Дело № 2-1927/2025
УИД: 63RS0044-01-2025-001930-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Галустовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Овсянниковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1927/2025 по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 129», Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самары, Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 129» (далее - ПК ГСК № 129» о признании права собственности на земельный участок под гаражом, в обоснование требований указав, что является членом ГСК № 129, на основании чего ей в собственность предоставлен гараж № 11П, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности на гараж подтверждается выпиской из ЕГРН. 29.11.2024 истец обратился в Департамент управления имуществом г.Самары с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, на что получил отказ в согласовании в связи с пересечением границ испрашиваемого земельного участка границ земельного участка с кадастровым номером № Для реализации своего права оформить в собственность земельный участок истец обратился в ООО «Консоль-проект», ФИО1 заключению. Которого по выделу доли в натуре в право собственности на земельный участок под гаражом №П, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № в строении с площадью земельного участка 2984 кв.м. по адресу: <адрес>, пропорционально занимаемой площади размер доли истца в праве долевой собственности составляет 610/100000. Учитывая, что земельный участок по выше указанному адресу выделялся ГСК под строительство гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие ЗК РФ, истец, как собственник здания, расположенном на земельном участке, вправе оформить право собственности на земельный участок под гаражом. Кроме как в судебном порядке восстановить свое нарушенное право истец не имеет возможности, в связи с чем, обратился с иском в суд, в котором просит признать за ФИО2 право собственности на 610/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2984 кв.м., расположенный по адресу<адрес>
Лица, участвующие в рассмотрении дела, надлежаще уведомленные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, уважительность причин своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В силу ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно абз. 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В абз. 3 и 4 данного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, п. 9.1 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса устанавливает основания применения упрощенного порядка приватизации земельных участков гражданами без соблюдения административной процедуры предоставления.
Как установлено судом, Решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от 01.11.1990 № 786 Гаражно-строительному кооперативу № 129 отведён земельный участок площадью около 0,53 га для строительства гаража-стоянки на 150 мест по <адрес> (угол <адрес>) в <адрес>.
Постановлением Главы г.Самары от 09.02.1995 утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 31.01.1995, принявшей от ГСК № 129 гаражную стоянку (блок 1 и 2) на 284 места по <адрес>.
Согласно Постановлению Главы г.Самары от 01.07.1996 № 880 гражданам – членам ГСК № 129 – предоставлены фактически занимаемые участки на пересечении улиц Ново-Урицкого и <адрес>. Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено выдать гражданам свидетельства на право собственности на землю.
Истец ФИО2 является членом ГСК№129, что подтверждается соответствующей справкой от 14.08.2024 № 5, выданной председателем ГСК № 129 ФИО3
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности гараж № 11-П в ГСК № 129 по <адрес> в <адрес>.
Согласно картографическому плану земельного участка под гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, отображающем расположение гаражей на земельном участке в кадастровом квартале №, площадь испрашиваемого земельного участка находящегося под гаражом №-П составляет 18 кв.м., при этом, площадь самого гаража составляет 15,1 кв.м., что свидетельствует о его месте расположения в границах испрашиваемого земельного участка.
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право на земельный участок, расположенный под гаражом, для чего он обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самары с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, на что 17.02.2025 получил отказ № 195, в связи с выявленными пересечениями испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <адрес>, который сформирован в качестве единого объекта и расположен по адресу: <адрес>
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, ч.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно заключению, составленному ООО «Консоль-Проект», доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Статья 15 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки, находящиеся в государственной собственности могут быть переданы в собственность граждан.
Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ представление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской, права на объект – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 2984,21 кв.м. ни за кем не зарегистрированы.
В силу ст.12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.
При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> городок <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на 610/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2984 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Самары в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 15.07.2025.
Судья А.В. Галустова