Дело № 2-276/2022
УИД 16RS0034-01-2022-000359-20
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 августа 2022 года п.г.т. Уруссу
Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шагвалиевой Э.Т.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиловой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Дым-Тамакского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Ютазинского муниципального района Республики Татарстан исполнительному комитету Дым-Тамакского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Тугай», в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного Суда РТ по делу № был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, она купила телятник №2, общей площадью 1059,7 кв.м, расположенный по адресу: , стоимостью 3795,00 рублей. В тот же день, была произведена оплата по договору в полном объеме и имущество передано по акту приема-передачи.
Продавец - СПК «Тугай» (ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.
Она обратилась в Межмуниципальный отдел Бавлинскому и Ютазинскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Татарстан, за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, однако были получены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав и о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или)отказы государственной регистрации.
В связи с тем, что продавец объекта недвижимости в установленном порядке ликвидирован при процедуре несостоятельности (банкротстве), а государственная регистрацию права собственности на него не состоялась, считает возможным заявить требование о признании за собой права собственности на указанное недвижимое имущество.
Поскольку принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены, притязания третьих лиц на это имущество отсутствуют, ее требование о государственной регистрации права собственности является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Истица просила признать за ней право собственности на Телятник №2, общей площадью 1059,7 кв.м, расположенный по адресу: .
В судебном заседании представитель истицы ФИО3,, действующая на основании доверенности, иск поддержала.
Представитель ответчика Исполнительного комитета Дым-Тамакского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 иск признал и представил в суд заявление о признании иска в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - конкурсный управляющий ООО «Тугай» ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств не представил, об отложении дела не просил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципальный отдел Бавлинскому и Ютазинскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Татарстан, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным к условиям договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК «Тугай», в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного Суда РТ по делу № был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, ФИО1 купила телятник №2, общей площадью 1059,7 кв.м, расположенный по адресу: , стоимостью 3795,00 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата по договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ имущество передано ФИО1 по акту приема-передачи.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обследовании нежилого здания – телятника №2, расположенного в , составленного экспертом АНО «АПЦЭ» ФИО6, здание телятника не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при строительстве не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности, техническое состояние здания, пригодно для эксплуатации по функциональному текущему состоянию.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Тугай» (ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников не имеется, что исключает возможность обращения продавца спорного имущества в органы государственной регистрации с заявлением о переходе права собственности на объект недвижимости.
Судом установлено, что у ответчика отсутствуют претензии на спорный объект недвижимости. Суду не представлены доказательства того, что указанный объект недвижимости принадлежал кому-либо на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
У суда не возникло каких-либо сомнений в подлинности и достоверности представленных истцом доказательств в отдельности. Вместе с тем, все доказательства истца взаимосвязаны в своей совокупности и достаточны для правильного рассмотрения дела.
Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, перечисленные доказательства подтверждают передачу названного недвижимого имущества, продавцом покупателю, а также получение денежных сумм, согласно условиям договоров купли - продажи недвижимости.
На основании вышеизложенного суд считает установленным, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен, при этом ФИО1 исполнила все условия договора, а именно уплатила оговоренную сумму за приобретенное имущество и приняла его.
Право собственности продавца недвижимости СПК «Тугай», в лице конкурсного управляющего ФИО2, а также указанный договор купли - продажи никем не оспорен и не признан недействительным.
ФИО1 не могла зарегистрировать свое право собственности на приобретенное нежилое помещение, так как собственником имущества конкурсным управляющим СПК «Тугай», не передан необходимый объем документов для регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности к нему в Федеральную регистрационную службу в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, оформленных в установленном законом порядке.
Признание представителем ответчика иска судом принимается, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.
В связи с чем суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Дым-Тамакского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – , ИНН №, право собственности на Телятник №2, общей площадью 1059,7 кв.м, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ютазинский районный суд Республики Татарстан.
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 года.
Судья подпись Шагвалиева Э.Т.
Копия верна. Судья
Подлинный судебный акт подшит в деле №2-276/2022
(УИД 16RS0034-01-2022-000359-20)
Ютазинского районного суда Республики Татарстан
Решение01.09.2022