РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3018/2023 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 о понуждении к исполнению предписания,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании исполнить предписание Мосжилинспекции от 19.01.2022 №РГ-Ц-00160/1, а именно: прекратить использование жилого помещения – квартиры №30, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, для предоставления гостиничных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29.09.2022 в адрес ответчика как собственника вышеуказанной квартиры было направлено уведомление о предоставлении информации об исполнении предписания, однако ответа не поступило. Обоснованных причин неисполнения предписания ответчиком не представлено, до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения, просила отказать истцу полностью.

Суд, выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 адрес кодекса РФ не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности.

Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В силу п.п. 4.3, 4.3.1, 4.3.6 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, Мосжилинспекция осуществляет региональный государственный надзор за соблюдением органами государственной власти адрес, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ГЖИ Москвы является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением гражданами обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании распоряжения от 30.12.2021 г. № РГ-Ц-00445 проведена проверка (акт от 19.01.2022 г. № РГ-Ц-00160), в результате которой установлено, что в нарушение норм действующего законодательства жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, используется для предоставления гостиничных услуг (хостела), что подтверждается количеством оборудованных спальных мест. В комнатах установлены двухуровневые кровати, оборудованы места для хранения одежды и обуви. Информация о предоставлении услуг аренды койко-места в квартире 30 размещена в сети «Интернет».

Надзорный орган, действуя в интересах собственников помещений указанного многоквартирного дома выдал истцу акт от 19.01.2022 года № РГ-Ц-00160 и предписание от 19.01.2022 г. № РГ-Ц-00160/1 ФИО1 об устранении выявленных нарушений обязательных требований путем прекращения использования жилого помещения, квартиры 30, расположенной по адресу: адрес, для предоставления гостиничных услуг.

Срок исполнения предписания установлен – до 18.03.2022.

29.09.2022 в адрес ответчика как собственника вышеуказанной квартиры было направлено уведомление о предоставлении информации об исполнении предписания, однако ответа не поступило.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 06.07.2022 по делу №2а-814/2022, вступившим в законную силу 23.05.2023, в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Мосжилинспекции о признании решения незаконным отказано.

Судом установлено использование ответчиком жилого помещения под хостел, в связи с чем акт от 19.01.2022 г. № РГ-Ц-00160 и предписание от 19.01.2022 г. № РГ-Ц-00160/1, составленные Мосжилинспекции, признаны законными.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, поскольку ответчик допускает размещение хостела в жилом помещении жилого многоквартирного дома, законное предписание надзорного органа до настоящего времени ответчиком не исполнено, учитывая приведенные выше требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Государственной жилищной инспекции адрес удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) исполнить предписание Мосжилинспекции от 19.01.2022 №РГ-Ц-00160/1, а именно: прекратить использование жилого помещения – квартиры №30, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, для предоставления гостиничных услуг.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29 июня 2023 г.