№ 2-520/2023

УИД: 04RS0004-01-2023-000563-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Семеновой А.Ю., при секретаре Бадмаевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркович ФИО20, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ершовой ФИО19, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО17, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО22 к ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО21 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия, <...> <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 06.03.2012 истцами и ФИО10 у ответчиков приобретена квартира по адресу: Республика Бурятия, <...> д<адрес> в долевую собственность за счет средств материнского капитала. Поскольку до подписания договора купли-продажи оплата за квартиру не произведена, одновременно при переходе права собственности на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков. Денежные средства за квартиру перечислены ФИО9 в установленный договором купли-продажи срок, однако обременение не снято, нарушает права истцов, препятствует реализации прав на распоряжение жилым помещением. Связь с Т-выми утрачена. ФИО10 умер 01.05.2022.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи квартиры от 06.03.2012 ФИО8, ФИО9 продали в общую долевую собственность ФИО11, действующей за себя и за несовершеннолетних сына ФИО10, дочери ФИО5, дочери ФИО4, квартиру, расположенную по адресу: Республика Бурятия, <...> д.ДД.ММ.ГГГГ (по ? доле каждому).

Согласно п. 5, 6 договора купли-продажи квартиры от 06.03.2012 недвижимое имущество оценено сторонами в 359191,99 руб., оплата стоимости квартиры будет произведена до 30.06.2012 за счет средств материнского (семейного) капитала согласно государственному сертификату серии №, выданному на основании решения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Селенгинском районе – филиала отделения Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственного учреждения) по Республике Бурятия от 17 октября 2008 года № 237 с зачислением на расчетный счет продавца ФИО9 № № в Бурятском ОСБ № 8601 в ВПС №

13.03.2012 в Едином государственном реестре прав недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО11, ФИО10, ФИО5, ФИО4 по ? доле за каждым на спорное жилое помещение с записью об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8, ФИО9 со сроком действия с 13.03.2012 по 30.06.2012.

Истцы свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнили, оговоренная сторонами стоимость жилого помещения в размере 359191,99 руб. выплачена в полном объеме, перечислена на счет ФИО9 на основании решения Управления Пенсионного Фонда РФ в Селенгинском района филиала Отделения ПФ РФ (ГУ) по РБ № 59 от 19.04.2012, что подтверждается материалами дела, в том числе выпиской по счету ФИО9

До настоящего времени обременение объекта недвижимости не снято.

24.08.2013 между ФИО12 и ФИО11 заключен брак, последней присвоена фамилия Маркович.

ФИО10 умер 01.05.2022.

Нотариусом Селенгинского нотариального округа ФИО13 открыто наследственное дело № 218/2022 к наследственному имуществу ФИО10, выданы свидетельства о праве на наследство по закону его матери ФИО3, сыну ФИО7, законным представителем которого является ФИО6, на наследственное имущество (по ? доле каждому) в виде: 1/8 доли жилого дома, местоположение которого: <...> <адрес> 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: <...> д<адрес>; прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями.

Сведений о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО10, иными наследниками из материалов дела не усматривается.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателями исполнены надлежащим образом, каких-либо споров между сторонами договора купли-продажи квартиры относительно его исполнения не установлено, а также отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркович ФИО24 (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ершовой ФИО26 (СНИЛС №), ФИО1 ФИО27 (СНИЛС №), ФИО1 ФИО28 (паспорт №), действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО29 (СНИЛС №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 ФИО31 (СНИЛС №), ФИО2 ФИО30 (СНИЛС №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, г.Гусиноозерск, мкр.9-й, д.<адрес>.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю.Семенова

Решение в окончательной форме принято 15.06.2023.