УИД 57RS0(номер обезличен)-61
производство № 2-13/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 г. город Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего, судьи Щербакова А.В.,
при секретаре Харитоновой А.Ю.,
с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, а также по встречному иску ФИО4 к ФИО1 о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, заявив требования о разделе дома и земельного участка в натуре. В обоснование иска истцом было указано, что он является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), ? доля в праве долевой собственности принадлежит ответчику. Произвести раздел домовладения в натуре в добровольном порядке стороны не смогли, в связи с чем истец просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделив ему кв. №-2, состоящую из комнат (номер обезличен), 4, 6 и 7, а всего площадью 40,2 кв.м., выделив ответчику квартиру №-1, состоящую из комнат (номер обезличен) и 5, общей площадью 20,2 кв.м. Также истец просил произвести раздел в натуре земельного участка возле дома, площадью 4438 кв.м. выделив истцу земельный участок площадью 328,5 кв.м., а ответчику 109,5 кв.м., оставив хозяйственные постройки в общем пользовании сторон.
В последующем заявленные требования стороной истца неоднократно уточнялись, в последней редакции своих требований истец просил суд:
прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом;
выделить в натуре ФИО1 в соответствии с его долями в праве на жилой дом (по варианту (номер обезличен) судебной экспертизы) квартиру №-1, общей площадью 45,9 кв.м., состоящую из комнат: (номер обезличен), площадью 10,1 кв.м.; (номер обезличен); площадью 10,1 кв.м.; (номер обезличен), площадью 9,9 кв.м.; часть переустроенного помещения (номер обезличен), площадью 5,7 кв.м.; (номер обезличен), площадью 10,1 кв.м.;
выделить в пользование ФИО1 надворные постройки: сарай (номер обезличен); туалет (номер обезличен); часть сарая (номер обезличен) площадью 15,8 кв.м., в соответствии с долей в праве на дом; выгребную яму;
обязать ФИО4 не чинить препятствий ФИО1 в подведении коммуникаций в квартиру №-1 с установкой отдельных приборов учета водо-газо и электроснабжения;
расходы по производству переоборудований в доме, возложить на стороны в равных долях;
выделить в натуре ФИО4 квартиру №-2, общей площадью 24,6 кв.м., состоящую из комнат: (номер обезличен), площадью 9,8 кв.м.; (номер обезличен); площадью 11,5 кв.м.; (номер обезличен), площадью 3,3 кв.м.;
выделить в пользование ФИО4 часть надворной постройки – сарая (номер обезличен), площадью 9,4 кв.м.;
определить порядок пользования земельным участком, выделив в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 274 кв.м., ФИО4 часть земельного участка площадью 164 кв.м.
В свою очередь, ответчик ФИО4 заявила к ФИО1 встречный иск о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком. В обоснование требований ответчик указала, что ей принадлежит 246/705 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: (адрес обезличен). Ответчик проживает в указанном доме и пользуется земельным участком в 1983 г., тогда как истец в спорном доме не проживает, имея в собственности супругой два жилых дома и земельных участка в Орловском районе Орловской области. Она несет расходы по содержанию общего имущества спорного домовладения и оплачивает коммунальные платежи. Полагает, что имеет преимущественное право на определение местоположения выделяемой ей доли в общем домовладении при его разделе.
В связи с изложенным, ответчик просила суд: произвести раздел спорного домовладения, выделив ей на 246/705 долей в праве общей долевой собственности на домовладение: квартиру №-2, состоящую из помещений общей площадью 40,2 кв.м., состоящую из комнаты (номер обезличен) площадью 9,9 кв.м., комнаты (номер обезличен) площадью 15,5 кв.м., помещения кухни (номер обезличен) площадью 11,5 кв.м., помещения коридора (номер обезличен) площадью 3,3 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: (адрес обезличен), площадью 438 кв.м., выделив в пользование ФИО4 часть земельного участка, в соответствии с порядком пользования, то есть со стороны квартиры №-2, смежный с границей земельного участка (номер обезличен) по (адрес обезличен) и от угла дома квартиры №-1 смежной границы участка (номер обезличен) по уг. Кошевого (адрес обезличен), а также выделить в пользование помещение сарая (номер обезличен) площадью 25,2 кв.м.
В дальнейшем, ответчик ФИО4 заявленные требования уточнила с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы и просила суд: произвести раздел жилого дома в натуре и выделить в натуре (по варианту (номер обезличен)) ФИО4 квартиру №-2, общей площадью 24,6 кв.м., состоящую из комнат: (номер обезличен), площадью 9,8 кв.м.; (номер обезличен); площадью 11,5 кв.м.; (номер обезличен), площадью 3,3 кв.м.;
выделить в пользование ФИО4 сарай (номер обезличен), общей площадью 25,2 кв.м. с выплатой ФИО1 компенсации в размере 40501 рубль 14 копеек;
расходы по производству переоборудований в доме, возложить на стороны в равных долях;
прекратить право общей долевой собственности на жилой дом;
определить порядок пользования земельным участком, выделив в пользование ФИО4 часть земельного участка площадью 164,2 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, с учетом сделанных уточнений, встречные исковые требования не признала в той части, в которой они противоречат заявленным ФИО1 требованиям.
Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО3 иск ФИО4 не признали, указывая, что раздел домовладения и порядок пользования земельным участком необходимо произвести по варианту, заявленному в уточненном встречном иске. В части предоставления в пользование истцу части сарая (номер обезличен) сторона ответчика возражала, указывая, что такой вариант является технически невозможным, в связи с наличием под сараем подвала, а также в связи с особенности расположения сарая и входа в него.
Суд, выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу положений статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
По смыслу приведенных положений закона, следует, что раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.
При разрешении спора по настоящему делу судом было установлено, что ФИО1 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 70,5 кв.м. а также земельный участок, площадью 438 кв.м.
Истцу ФИО1 принадлежит 459/705 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а ответчику ФИО4 246/705 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Из материалов дела следует, что спорный жилой дом фактически разделен на две квартиры, квартиру №-1, площадью 30,3 кв.м. и квартиру №-2, площадью 40,2 кв.м., которые имеют самостоятельные обособленные выходы и технически отделены друг от друга. На земельном участке расположены два сарая и туалет.
Для разрешения спора судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту индивидуальному предпринимателю (далее – ИП) ФИО8
Из экспертного заключения (номер обезличен)ЗС/2022 от (дата обезличена) следует, что раздел спорного жилого дома в виде физического отделения квартиры №-1 от квартиры №-2 с изменением конструктивных элементов, таких как фундамент, стропильная система и прочее, невозможен.
Вместе с тем, экспертом разработан вариант определения порядка пользования жилым домом и надворными постройками, с учетом сложившегося порядка пользования (вариант (номер обезличен)), а также вариант определения порядка пользования земельным участком (схема (номер обезличен), таблицы (номер обезличен) и (номер обезличен)).
Согласно данному варианту, ФИО1 выделяется в пользование квартира №-1, общей площадью 45,9 кв.м., состоящую из комнат: (номер обезличен), площадью 10,1 кв.м.; (номер обезличен); площадью 10,1 кв.м.; (номер обезличен), площадью 9,9 кв.м.; часть переустроенного помещения (номер обезличен), площадью 5,7 кв.м.; (номер обезличен), площадью 10,1 кв.м.; ФИО4 квартира №-2, общей площадью 24,6 кв.м., состоящую из комнат: (номер обезличен), площадью 9,8 кв.м.; (номер обезличен); площадью 11,5 кв.м.; (номер обезличен), площадью 3,3 кв.м.
Расходы по производству переоборудований в доме составят 52080 рублей. Кроме того, ФИО4 выделяется в пользование надворная постройка сарай (номер обезличен), ФИО1 надворные постройки: сарай (номер обезличен) и туалет.
Порядок пользования земельным участком, можно определить, выделив в пользование: ФИО1 земельный участок площадью 273,5 кв.м. в координатах межевых знаков (таблица (номер обезличен)):
н1880 - X-координата – 357679,54; Y-координата – 1287472,99;
4 - X-координата – 357681,9; Y-координата – 1287476,24;
5 - X-координата – 357682,69; Y-координата – 1287477,33;
6 - X-координата – 357665,04; Y-координата – 1287490,7;
7 - X-координата – 357653,63; Y-координата – 1287474,34;
н1857 - X-координата – 357657,46; Y-координата – 1287471,38;
н1876 - X-координата – 357661,85; Y-координата – 1287477,45;
н1877 - X-координата – 357670,65; Y-координата – 1287471,11;
н1863 - X-координата – 357672,05; Y-координата – 1287471,35;
н1879 - X-координата – 357675,43; Y-координата – 1287475,98;
н1880 - X-координата – 357679,54; Y-координата – 1287472,99;
ФИО4 земельный участок площадью 164,5 кв.м. в координатах межевых знаков (таблица (номер обезличен)):
8 - X-координата – 357670,8; Y-координата – 1287461,1;
9 - X-координата – 357671,53; Y-координата – 1287461,96;
10 - X-координата – 357674,13; Y-координата – 1287465,6;
11 - X-координата – 357675,59; Y-координата – 1287467,53;
1 - X-координата – 357675,28; Y-координата – 1287467,53;
2 - X-координата – 357677,72; Y-координата – 1287471,12;
3 - X-координата – 357678,03; Y-координата – 1287470,9;
н1880 - X-координата – 357679,54; Y-координата – 1287472,99;
н1879 - X-координата – 357675,43; Y-координата – 1287475,98;
н1878 - X-координата – 357672,05; Y-координата – 1287471,35;
н1877 - X-координата – 357670,65; Y-координата – 1287471,11;
н1876 - X-координата – 357661,85; Y-координата – 1287477,45;
н1875 - X-координата – 357657,46; Y-координата – 1287471,38;
8 - X-координата – 357670,8; Y-координата – 1287461,1.
Кроме того, эксперт произвел расчет стоимости выделяемых сторонам сараев, с учетом их площади, в результате которого пришел к выводу о необходимости компенсации ответчиком ФИО4 истцу ФИО1 разницы в их стоимости в размере 49501 рубль 14 копеек.
Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ИП ФИО8 поддержал выводы, изложенные в заключении, суду пояснил, что фактически раздел произведен, выделяемые помещения изолированы друг от друга, а представленные им варианты порядка пользования жилыми помещениями и земельным участком могут быть применены зеркально, в случае, если суд придет к выводу о выделении сторонам иных помещений и частей земельного участка.
В тоже время, разрешая возникший между сторонами спор по существу, суд не соглашается с позицией эксперта о невозможности раздела спорного домовладения в натуре. Такой раздел, по мнению суда, возможен и без разделения общих конструкций дома. Учитывая, что фундамент и крыша дома являются общими, необходимости их перепланировки с целью физического разделения нет, на таких действиях стороны не настаивали, а иная перепланировка будет нарушать противопожарные правила, предусматривающие возможность свободного доступа во все чердачное помещение.
Оценивая представленные суду доказательства и учитывая позицию сторон в данном споре, суд приходит к выводу, что после проведенной судом комплексной судебной экспертизы и взаимного уточнения заявленных требований, стороны приняли и согласились с предложенным экспертом ИП ФИО7 вариантом (номер обезличен) раздела жилого дома и вариантом схемы (номер обезличен) определения порядка пользования земельным участком.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных сторонами требований и разделе спорного жилого дома в соответствии с предложенным экспертом вариантом (номер обезличен) раздела дома, а также вариантом схемы (номер обезличен) определения порядка пользования земельным участком, с учетом обязанности ФИО4 выплатить ФИО1 компенсацию разницы передаваемого имущества, то есть сараев.
Принимая во внимание удовлетворение требований сторон о разделе жилого дома в натуре, суд считает необходимым прекратить их право общей долевой собственности истца на жилой дом №-11 по (адрес обезличен).
В тоже время, спорными являются требования стороны истца ФИО1 о выделении ему в пользование части сарая (номер обезличен) (15,8 кв.м.) и выгребную яму, а также требования стороны истца об обязании ответчика не чинить ему препятствий в подведении коммуникаций в свою квартиру и установке отдельных приборов учета потребления коммунальных услуг.
Разрешая указанные требования суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что в канализационная система спорного жилого дома имеет одну выгребную яму, в которую осуществляется водоотведение как из квартиры №-1, так и квартиры №-2. Указанная выгребная яма расположена на части земельного участка, выделяемой в пользование ответчику ФИО4 В тоже время, оборудование отдельной выгребной ямы на части земельного участка, выделяемого в пользование истцу ФИО1 в настоящее время является, по мнению суда, нецелесообразным и приведет к дополнительным расходам для сторон, обязанных участвовать в таких расходах в равных долях.
В связи с этим, суд считает необходимым сохранить в общем пользовании сторон выгребную яму, расположенную на земельном участке, выделяемом в пользование ФИО4
При разрешении спора по требованиям истца о обязании ответчика не чинить ему препятствий в проведении коммуникаций и установке приборов учета, суд считает необходимым руководствоваться положениями статьи 12 ГК РФ, которыми определены способы защиты гражданских прав, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При разрешении спора по настоящему делу стороной истца ФИО1, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не было представлено доказательств препятствования ему со стороны ответчика в подведении коммуникаций и установке отдельных приборов учета в свою часть жилого дома. Такое требование направлено на судебную защиту права без его нарушения, что не может быть признано добросовестным процессуальным поведением. Учитывая изложенное суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска ФИО1 в этой части.
Также не подлежит удовлетворению и требования истца ФИО1 о выделении ему в пользование части сарая (номер обезличен), площадью 15,8 кв.м., расположенного на части земельного участка, выделяемого в пользование ответчику ФИО4
В данном случае суд исходит из того, что при разделе домовладения и надворных хозяйственных построек, истцу выделяется сарай (номер обезличен), расположенный на части земельного выделяемого в его пользование. Выделение ФИО1 части сарая (номер обезличен) повлечет необходимость его перепланировки с устройством отдельного входа и разделения перегородкой, техническая возможность которой судом не оценивалась и при производстве судебной экспертизы не исследовалась.
Помимо этого, выделение части сарая (номер обезличен) истцу сделает невозможным землепользование по варианту, определенному сторонами в своих исковых требованиях (схема (номер обезличен) экспертного заключения).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 (паспорт (номер обезличен) (номер обезличен), выдан (дата обезличена) Заводским РОВД (адрес обезличен), код подразделения 572-001) к ФИО4 (паспорт (номер обезличен), выдан (дата обезличена) Заводским РОВД (адрес обезличен), код подразделения 572-001) о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить частично.
Встречный иск ФИО4 к ФИО1 о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.
Произвести раздел дома №-(адрес обезличен), расположенного по (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), площадью 70,5 кв.м. в натуре, выделив в собственность:
ФИО1 квартиру №-1, общей площадью 45,9 кв.м., состоящую из комнат: (номер обезличен), площадью 10,1 кв.м.; (номер обезличен); площадью 10,1 кв.м.; (номер обезличен), площадью 9,9 кв.м.; часть переустроенного помещения (номер обезличен), площадью 5,7 кв.м.; (номер обезличен), площадью 10,1 кв.м.;
ФИО4 квартиру №-2, общей площадью 24,6 кв.м., состоящую из комнат: (номер обезличен), площадью 9,8 кв.м.; (номер обезличен); площадью 11,5 кв.м.; (номер обезличен), площадью 3,3 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на дом №-11, расположенный по (адрес обезличен).
Расходы по производству переоборудований в доме, заключающихся в демонтаже перегородки между помещениями (номер обезличен) и (номер обезличен) и возведение ее в помещении (номер обезличен) с организацией дверного проема между помещениями (номер обезличен) и (номер обезличен), в размере 52080 рублей, возложить на стороны в равных долях.
Выделить в собственность ФИО4 надворную постройку – сарай (номер обезличен), площадью 25,2 ккв.м. расположенный по адресу: (адрес обезличен), дом №-11.
Выделить в собственность ФИО1 надворные постройки: сарай (номер обезличен), площадью 10,8 кв.м. и туалет, расположенные по адресу: (адрес обезличен), дом №-11.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: (адрес обезличен), дом №-(номер обезличен), кадастровый (номер обезличен), общей площадью 438 кв.м., выделив в пользование:
ФИО1 земельный участок площадью 273,5 кв.м. в координатах межевых знаков:
н1880 - X-координата – 357679,54; Y-координата – 1287472,99;
4 - X-координата – 357681,9; Y-координата – 1287476,24;
5 - X-координата – 357682,69; Y-координата – 1287477,33;
6 - X-координата – 357665,04; Y-координата – 1287490,7;
7 - X-координата – 357653,63; Y-координата – 1287474,34;
н1857 - X-координата – 357657,46; Y-координата – 1287471,38;
н1876 - X-координата – 357661,85; Y-координата – 1287477,45;
н1877 - X-координата – 357670,65; Y-координата – 1287471,11;
н1863 - X-координата – 357672,05; Y-координата – 1287471,35;
н1879 - X-координата – 357675,43; Y-координата – 1287475,98;
н1880 - X-координата – 357679,54; Y-координата – 1287472,99;
ФИО4 земельный участок площадью 164,5 кв.м. в координатах межевых знаков:
8 - X-координата – 357670,8; Y-координата – 1287461,1;
9 - X-координата – 357671,53; Y-координата – 1287461,96;
10 - X-координата – 357674,13; Y-координата – 1287465,6;
11 - X-координата – 357675,59; Y-координата – 1287467,53;
1 - X-координата – 357675,28; Y-координата – 1287467,53;
2 - X-координата – 357677,72; Y-координата – 1287471,12;
3 - X-координата – 357678,03; Y-координата – 1287470,9;
н1880 - X-координата – 357679,54; Y-координата – 1287472,99;
н1879 - X-координата – 357675,43; Y-координата – 1287475,98;
н1878 - X-координата – 357672,05; Y-координата – 1287471,35;
н1877 - X-координата – 357670,65; Y-координата – 1287471,11;
н1876 - X-координата – 357661,85; Y-координата – 1287477,45;
н1875 - X-координата – 357657,46; Y-координата – 1287471,38;
8 - X-координата – 357670,8; Y-координата – 1287461,1.
В общем пользовании ФИО1 и ФИО4 сохранить выгребную яму, расположенную на земельном участке, выделяемом в пользование ФИО4.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 49501 рубль 14 копеек компенсации разницы стоимости выделяемых надворных построек.
В удовлетворении иска ФИО1 в остальной части, отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Заводской районный суд г. Орла.
Мотивированное решение составлено (дата обезличена).
Судья: