72RS0025-01-2025-002164-35
Дело №2-4162/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 15 июля 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:председательствующего судьи Урубковой О.В.при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок и гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на:
- земельный участок, площадью 20 кв.м, с условным кадастровым номером: № (номер кадастрового квартала №), находящийся в границах следующий координат:
Точка на схеме
Система координат МСК-72, зона 1
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- капитальный ж/б гараж, площадью 18,2 кв.м, расположенный по <адрес> (порядковый номер гаража № в гаражном ряду (счет слева на право), расположенный на земельном участке с координатами:
Точка на схеме
Система координат МСК-72, зона 1
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Требования мотивированы тем, что истец является владельцем гаража, расположенного по адресу <адрес> железобетонный площадью 18,2 кв.м. Гаражного кооператива, где расположен гараж, не имеется и не было. Взносы не отчислялись. Электричество в гаражах отсутствует, договора с организациями, поставляющие ресурсы, не заключались. В связи с отсутствием гаражного кооператива, у гаража отсутствует присвоенный номер. Порядковый номер гаража истца – № в гаражном ряду (счет слева на право). В ДД.ММ.ГГГГ на законном основании был заключен договор с гражданами и АОЗТ «Мехстрой». В 2025 году АОЗТ «Мехстрой» построил гаражи по <адрес> предоставил, также, в соответствии с условиями договора, в аренду земельные участки под размещение этих гаражей. Данный документ подтверждает, что гараж является объектом капитального строительства и возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Также имеются квитанции об оплате услуг АОЗТ «Мехстрой». Распоряжением Администрации г. Тюмени земельный участок был предоставлен АОЗТ «Мехстрой», далее решением Администрации данный участок был изъят у АОЗТ «Мехстрой». Гаражи были построены в данный промежуток времени. Договор на строительство гаража был заключен с ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора дарения передал гараж ФИО5, которая продала гараж истцу в ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени истец пользуется гаражом. Территория гаражей по <адрес> расположена в границах элемента планировочной структуры планировочного района. В настоящее время Постановлением Главы города Тюмени утвержден проект межевания территории в границах элементов планировочной структуры планировочного района. Ответчику неоднократно были направлены заявления и пакет документов о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гараж в рамках гаражной амнистии, однако в этом было отказано.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об отложении разбирательства дела не просил, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
От ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области поступили возражения на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении искового заявления отказать.
Выслушав объяснения истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25) АОЗТ «Мехстрой» предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование площадью 8950 кв.м.
Между АОЗТ «Мехстрой» (подрядчик) и ФИО4 (заказчик) заключен договор, по условиям которого подрядчик сдает в аренду землю под ж/б гараж. Производит строительство ж/б гаража из собственных материалов в следующих объемах: земляные работы/отсыпка грунта под отметку, фундаментные работы, монтаж стен и перекрытия, кровельные работы, установка металлических ворот без врезки замков, благоустройство подъезда к гаражу. Заказчик обязуется произвести первичный взнос в сумме не мене 2,5 млн. рублей/при общей стоимости гаража 7,5 млн. рублей. Произвести арендную плату за землю ежеквартально из расчета государственной арендной стоимости (л.д.26).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (даритель) и ФИО5 (одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в собственность нежилое помещение ж/б гараж, по адресу: <адрес>, общая площадь гаража 18 кв.м. Гараж принадлежит дарителю на основании договора АОЗТ «Мехстрой», акт приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26 оборот-27).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю железобетонный гараж, площадью 18 кв.м, по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее денежную сумму (цену), указанную в настоящем договоре. Сумма договора составляет <данные изъяты> рублей (л.д.27 оборот-28).
Денежная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом возвращено заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно под гараж, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие предоставление земельного участка.
Согласно техническому заключению ООО «Проект-индустрия», несущие и ограждающие конструкции гаража, а также инженерные коммуникации, гаража, расположенного по адресу <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Владение и пользование земельным участком, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования определяется ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 269 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, поскольку истцом фактически в полном объёме уплаченные денежные средства за гараж, которым он владеет на протяжении многих лет, строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для указанных целей, в выстроенном нежилом строении, где не установлено нарушений предусмотренных противопожарных, санитарно-эпидемиологических и технических требований, из чего можно сделать вывод о возможности использования гаража по его прямому назначению, не нарушая права и законные интересы третьих лиц, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок, площадью 20 кв.м, с условным кадастровым номером: № (номер кадастрового квартала №), находящийся в границах следующий координат:
Точка на схеме
Система координат МСК-72, зона 1
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- капитальный ж/б гараж, площадью 18,2 кв.м, расположенный по <адрес> (порядковый номер гаража № в гаражном ряду (счет слева на право), расположенный на земельном участке с координатами:
Точка на схеме
Система координат МСК-72, зона 1
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной в суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Решение в окончательной форме принято 29 июля 2025 года.
Судья О.В. Урубкова