Мотивированное решение составлено 20 декабря 2022 года
66RS0020-01-2022-001980-81
Дело № 2-1914/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года пгт. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пархоменко Т.А.,
при секретаре судебного заседания Марьиной М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за собой право собственности на жилой дом, кадастровый <номер>, площадью 24,2 кв.м и земельный участок, кадастровый <номер>, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В обоснование иска указано, что в апреле 2007 года Д. (сожительнице истца) ООО «Некрасовский», в котором осуществляли трудовую деятельность истец и Д., был выделен для проживания жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Так с апреля 2007 года ФИО1 совместно с Д. стали владеть и пользоваться указанным жилым домом. Истец совместно с Д. за счет совместных денежных средств производили косметический ремонт указанного жилого дома, оплатили имевшуюся задолженность за электроэнергию, а в последствии стали оплачивать текущие начисления, каждый год обрабатывали земельный участок, выкашивали сорняк. В 2017 году истец совместно с Д. приняли решение обратиться в ООО «Некрасовский» с целью приобретения спорного жилого дома и земельного участка, однако выяснилось, что спорные объекты недвижимости на праве собственности ООО «Некрасовский» не принадлежат, в связи с чем сделка оформлена не была. 29 декабря 2021 года Д. умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось. Вместе с тем до настоящего времени истец продолжает владеть спорными объектами недвижимого имущества как своими собственными. В 2022 году ФИО1 стало известно, что спорные объекты принадлежат на праве собственности ответчикам по ? доли. Вместе с тем истец полагает, что он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество за ответчиками в силу приобретательной давности, поскольку с апреля 2007 года по настоящее время владеет указанным имуществом открыто и добросовестно как своим собственным, владение им осуществляется непрерывно, из его владения никогда не выбывало. Ответчики бремя содержания спорных объектов сначала фактического владения ФИО1 и С. не несли, на территории спорного имущества не появлялись, участия в оплате коммунальных услуг не принимали, претензий от ответчиков и других лиц к истцу или в С. относительно спорных объектов недвижимого имущества не предъявлялось.
Определением суда, изложенными в протоколах судебных заседаний от 23 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования привлечено ООО «Некрасовский», произведена замена ответчика ФИО5 на его наследников ФИО3, ФИО4
Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица ООО «Некрасовский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом - заказной почтовой корреспонденцией, электронной почтой, а также путем размещения информации на официальном интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области, о причинах неявки уду не сообщили. Истец и ответчики просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик ФИО3 в заявлении указала, что с заявленными требованиями согласна.
Учитывая сведения о надлежащем извещении всех лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно позиции Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. (п. 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО5, ФИО2 на праве собственности по ? доли в праве собственности за каждым принадлежали земельный участок, кадастровый <номер>, площадью 1 500 кв.м, а также жилой дом, площадью 24,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, свидетельствами о праве собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
Далее судом установлено, что ФИО5 умер <дата>, наследниками первой очереди после его смерти Являются ФИО3 (<...>), ФИО4 (<...>).
Согласно пояснениям ответчика ФИО2, данным в судебном заседании 23 ноября 2022 года, между ним, его братом ФИО5 и ООО «Некрасовский» в 2001 году был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка и спорного жилого дома, от реализации указанных объектов ими были получены денежные средства. Однако ООО «Некрасовский» в последующим право собственности не зарегистрировал. При этом пояснил, что с 2001 года ни он, ни его брат спорными земельным участком и жилым домом не пользовались. Каких-либо правопритязаний на спорные объекты недвижимого имущества он не имеет.
Согласно письменным пояснениям ООО «Некрасовский-1», действительно с 04 апреля 2007 года в спорном жилом доме, расположенном на спорном земельном участке проживала Д. совместно с ФИО1 В настоящее время ФИО1 проживает в указанном жилом доме один. С ООО «Некрасовский» на баланс ООО «Некрасово-1» данный жилой дом не передавался.
Факт проживания истца в спорном жилом доме с 04 апреля 2007 года подтверждается и справкой Бруснятской сельской Управы Администрации Белоярского городского округа.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Е. показала, что весной 2007 года ФИО1 совместно с женой и ее детьми заехал в спорный жилой дом, и с указанного момента более жилой дом не покидал, с указанного времени поддерживал дом и земельный участок в надлежащем состоянии.
Представленными документами также подтверждается факт несения ФИО1 бремени содержания земельного участка и жилого дома – оплаты электроэнергии.
С учетом изложенного, суд считает, что истец в полной мере доказал, что добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным земельным участком, кадастровый <номер>, площадью 1 500 кв.м, жилым домом, кадастровый <номер>, площадью 24,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в течение более 15 лет.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <номер> <номер>) право собственности на жилой дом, кадастровый <номер>, площадью 24,2 кв.м и земельный участок, кадастровый <номер>, площадью 1 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд <адрес>.
Судья /подпись/ Т.А. Пархоменко