Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации , Администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к администрации , Администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что им на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 11.08.2016г. принадлежит трехкомнатная расположенная на 7 этаже десятиэтажного каркасно-монолитного дома.
По данному адресу зарегистрированы истцы и их дети: дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения и дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.рождения что подтверждается выпиской из домовой книги.
Истцами в вышеназванной квартире в целях улучшения жилищных условий произведены перепланировка и переустройство, выполненные без получения на это необходимых согласований и разрешений.
Перепланировка квартиры заключалась в следующем:
- демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями кухни (пом. 7) и прихожей (пом.1),
- демонтаж ненесущей перегородки между кухней (пом.7) и жилой комнатой (пом.6),
- демонтаж стены из газосиликатных блоков между кухней (пом. 7) и лоджией (пом. 9),
- демонтаж ненесущей перегородки между прихожей( пом.1) и жилой комнатой (пом.6),
- заложен дверной проем в помещении санузла (пом.4),
- демонтаж перегородки между прихожей (пом.1) и санузлом (пом.2),
- выполнен дверной проем в перегородке между прихожей (пом. 1 на плане «после перепланировки») и санузлом (пом.4 на плане «после»),
- монтаж перегородки в прихожей (пом.8) и санузлом (пом.7),
- монтаж перегородки между жилой комнатой (пом. №5) и кухней - гостиной (пом.№6),
- выполнена перегородка между жилой комнатой (пом.5) и прихожей (пом.8),
- произведена замена бескамерных стеклопакетов на двухкамерные стеклопакеты в остеклении кухни-гостиной (пом. 6),
- монтаж перегородки между прихожей(пом.8) и кухней-гостиной (пом.6),
- выполнен дверной проем в перегородке между прихожей и жилой комнатой(пом.5),
- возведены перегородки в жилой комнате (пом. 3) для формирования гардероба(пом.2),
- утепление минераловатными плитами толщиной 150 мм наружной стены кухни-гостиной (пом.6), с последующим возведением перегородки толщиной 120мм из силикатного кирпича.
Переустройство квартиры заключалось в следующем:
- перенос раковины в помещении санузла (пом. 3) без изменения существующих стояков водоснабжения и канализации,
- перенос раковины в санузле (пом.7),
- установлена душевая кабина в санузле (пом.7),
- перенос мойки в помещении кухни (пом.6), без изменения центральных стояков систем водоснабжения и канализации.
Выполненная перепланировка не затронула несущие конструкции.
Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 100 кв. м, с учетом лоджий -109,5 кв. м, жилая площадь 58,7 кв. м.
После перепланировки общая площадь квартиры составляет 102,7 кв м, с учетом лоджии - 104,3 м кВ, жилая площадь 40,4 кв. м.
В соответствии с экспертным заключением ООО Проектная мастерская «Бригада С» выполненные перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ, не нарушают требований национальных стандартов (ГОСТ), не нарушает права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; вентиляция кухни удовлетворяет требованиям СНИП.
Просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Суд в порядке ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланированное жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Согласно статье 29 ч.4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде при наличии ряда оснований:
- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что истцы являются собственником жилого помещения -
В были произведены перепланировка и переустройство. Существующие перепланировка и переустройство указанной квартиры произведены с целью повышения благоустройства квартиры.
Перепланировка квартиры заключалась в следующем:
- демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями кухни (пом. 7) и прихожей (пом.1),
- демонтаж ненесущей перегородки между кухней (пом.7) и жилой комнатой (пом.6),
- демонтаж стены из газосиликатных блоков между кухней (пом. 7) и лоджией (пом. 9),
- демонтаж ненесущей перегородки между прихожей( пом.1) и жилой комнатой (пом.6),
- заложен дверной проем в помещении санузла (пом.4),
- демонтаж перегородки между прихожей (пом.1) и санузлом (пом.2),
- выполнен дверной проем в перегородке между прихожей (пом. 1 на плане «после перепланировки») и санузлом (пом.4 на плане «после»),
- монтаж перегородки в прихожей (пом.8) и санузлом (пом.7),
- монтаж перегородки между жилой комнатой (пом. №5) и кухней - гостиной (пом.№6),
- выполнена перегородка между жилой комнатой (пом.5) и прихожей (пом.8),
- произведена замена бескамерных стеклопакетов на двухкамерные стеклопакеты в остеклении кухни-гостиной (пом. 6),
- монтаж перегородки между прихожей(пом.8) и кухней-гостиной (пом.6),
- выполнен дверной проем в перегородке между прихожей и жилой комнатой(пом.5),
- возведены перегородки в жилой комнате (пом. 3) для формирования гардероба(пом.2),
- утепление минераловатными плитами толщиной 150 мм наружной стены кухни-гостиной (пом.6), с последующим возведением перегородки толщиной 120мм из силикатного кирпича.
Переустройство квартиры заключалось в следующем:
- перенос раковины в помещении санузла (пом. 3) без изменения существующих стояков водоснабжения и канализации,
- перенос раковины в санузле (пом.7),
- установлена душевая кабина в санузле (пом.7),
- перенос мойки в помещении кухни (пом.6), без изменения центральных стояков систем водоснабжения и канализации.
Выполненная перепланировка не затронула несущие конструкции.
Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 100 кв. м, с учетом лоджий -109,5 кв. м, жилая площадь 58,7 кв. м.
После перепланировки общая площадь квартиры составляет 102,7 кв м, с учетом лоджии - 104,3 м кВ, жилая площадь 40,4 кв. м.
Согласно ООО Проектная мастерская «Бригада С» выполненные перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ, не нарушают требований национальных стандартов (ГОСТ), не нарушает права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; вентиляция кухни удовлетворяет требованиям СНИП.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, проведенная в квартире по адресу: перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Следовательно, квартира по адресу: может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: , общей площадью 102,7 кв. м, с учетом лоджии - 104,3 кв. м, жилой площадью 40,4 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья: И.В. Лутошкина