Дело № 67RS0003-01-2024-005682-68
производство № 2-1109/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 февраля 2025 года г. Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Рожковой Н.В.,
при секретаре Камышенковой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ФЕРРА» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «ФЕРРА» (далее – ООО «ФЕРРА») обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием о взыскании денежных средств.
В обоснование иска указано, что 08.04.2024 между ООО «Ферра» и ФИО2, который на дату заключения договора являлся индивидуальным предпринимателем, заключен договор субаренды нежилого помещения. В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора, ежемесячная арендная плата в размере 200000 руб. производится арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 3 числа текущего месяца. Подписанием договора стороны приняли указанные условия и возложили на себя обязанность по добросовестному исполнению его условий. ИП ФИО1 не исполнена обязанность по оплате арендных платежей за июнь 2024 г. в сумме 100000 руб., за июль 2024 г. в сумме 200000 руб. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 300000 руб. Данное необоснованное бездействие свидетельствует о пренебрежении ответчика по отношению к правам и законным интересам ООО «Ферра». В данной связи ООО «Ферра» реализовано предусмотренное п. 4.2 договора право на начисление неустойки в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более величины арендного платежа за 1 месяц. На дату составления настоящего иска общий размер неустойки составляет 352000 руб. В адрес ответчика 23.09.2024 направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности и штрафных санкций. Претензия ответчиком проигнорирована. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору субаренды от 08.04.2024 в сумме 652000 руб., из которых: сумма основного долга – 300000 руб., неустойка – 352000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18040 руб.
Представитель истца ООО «ФЕРРА» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя, не возражали против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Судом определено рассмотреть дело в порядке ст. ст. 233-244 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
К договорам субаренды применяется правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 08.04.2024 между ООО «ФЕРРА» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор аренды нежилого помещения: этаж 1, пом. 1, ком. 14-19, 30, часть 32, общей площадью 82,6 кв.м., с кадастровым номером №, подписан передаточный акт (л.д. 48-51, 52).
ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 09.09.2024 (л.д. 64-72).
Согласно п. 3.1 договора ежемесячная оплата субаренды помещения составляет 200000 руб. (л.д. 49).
Договор субаренды и его условия никто не оспаривает, таких сведений суду не представлено.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истцом указано, что ответчик надлежащим образом не исполнял договор субаренды нежилого помещения, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате арендных платежей за июнь 2024 г. в сумме 100000 руб., за июль 2024 г. в сумме 200000 руб. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 300000 руб.
В порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по договору субаренды нежилого помещения ответчиком суду не представлено.
Согласно п. 4.2 договора за нарушение сроков, указанных в п. 3.2 договора, арендатор имеет право взыскать с субарендатора неустойку в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более величины арендного платежа за 1 месяц.
Неустойка за период с 04.06.2024 по 02.11.2024 составляет 352000 руб. (л.д. 6). Указанный расчет ответчиком не оспорен и принимается судом при вынесении решения.
23 сентября 2024 г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности, однако таковая исполнена не была (л.д. 73-78).
В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Суд считает, что поскольку заключенный договор субаренды нежилого помещения никем не оспорен, свои обязательства по нему ответчик в установленный договором срок не исполнил, и исполнять отказывается, а поэтому требования истца о взыскании задолженности по субарендным платежам являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ФЕРРА» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФЕРРА» (ИНН <***>) задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 8 апреля 2024 г. в размере 652 000 руб., в том числе, основной долг – 300000 руб., неустойка – 352000 руб., в возврат государственной пошлины 18040 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Рожкова
Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 г.