Решение по делу № 2-5427/2022 от 29.12.2022 | Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Дело № 2-5427/2022

64RS0046-01-2022-005547-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2022 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Лыгиной В.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Город Саратов» к ФИО2 о принудительном выкупе земельного участка для муниципальных нужд, признании право собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о принудительном выкупе земельного участка для муниципальных нужд, признании право собственности. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение (гараж), площадью 43,6 кв.м, с кадастровым номером 64:48:040440:2621, расположенное по адресу: <адрес>, б/н ГСК «Мотор», лит. А на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040441:14.

Согласно пункту 3.2 названного постановления комитету по управлению имуществом поручено осуществить мероприятия, предусмотренные ст56.7 ЗК РФ, связанные с изъятием находящихся в частной собственности объектов недвижимости.

В соответствии с заданием на оценку, Торгово-промышленной палатой Саратовской области подготовлен отчет от 19.04.2022 №0084300071/46 об оценке жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.

Согласно указанному отчету рыночная стоимость, объектов оценки составляет 360 000 руб.

Ответчик с проектом соглашения об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд ознакомлен 03.06.2022 г., соглашение не подписал, выразил свое несогласие с суммой выплат.

В связи с тем, что между сторонами не разрешен вопрос о выплате компенсационной стоимости, подлежащей возмещению в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ранее при отмене заочного решения суда, ответчиком высказывалось о несогласии с требованиями истца в виду не соответствующего, по мнению ответчика, размера компенсации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание нарушения либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение (гараж), площадью 43,6 кв.м, с кадастровым номером 64:48:040440:2621, расположенное по адресу: <адрес>, б/н ГСК «Мотор», лит. А на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040441:14.

Постановлением администрации МО «Город Саратов» от 15.07.2020 № 1217 «Об утверждении документации по планировке территории» от 07.06.2021 № 1475 «Об утверждении документации по планировке территории» принято постановление администрации МО «Город Саратов» от 25.06.2021 № 1683 «Об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд». Согласно пункту 3.2 названного постановления комитету по управлению имуществом поручено осуществить мероприятия, предусмотренные ст56.7 ЗК РФ, связанные с изъятием находящихся в частной собственности объектов недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд установлен главой VII.I Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно выводам изложенным в заключении эксперта № 137/2022 от 19.12.2022 г. подготовленного ООО «Федерация независимых экспертиз» выкупная стоимость нежилого помещения (гаража) площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040440:2621, расположенного по адресу: <адрес>, б/н ГСК «Мотор», лит. А на момент проведения экспертизы составляет 531100 рублей. Следовательно, размер компенсации за изымаемое помещение подлежит установлению в указанном размере.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На момент рассмотрения дела экспертиза сторонами не оплачена. Принимая во внимание тот факт, что экспертиза назначена судом в связи с тем, что ответчик был не согласен с размером предложенной компенсации и указанное обстоятельство подтверждено выводами проведенной экспертизы, суд находит необходимым расходы по проведению экспертизы отнести к расходам подлежащим взысканию с истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у ФИО2, объект недвижимости – нежилое помещение (гараж), площадью 43,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> с установлением суммы выкупа – 531100 руб.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 531100 руб. право собственности ФИО2, на нежилое помещение (гараж), площадью 43,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на нежилое помещение (гараж), площадью 43,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении и признании права собственности.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Федерация независимых экспертиз» расходы по проведению экспертизы в размере 28000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2023 г.

Председательствующий