№ 2-662/25
№ 50RS0033-01-2024-009319-20
РЕШЕНИЕ - заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.
При секретаре Тирановой Е.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ООО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, о возложении на ответчиков обязанности предоставить доступ в квартиру <адрес> для представителей истца с целью проведения обследования общего имущества многоквартирного дома и работ по развоздушиванию стояка центрального отопления, расположенного в данной квартире, а также взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца в счет судебных расходов по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб.
Мотивирует свои требования тем, что ООО «<данные изъяты>» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес> Ответчики являются нанимателями муниципальной квартиры №, расположенной в вышеуказанном доме. При обследовании нижерасположенной квартиры № было установлено, что в ванной комнате и на кухне данной квартиры отсутствует центральное отопление. Для восстановления циркуляции отопления необходимо устранить воздушную пробку, так как подвала в доме нет, необходим доступ к спускным кранам на 5-м этаже по стояку в квартире ответчиков №. Ответчики отказываются самостоятельно устранить завоздушивание, а также предоставить допуск сотрудников обслуживающего участка с целью проведения обследования общего имущества многоквартирного дома и работ по развоздушиванию стояка центрального отопления. Ответчикам направлено предписания о необходимости устранения нарушений законодательства. До настоящего времени доступ сотрудников истца в квартиру не обеспечен, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца ООО «<данные изъяты>» (по доверенности ФИО5) поддержал исковые требования.
Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в судебное заседание не явились. Суд направлял по адресам регистрации данных ответчиков по месту жительства судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, ни одно из судебных извещений ответчиками не получены. Судебные повестки, содержащие информацию о времени и месте рассмотрения дела в данном судебном заседании ответчикам не вручены, возвращены за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165-1 ГК РФ извещение о времени и месте рассмотрения дела считается доставленным адресату. Представитель истца в судебном заседании не возражал против вынесения заочного решения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков с вынесением заочного решения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в суд не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.
Третье лицо по делу без самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Прокурор в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и по правилам ст. 67 ГПК, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу требований ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
По правилам ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
На основании п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В судебном заседании установлено, что обеспечение управления жилым многоквартирном домом, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, осуществляет ООО «<данные изъяты>» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира <адрес>, находится в собственности муниципального образования «<данные изъяты>», что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности.
В представленной суду Выписке из домовой книги спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, указано, что в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО7, несовершеннолетние: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
В ЕГР ЗАГС имеются записи актов о рождении на несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из которых явствует, что ответчик ФИО2 является их матерью.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Свидетели со стороны истца ФИО12, ФИО13 в судебном заседании дали сходные показания о том, что многоквартирный пятиэтажный жилой дом № не имеет технических этажей, подвалов и чердаков, имеются только технический люки. В этой связи решить проблему завоздушивания центрального отопления возможно только путем спуска воздуха в квартирах на 5-м этаже, системы отопления которых (каждый радиатор отопления и полотенцесушители) снабжены кранами «Маевского», позволяющими спускать воздух. К ответчикам они обращались лично, пытаясь их убедить, но они сами что-либо предпринимать для спуска воздуха отказываются, как и отказываются пускать их сотрудников для выполнения работ по развоздушиванию системы ЦО. Свидетель ФИО12 уточнила, что лично несколько раз пыталась поговорить с ответчиками, ссылалась на отсутствие отопления у жителей нижерасположенных квартир их подъезда, но ответчики, посредством диалога через дверь, всегда в грубой форме ей отказывали.
В ходе рассмотрения обращения жителей многоквартирного дома об отсутствии отопления в их квартирах комиссией сотрудников ООО «<данные изъяты>» в составе начальника участка ФИО12, инженера участка ФИО13, диспетчера участка ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование в кв. <адрес>, в ходе которого выявлено, что в ванной комнате и на кухне данной квартиры отсутствует центральное отопление. Для восстановления циркуляции отопления необходимо устранить воздушную пробку, так как подвала в доме нет, необходим доступ к спускным кранам на 5-м этаже по стояку в квартире №. По результатам обследования комиссией сделан вывод о том, что жители квартиры № отказываются самостоятельно устранить завоздушивание, а также они отказываются в допуске сотрудников обслуживающего участка.
Как указывает истец в исковом заявлении, по результатам обследования ответчикам выдано предписание о предоставлении доступа в квартиру <адрес> для представителей истца с целью проведения обследования общего имущества многоквартирного дома и работ по развоздушиванию стояка центрального отопления, расположенного в данной квартире.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией сотрудников ООО «<данные изъяты>» в составе начальника участка ФИО12, инженера участка ФИО13, диспетчера участка ФИО8 было осуществлено повторное обследование <адрес> в целях установления наличия отопления, которое показало, что в ванной комнате и на кухне данной квартиры отсутствует центральное отопление. Для восстановления циркуляции отопления необходимо устранить воздушную пробку, так как подвала в доме нет, необходим доступ к спускным кранам на 5-м этаже по стояку в квартире №. Данный акт был направлен ответчику по средством почтовой связи по адресу их места жительства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей квитанцией.
До настоящего времени ответчиками самостоятельно завоздушивание не устранено, а также они отказываются в допуске сотрудников управляющей компании ООО «<данные изъяты>».
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с п. 5 Правил № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу подп. «б» п. 32 Правил № исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Потребитель на основании подп. «е» пункта 34 Правил №, в свою очередь, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.
При этом право требовать доступа к системам инженерно-технического обеспечения имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, как для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий, так и для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
В данном случае ООО «<данные изъяты>» является лицом, уполномоченным собственниками на проведение работ по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, наниматели жилого помещения многоквартирного дома, в данном случае ответчики ФИО2, ФИО1, поскольку в квартире находятся участки общедомовых коммуникации и инженерных сетей центрального отопления, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома.
В этой связи суд находит исковые требования ООО «<данные изъяты>» об обязании ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, предоставить доступ в квартиру <адрес> для представителей истца с целью проведения обследования общего имущества многоквартирного дома и работ по развоздушиванию стояка центрального отопления, расположенного в данной квартире, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Судебные расходы по делу состояли в уплаченной истцом государственной пошлине в сумме <данные изъяты> руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «<данные изъяты>» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, предоставить доступ в квартиру <адрес> для представителей ООО «<данные изъяты>» с целью проведения обследования общего имущества многоквартирного дома и работ по развоздушиванию стояка центрального отопления, расположенного в данной квартире.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу ООО «<данные изъяты>» в счет судебных расходов по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Сургай С.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ