Дело №2-619/2025

УИД 04RS0019-01-2025-000745-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево 20 октября 2025 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Туравининой Ю.Ю., при секретаре Добрыниной Е.А., при участии представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя органа опеки и попечительства ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 и <данные изъяты> С к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО5 и <данные изъяты> С просит признать ничтожной (недействительной) сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между истцом и ответчиком, и применить последствия недействительности сделки в виде возврата объектов недвижимости в собственность истца без возврата денежных средств ответчику, указав, что на земелньом участке на момент продажи был расположен еще один дом, построенный истцом <данные изъяты>, но не был оформлен, на кадастровый учет не поставлен, в договоре купли-продажи указанный дом не значится, в связи с чем оспариваемая сделка нарушает принцип единства судьбы земельного участка и возведенных на нем строений, положения. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, права детей, имеющих право на выделение доли в праве собственности на дом, кроме того, денежных средств от покупателя истец не получила.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме. Суду представил письменное заявление о признании иска. Ему понятно, что при признании им иска и принятии его судом иск будет удовлетворен.

Представитель ответчика ФИО3 поддержал мнение ФИО2 о признании исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, не возражала против признания иска ответчиком.

Представитель Орган опеки и попечительства МКУ Комитет по социальному развитию Прибайкальской районной администрации ФИО4 не возражала против признания иска ответчиком.

В судебное заседание третье лицо ФИО6, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Бурятия не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав стороны, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлен в интересах детей.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (ИНН №) и <данные изъяты> С к ФИО2 (ИНН №) о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделок: исключить из ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

восстановить в ЕГРН регистрационную запись о праве собственности ФИО5 на жилой дом, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

возложить на ФИО2 обязанность вернуть ФИО5 жилой дом, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕРГН.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия через Прибайкальский районный суд Республики Бурятия.

Судья Ю.Ю. Туравинина

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 года

Судья Ю.Ю. Туравинина

.