квартиры и земельного участка. Оплата договора в размере 370000 рублей произведена за счет средств материнского семейного капитала, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру и земельный участок. Одновременно для защиты прав продавца было зарегистрировано ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона. Для снятия обременения в Росреестр не обратилась по причине смерти продавцов Б., С. Все обязательства по условиям договора купли-продажи выполнила. Решением Чеди-Хольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ обременение права собственности снято с земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена лично судебной повесткой, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены лично судебной повесткой, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, ходатайств не поступало.

В судебное заседание представитель Отделения Социального фонда по Республике Тыва не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены электронным заказным письмом, ходатайств не заявлено.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 1 ст. 555, п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 334.1, п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 1 и 5 ст. 488 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В силу абзаца 9 пункта 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из договора купли продажи от 6 июля 2012 года следует, что между Б. (Продавец) и ФИО1-ооловной (Покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из п. 4 договора купли-продажи квартиры от 06.07.2012 следует, что квартира сторонами оценена и продается за 370000 рублей, которые оплачиваются покупателем за счет денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-111 № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления Пенсионным фондом на счет продавца ФИО4

Из свидетельства о государственной регистрации права от 21 августа 2012 года 17-АВ № и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, на имущество зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 до полного перечисления денежных средств, о чем сделана запись №.

Из свидетельства о смерти серии I-ЛЖ № Б., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Тувинской АССР, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в <адрес> и <адрес>.

Из письма ГУ – УПФР в <адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № № (дело №) следует, что в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 370000 рублей средства МСК перечислены на счет продавца (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1, одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи расчет был произведен за счет средств материнского (семейного) капитала, денежные средства получены продавцом, что подтверждается письмом пенсионного фонда.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

В связи со смертью залогодержателя Б. истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования о снятии обременения в виде ипотеки на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами исполнен как со стороны продавца, так и со стороны покупателя в части уплаты стоимости квартиры, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, запись в ЕГРП о регистрации ипотеки препятствует распоряжению истцом имуществом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования заявителя обоснованы и подлежат удовлетворению, обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 Май-ооловны (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (ИНН №), ФИО2 (СНИЛС №) о снятии обременения на квартиру, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 47,5 м2 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установленное в пользу продавца Б., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца через Чеди-Хольский районный суд Республики Тыва со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.Г. Гольцова