Дело № 2-871/2023 УИД:23RS0013-01-2023-000613-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 21 марта 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 40,8 кв.м, в т.ч. жилая - 24,2 кв.м; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими ТЭП: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 5, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 40,8 кв.м, в т.ч. жилая площадь - 24,2 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 24.05.2022, что подтверждает Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 30.05.2022. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 13.12.2022 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на пятом этаже жилого пятиэтажного дома выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением №4 (кухня-до перепланировки) и помещением №9 (балкон-до перепланировки). Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №4 (кухня-до перепланировки) и помещением №9 (балкон-до перепланировки). Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого дверного и оконного проёма. Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №9(балкон-до перепланировки) утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон. Демонтирована перегородка между помещением №2 (жилая комната-до перепланировки) и помещением №7 (кладовая-до перепланировки). Переоборудован(заложен кирпичной кладкой) дверной проём №3 (жилая комната- до перепланировки) и помещением №2 (жилая комната-до перепланировки). В результате перепланировки образованы открытые дверной и оконный проёмы между помещением №4 (кухня- до перепланировки) и помещением №9 (балкон-до перепланировки); образовано вспомогательное помещение №9 (балкон-после перепланировки), повышение температурного режима до нормативного, которое производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм, слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи в помещении №4(кухня-до перепланировки); ликвидировано помещение №7 (кладовая-до перепланировки), площадью 0,3 кв.м. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки удовлетворительное. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО1 было отказано.

В судебное заседание истец, представитель истца, представитель ответчика, третьего лица, надлежаще уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, в своих заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждает Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 30.05.2022.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами: демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением №4(кухня-до перепланировки) и помещением №9 (балкон - до перепланировки). Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №4 (кухня-до перепланировки) и помещением №9 (балкон-до перепланировки). Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого дверного и оконного проёма. Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №9(балкон-до перепланировки) утеплителем пеноплекс толщиной 100мм слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон. Демонтирована перегородка между помещением №2 (жилая до перепланировки) и помещением №7 (кладовая-до перепланировки). Переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём №3 (жилая комната-до перепланировки) и помещением №2 (жилая комната-до перепланировки).

Истец с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратился в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом Администрации Гулькевичского городского поселения № 401 от 20.01.2023 ему было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, по результатам экспертного осмотра установлено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки квартиры№60 в многоквартирном жилом доме №22 по ул. Волго-Донской в г. Гулькевичи по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением №4 (кухня-до перепланировки) и помещением №9 (балкон-до перепланировки) и демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №4 (кухня-до перепланировки) и помещением №9(балкон-до перепланировки), произведённые строительные работы по отделке откосов и перемычек образованных открытого оконного и дверного проёмов, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №9 (балкон-до перепланировки) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительной батареи в помещении №4 (кухня-до перепланировки) даёт обоснование: - образованию нового помещения вспомогательного использования №9 (балкон-до перепланировки), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации ст. 16 п. 4); объединения помещения №9 (балкон-до перепланировки) и помещения №4 (кухня-до перепланировки) с образованием нового помещения №4 (кухня-до перепланировки), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры (Жилищный кодекс Российской Федерации ст. 16 п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки удовлетворительное. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - коридор (5,1 кв.м), №2 - жилая комната (9,4 кв.м), №3 - жилая комната (14,8 кв.м), №4 - кухня (8,7 кв.м), №5 - ванная(1,9 кв.м) №6- сан. узел (0,9 кв.м). №8- балкон (0,7 кв.м). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 40,8 кв.м, жилая площадь - 24,2 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить <...> в перепланированном состоянии.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь 40,8 кв.м, в том числе жилая 24.2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 5, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером 23:06:1902265:161, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры – 40,8 кв.м, в том числе жилая площадь 24,2 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда И.А.Бочко