Дело №2-2074/2022 ***

УИД 33RS0005-01-2022-002620-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Александров «26» декабря 2022 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Правдиной Н.В.

при секретаре Магницкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александровского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании недействительными в части результаты межевания и об установлении смежной между участками границы,

Установил:

ФИО1 обратился с вышеназванным иском изначально и к ФИО6, с учетом уточнений, требуя признать недействительными результаты межевания земельного участка с к.н.***, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир Центральная усадьба СПК «Струнинский», участок находится примерно в 250м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: ***, ***, ***, в части пересечения с границей, принадлежащего ему земельного участка с к.н.***, расположенного по адресу: ***, ***» в точке 1 по координатам X – 219523.47 и Y – 104193.98 межевого плана от 19.09.2022г., подготовленного кадастровым инженером *** и об установлении смежной между участками границы по координатам, в соответствии с межевым планом от 19.09.2022г., подготовленным кадастровым инженером ***, по точкам:

X Y

н1 219535.17 104193.02

н2 219536.71 104207.71

н3 219536.53 104210.96

н4 219504.05 104216.97

н5 219501.90 104201.40 (л.д.112-113).

В обоснование указал, что постановлениями Главы местного самоуправления *** *** от 20.08.1996г. и *** от 22.11.1996г. ему был предоставлен земельный участок №*** ***, площадью 1200кв.м в СНТ «Источник». Кадастровый номер участков ***.

27.05.1997г. ему было выдано свидетельство на право собственности на землю *** ***, приложением к которому являлся план с графическим изображением участка, с указанием длин линий участка, его площади и описание смежных границ. Ввиду изложения данных о границах участка в старой системе координат, сведения о них отсутствуют в ЕГРН.

На участке расположены хозяйственные постройки, с момента предоставления, они используются по назначению.

При межевании выявилось пересечение границ его земельного участка с земельным участком с к.н.***, результаты межевания которого, он полагает недействительными.

Определением от 18.11.2022г. к участию деле в качестве соответчика привлечена администрация Александровского района, третьими лицами СНТ «Источник», УФСГРКК по Владимирской области и ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области.

Определением от 26.12.2022г. производство по делу в части заявленных исковых требований к ФИО6 прекращено, на основании абз.7 ст.220 ГПК Российской Федерации.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО7, извещенные надлежаще не явились. В заявлении от 26.12.2022г. ФИО7 просил о рассмотрении дела в его и истца отсутствие.

Представитель ответчика администрации Александровского района, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляя принятие решения на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, извещенные надлежаще в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Представители третьих лиц УФСГРКК по Владимирской области, ООО «Мегаполис» и СНТ «Источник», извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, сведений о причинах неявки не представили, с ходатайствами об отложении не обращались.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В отзыве указал, что земельный участок с к.н.*** площадью 1200кв.м, расположенный в СНТ «Источник», относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, имеющего вид разрешенного использования – садоводство, принадлежит ФИО1 Сведения о границах участка отсутствуют, информация о выполнении кадастровых работ по уточнению границ участка, не поступала. На участке расположен садовый дом с к.н.*** площадью 16кв.м, также принадлежащий ФИО1 Земельный участок с к.н.*** площадью 24791кв.м, является обособленным участком единого землепользования с к.н.***, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6 и ФИО2 Сведения о границе участка с к.н.*** внесены в ЕГРН 12.07.2005г. на основании описания земельных участков. Также указано, что филиал не наделен полномочиями по утверждению решений о внесении сведений об объекте недвижимости (л.д.88-89).

В соответствии с положениями ст.167 ГПК Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст.9 ГК Российской Федерации).

В силу ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 ЗК Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ст.43 вышеназванного Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

В соответствии с положениями ст.61 Федерального закона №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (реестровая ошибка), подлежит исправлению в т.ч. по решению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО8 на основании постановлений Главы местного самоуправления *** *** от 20.08.1996г. и *** от 22.11.1996г. является собственником земельного участка площадью 0,12га в СНТ «Источник», 27.05.1997г. ему выдано свидетельство на право собственности на землю ***, приложением к которому является план переданного в собственность участка ***,84 площадью 1200кв.м (л.д.11-13). Право ФИО1 на участок ***,84 в СНТ «Источник» площадью 1200кв.м зарегистрировано 06.11.2009г. (л.д.42).

Согласно данным вышеназванного плана участка, одной из смежных границ участка (т.т.2 и 3), являются земли общего пользования. Также, участок имеет смежную границу с участком *** в СНТ «Источник», по двум границам, смежными являются земли товарищества.

Наличие земельного участка ***,84, его расположение среди других участков в СНТ «Родник-3» массив «А» (в настоящее время СНТ «Источник») подтверждается проектом коллективного сада (л.д.81-82).

Из представленных суду Александровским отделом УФСГРКК по Владимирской области документов следует, что постановлением Главы местного самоуправление *** *** от 20.08.1996г. земельный участок, предоставленный в пользование кооперативу «Родник-3» общей площадью 17,23га изъят, в частную собственность членам садоводческого кооператива «Источник» переданы земельные участки общей площадью 14,74га, земли общего пользования площадью 1,95га – в общую совместную собственность, в пользование – площадью 0,54га (л.д.83).

Постановлением Главы местного самоуправление *** *** от 22.11.1996г. садоводческому кооперативу «Источник» в собственность под расширение коллективного сада из земель запаса района предоставлен земельный участок площадью 0,50га (л.д.84).

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 05.10.2022г. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с к.н.*** (единое землепользование) площадью 1561047кв.м по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир «Центральная усадьба СПК «Струнинский», участок находится примерно в 250м по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: ***, д*** ***, относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, имеющего вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, его собственниками являются: ФИО5 - 200/39006 доли, ФИО4 - 200/39006 долей, ФИО3 – 1/173 доли, ФИО6 - 1/178 долей и ФИО2 - 1/253 долей (ответчики по делу) (л.д.40-41).

Как указано в иске, на принадлежащем и регулярно используемом ФИО1 с 1996г. земельном участке с к.н.*** имеется садовый дом. Внесению в государственный реестр недвижимости сведений о границах участка, препятствует выявленное при межевании наложение с участком с к.н.***.

На л.д.14-35 имеется подготовленный кадастровым инженером *** 19.09.2022г. результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с к.н.***, расположенного по адресу: ***, ***», межевой план.

Из заключения кадастрового инженера, имеющегося в составе вышеназванного межевого плана, следует, что при проведении кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ участка, согласно границам, существующим на местности и закрепленными с использованием природных объектов (плодовые насаждения) и объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, что подтверждает использование участка в фактических границах. Фактическая площадь участка составляет 1200кв.м, его границы пересекают границы уточненного земельного участка с к.н.***, ранее поставленного на кадастровый учет, входящего в единое землепользование с к.н.***. Причиной выявленного пересечения границ, по мнению кадастрового инженера, может являться тот факт, что при уточнении границ земельного участка с к.н.*** была допущена ошибка – не были учтены границы ранее учтенных земельных участков в СНТ «Источник», в связи с чем, участок с к.н.*** ошибочно частично вошел в границы участка с к.н.*** (входит в единое землепользование ***). Фактическое расположение границ участка с к.н.*** (входит в единое землепользование ***) не соответствует сведениям ЕГРН, в связи с этим в межевом плане уточняется часть границы участка с к.н.*** (входит в единое землепользование ***). Также в заключении указано, что земельный участок с к.н.***, фактически расположен в границах двух кадастровых кварталов ***.

Доказательств опровергающих заключение кадастрового инженера, изложенное в межевом плане, стороной ответчиков не представлено, не доверять изложенным в нем выводам, у суда оснований не имеется.

Доказательств противоправного завладения истцом частью земельного участка, принадлежащего ответчикам, судом не добыто.

Учитывая отсутствие в деле информации о том, что при выполнении кадастровых работ при определении границ земельного участка с к.н.*** (единое землепользование) были соблюдены требования закона о согласовании смежной с собственником земельного участка с к.н.*** границы, либо с представителем СНТ «Источник», в границах которого находится данный участок, требования истца о признании недействительными результаты межевания к.н.к.н.*** (единое землепользование), суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, соглашается суд и требованиями истца об установлении смежной между принадлежащим им участком и участком ответчиков границы по варианту, предложенному в межевом плане от 19.09.2022г., подготовленном кадастровым инженером ***

Кроме того, судом учитывается отсутствие возражений со стороны ответчиков, сохранение площади участка истца, используемого как указывалось выше длительное время, периоды постановки земельных участков сторон на государственный кадастровый учет (участок истца – 27.05.1997г., ответчиков – 04.02.2008г.).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Александровского района Владимирской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, и ФИО5 о признании недействительными в части результаты межевания и об установлении смежной между участками границы, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с к.н.***, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир Центральная усадьба СПК «Струнинский», участок находится примерно в 250м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: ***, д.*** *** в части наложения с принадлежащим ФИО1 земельным участком ***, *** площадью 1200кв.м с к.н.***, расположенным по адресу: ***, ***» по точке 1 X – 219523.47 Y – 104193.98 межевого плана от 19.09.2022г., подготовленного кадастровым инженером ***

Установить смежную между участками с к.н.***, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир Центральная усадьба СПК «Струнинский», участок находится примерно в 250м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: ***, ***, *** и с к.н.***, расположенным по адресу: ***, ***», принадлежащего ФИО1 границу в соответствии с межевым планом от 19.09.2022г., подготовленном кадастровым инженером *** по точкам:

номер точки X Y

н1 219535.17 104193.02

н2 219536.71 104207.71

н3 219536.53 104210.96

н4 219504.05 104216.97

н5 219501.90 104201.40

Сведения об уточняемых земельных участках в межевом плане от 19.09.2022г., подготовленном кадастровым инженером ООО «Земля» ***, является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Правдина

Мотивированное решение составлено «09» января 2023г. Судья:

Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-2074/2022.