Дело № 2-1-25/2026
УИД: 69RS0032-02-2025-000280-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года г. Кувшиново
Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г.КувшиновоКувшиновского района Тверской области) в составе:
председательствующего судьи Михайловой Е.В.,
при секретаре Григорьевой О.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (Госжилинспекция Тверской области) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Универсал» о понуждении к исполнению предписания
установил:
Госжилинспекция Тверской области обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит понудить ООО УК «Универсал» исполнить предписание от 01 июля 2025 года №4622-25 в 30-дневный срок с момента вступления в силу решения суда, а именно: обеспечить надлежащую сухую и влажную уборку мест общего пользования в подъездах 1-6 многоквартирного дома №9 по ул. Советской г.Кувшиново Тверской области, в том числе устранить паутины, пыль на стенах и выступающих элементах, загрязнение стекол оконных рам, обеспечить чистоту поручней перил, подоконников; восстановить плитку от пола на лестничных клетках в местах ее отслоения; обеспечить исправное состояние ступеней лестничных маршей в подъездах, устранив выбоины и сколы (1 подъезд – 1 этаж, 2 подъезд – 1 этаж, 3 подъезд между 3 и 4 этажами, 6 подъезд – 1 этаж); восстановить окрасочный слой стен в подъездах в местах его отслоения; обеспечить исправное состояние ступеней входных крылец в подъездах 2,3,4,5,6, устранив выбоины и сколы; обеспечить исправное состояние ограждения лестниц входных крылец, восстановив кирпичную кладку и штукатурный слой в подъездах 1,2,3,4,5; обеспечить исправное состояние плит козырьков над входами в подъезды 5 и 6.
В обоснование иска указано, что в адрес Госжилинспекции Тверской области поступило требование прокуратуры Тверской области о проведении контрольного (надзорного) мероприятия от 23 июня 2025 года № по факту неудовлетворительного содержания общего имущества многоквартирного дома №9 по ул. Советская г.Кувшиново.
На основании вышеуказанного, заместителем начальника Госжилинспекции Тверской области вынесено решение от 25 июня 2025 года № о проведении 01 июля 2025 года выездной проверки ООО УК «Универсал».
01 июля 2025 года в ходе выездной проверки по результатам осмотра многоквартирного дома №9 по ул. Советская в г.КувшиновоГосжилинспекцией составлены протокол осмотра и оформлен акт выездной проверки №, в которых зафиксированы выявленные нарушения правил содержания общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома. По результатам выездной проверки ООО УК «Универсал» выдано предписание от 01 июля 2025 года № на устранение выявленных нарушений в срок до 15 сентября 2025 года. Перечень нарушений приведен в предписании. До настоящего времени предписание ответчиком не исполнено, что явилось поводом для обращения в суд.
В судебное заседание представитель истца Госжилинспекции Тверской области не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика ООО УК «Универсал» не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений относительно заявленных требований не представил.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 этого кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
В силу части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что ООО УК «Универсал» осуществляет управление многоквартирным домом №9 по ул. Советская г.Кувшиново Тверской области в соответствии с Договором на управление многоквартирным домом от 20 сентября 2019 года и лицензией № от 29 апреля 2015 года, выданной на основании решения лицензионной комиссии Тверской области.
Из материалов дела следует, что 23 июня 2025 года в адрес Госжилинспекции Тверской области из прокуратуры Тверской области поступило требование о проведении контрольного (надзорного) мероприятия №, из которого следует, что на личном приеме прокурора области поступило обращение по вопросу неудовлетворительного содержания общего имущества многоквартирного дома №9 по ул. Советская г.Кувшиново, в связи с чем требуется проведение выездной проверки, и, в случае выявления нарушений обязательных требований в пределах своих полномочий принять меры, предусмотренные ч.2 ст.90 Федерального закона №248-ФЗ, о чем проинформировать прокуратуру (том 1 л.д.15).
В связи с поступившим требованием прокуратуры Тверской области, начальником Госжилинспекции Тверской области принято решение № от 01 июля 2025 года о проведении в отношении ООО УК «Универсал» выездной проверки (том 1 л.д. 16-20).
О проведении выездной проверки 01 июля 2025 года ООО УК «Универсал» уведомлено надлежащим образом (том 1 л.д.21-13).
Из протокола осмотра от 01 июля 2025 года, составленного специалистом органа государственного жилищного надзора следует, что объектом осмотра являлся жилой дом №9 по ул. Советская г.Кувшиново. В результате осмотра, при котором присутствовала генеральный директор ООО УК «Универсал» ФИО1, установлено, что надлежащая сухая и влажная уборка мест общего пользования в подъездах не проводится, местами в подъездах многоквартирного дома паутины, на поручнях перил лестниц грязь, наличие пыли на стенах и выступающих элементах, на подоконниках мусор, окна между этажами грязные; местами имеется отслоение плитки от пола на лестничных площадках в подъездах (1 подъезд – 2 этаж, 3 этаж, 2 подъезд 1 этаж, между 3 и 4 этажами, 4 этаж, 3 подъезд между 4 и 5 этажами); местами имеются выбоины и сколы в ступенях лестничных маршей в подъездах (1 подъезд 1 этаж, 2 подъезд 1 этаж, 3 подъезд между 3 и 4 этажами, 6 подъезд 1 этаж); местами в подъездах имеются отслоения окрасочного слоя от стен; не обеспечено исправное состояние ступеней входных крылец в подъездах 2,3,4,5,6, наличие выбоин и отколов бетона; наличие отслоения штукатурного слоя и разрушение кирпичной кладки ограждений лестниц входных крылец в подъездах 1,2,3,4,5; не обеспечено исправное состояние плит козырьков над входами в подъезды 5 и 6, наличие разрушения краев плиты козырька и отслоение защитного слоя плиты. В ходе осмотра осуществлялась фотосъемка, аудио и видео запись. Протокол подписан генеральным директором ООО УК «Универсал» без замечаний (том 1 л.д.26-27).
Пунктами 8,9,11,23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, предусмотрено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания многоквартирных домов относятся, в том числе выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
В силу пункта 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170) при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
Согласно п.4.8.1 Правил №170, Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
Пунктом 4.8.4 Правил №170 предусмотрено, что заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.
Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (пункт 4.2.3.1 Правил №170).
В силу абзаца 4 пункта 4.8.14 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда при уборке лестничных клеток должна обеспечить регулярную уборку: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.
Согласно пункту 4.4.1 Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Результатами выездной проверки ООО УК «Универсал» установлено нарушение вышеприведенных пунктов Минимального перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290 и Правил №170, о чем составлен Акт № от 01 июля 2025 года (том 1 л.д.24-25). Объемы выявленных нарушений ответчиком не оспаривается.
01 июля 2025 года ООО УК «Универсал» органом государственного жилищного контроля выдано Предписание №, в котором предписано в срок до 15 сентября 2025 выполнить следующие мероприятия в доме 9 по ул. Советская г.Кувшиново: обеспечить надлежащую сухую и влажную уборку мест общего пользования в подъездах 1-6 многоквартирного дома №9 по ул. Советской г.Кувшиново Тверской области, в том числе устранить паутины, пыль на стенах и выступающих элементах, загрязнение стекол оконных рам, обеспечить чистоту поручней перил, подоконников; восстановить плитку от пола на лестничных клетках в местах ее отслоения; обеспечить исправное состояние ступеней лестничных маршей в подъездах, устранив выбоины и сколы (1 подъезд – 1 этаж, 2 подъезд – 1 этаж, 3 подъезд между 3 и 4 этажами, 6 подъезд – 1 этаж); восстановить окрасочный слой стен в подъездах в местах его отслоения; обеспечить исправное состояние ступеней входных крылец в подъездах 2,3,4,5,6, устранив выбоины и сколы; обеспечить исправное состояние ограждения лестниц входных крылец, восстановив кирпичную кладку и штукатурный слой в подъездах 1,2,3,4,5; обеспечить исправное состояние плит козырьков над входами в подъезды 5 и 6 (том 1 л.д.28-30).
Поскольку с достоверностью установлено, что ООО УК «Универсал» допустило нарушение обязательных норм и правил содержания общего имущества многоквартирного дома, предписание №4622-25 от 01 июля 2025 года является законным и обязательным для исполнения ООО УК «Универсал».
Предписание в установленном законом порядке ООО УК «Универсал» не оспаривалось. Установленный в предписании срок для его исполнения, по мнению суда, является разумным и достаточным.
Пунктом 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.
Поскольку до настоящего времени ООО УК «Универсал» предписание №4622-25 от 01 июля 2025 года не исполнило, каких либо объективных причин, препятствующих исполнению предписания в установленный срок, судом не установлено, ответчик на такие причины и обстоятельства не сылается суд находит исковые требования Госжилинспекции Тверской области о понуждении к исполнению предписания обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Универсал» о понуждении к исполнению предписания удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Универсал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) исполнить предписание № от 01 июля 2025 года в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие мероприятия:
обеспечить надлежащую сухую и влажную уборку мест общего пользования в подъездах 1-6 многоквартирного дома №9 по ул. Советской г.Кувшиново Тверской области, в том числе устранить паутины, пыль на стенах и выступающих элементах, загрязнение стекол оконных рам, обеспечить чистоту поручней перил, подоконников;
восстановить плитку от пола на лестничных клетках в местах ее отслоения;
обеспечить исправное состояние ступеней лестничных маршей в подъездах, устранив выбоины и сколы (1 подъезд – 1 этаж, 2 подъезд – 1 этаж, 3 подъезд между 3 и 4 этажами, 6 подъезд – 1 этаж);
восстановить окрасочный слой стен в подъездах в местах его отслоения;
обеспечить исправное состояние ступеней входных крылец в подъездах 2,3,4,5,6, устранив выбоины и сколы;
обеспечить исправное состояние ограждения лестниц входных крылец, восстановив кирпичную кладку и штукатурный слой в подъездах 1,2,3,4,5;
обеспечить исправное состояние плит козырьков над входами в подъезды 5 и 6.
Взыскать с общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Универсал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в бюджет Кувшиновского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в сумме 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г.КувшиновоКувшиновского района Тверской области) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья <данные изъяты> Е.В. Михайлова
Решение в окончательной форме принято 23 января 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>