К делу №2-3178-2023

61RS0022-01-2023-001885-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи И.А. Бушуевой

При секретаре А.Н. Волковой

С участием представителя истца-адвоката Лебедевой Ж.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, прекращении права собственности на долю в жилом помещении и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи жилого помещения. В обоснование предъявленного иска указала, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли продажи жилого помещения от 11.12.2020г., расположенного по адресу: <адрес> (199/200 доли).Срок заключения основного договора был 15.06.2021г. Основной договор купли-продажи до настоящего момента не заключен. Оплата по предварительному договору в сумме 499 000 руб. произведена полностью.

14.01.2021г. истица подарила ответчику 1/200 долю в вышеуказанном имуществе, о чем так же сказано в расписке от ФИО2, а так же указано, что в cлyчae не заключения основного договора купли продажи 199/200 доли имущества, договор дарения будет расторгнут. Истец неоднократно обращалась к Ответчику с просьбой заключить основной договор, но его требование было проигнорировано. В связи с незаключением основного договора и неоплатой коммунальных слуг, истец просил суд: обязать ответчика заключить основной договор купли - продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ( 199/200 доли) с истцом.

В ходе судебного разбирательства истица в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила исковые требования и в окончательной редакции просила суд признать предварительный договор купли - продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (199/200 доли) заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 основным договором купли-продажи. Прекратить право собственности за истцом ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (199/200 доли), признать право собственности за ответчиком ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (199/200 доли).

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила суд рассмотреть дело без личного участия, предъявленный иск поддержала полностью. В отсутствии истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца- адвокат Лебедева Ж.И., действующая по ордеру № от 31.07.20203г., заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без её личного участия, против удовлетворения предъявленного иска не возражала.

Представитель 3-го лица-Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В отсутствии ответчика в 3-го лица суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со статей 550 Гражданского кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются (пункт 23 Постановления Пленума ВС РФ N 49).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

В ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Так, согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 55 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные и предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть I).

Как следует из материалов дела 11.12.2020г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли продажи жилого помещения.

Согласно п.1. предварительного договора купли продажи жилого помещения от 11.12.2020г. его предметом была кв.№, жилое помещение №, расположенная по адресу: <адрес>. Также в данном пункте был установлен срок заключения основного договора 15.02.2021г.

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие обращение сторон предварительного договора в срок до 15.02.2021г. для заключения основного договора.

Представленные в материалы дела расписки от 14.01.2021г. (л.д.10,11) от имени ответчика, в которых указано, что она обязуется подписать договор купли-продажи на долю жилого помещения, доказательствами обращения не могут являться, поскольку не содержат какого-либо обращения о заключении основного договора.

При буквальном толковании указанных расписок из их содержания следует, что ответчик подтвердила свое намерение заключить основной договор купли продажи жилого помещения от 11.12.2020г. на кв.№, жилое помещение № (199/200 доли), расположенное по адресу: <адрес>. Однако, данная расписка не содержит ни лица, которому она адресована, ни указания лица с которым она подтверждает свое намерение заключить основной договор купли-продажи.

Кроме этого требование о заключении основного договора было направлено ФИО1 в адрес ФИО3 <дата>, то есть после истечения срока для заключения основного договора.

Таким образом, в связи с отсутствием обращения о заключении основного договора в срок до 15.02.2021г., предварительный договор купли продажи жилого помещения от 11.12.2020г. прекратил свое действие 15.02.2021г. и соответственно прекратились все обязательства, вытекающие из него.

Прекращение действия предварительного договора купли продажи жилого помещения от 11.12.2020г. является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Предметом предварительного договора купли продажи жилого помещения от 11.12.2020г. было жилое помещение № кв.№, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец просит признать предварительный договор купли - продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение № (199/200 доли) заключенным между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 основным договором купли-продажи, прекратить право собственности за истцом ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение № (199/200 доли), признать право собственности за ответчиком ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение № (199/200 доли).

Таким образом, предмет иска по данному делу не является предметом предварительного договора купли продажи жилого помещения от 11.12.2020г., поскольку в предметом иска является 199/200 доли в праве собственности, а в предварительном договоре- целое жилое помещение № кв.№, расположенная по адресу: <адрес>.

Поскольку предварительный договор между истцом и ответчиком предметом которого была 199/200 доли в праве собственности на жилое помещение № кв.№ расположенное по адресу: <адрес> не заключался, то отсутствуют основания для удовлетворения иска.

В пункте 3 предварительного договора купли продажи жилого помещения от 11.12.2020г. цена недвижимости была определена в 499 000 руб.

С обратной стороны предварительного договора купли продажи жилого помещения от 11.12.2020г. имеется две записи о получении истцом денежных средств 70 000руб. без даты получения и 300 000руб., полученные 24.12.2020г.

Таким образом, обязательства по оплате не исполнено полностью (передано 370 000 рублей), в связи с чем, предварительный договор также не может быть признан основным договором.

Поскольку требования истца о прекращении права собственности за истцом ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение № (199/200 доли) и признание права собственности за ответчиком ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение № (199/200 доли) являются производными от требования о признании предварительного договора купли - продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение № (199/200 доли) заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 основным договором купли-продажи, об отказе в удовлетворении которого суд пришел к выводу ранее, то и в удовлетворении производных требований, также следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Бушуева И.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.08.2023 г.