РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5000/23 по иску ФИО1 к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ООО «Ленинградка 58» (далее стороны) с иском о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате нотариальной доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что между ООО «Ленинградка 58» (далее застройщик) и ФИО1 (далее участник долевого строительства или участник) 28 декабря 2018 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома за № 54059/1218-ЛШ2 (далее ДДУ), в соответствии с условиями которого, застройщик обязался передать участнику до 15 января 2022 года объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательства по внесению предусмотренной договором суммы в размере сумма истец выполнил своевременно и в полном объеме.

Однако, ответчик, в нарушение условий договора, не передал объект долевого строительства в установленный договором срок.

Истец дважды в адрес ответчика направлял претензии о выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договора срока передачи участнику объекта долевого строительства, однако, ответ на претензии не получен.

Истец в суде настаивал на удовлетворении исковых требований, возражал против применения ст. 333 ГК РФ.

Ответчик - представитель ООО «Ленинградка 58» в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещен по адресу: адрес, причины неявки суду неизвестны, представлены возражения на иск, в которых просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 28 декабря 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 54059/1218-ЛШ2.

Согласно п. 1.1 указанного договора, предметом договора является многоквартирный дом, строящийся застройщиком по адресу: адрес, 21, адрес.

Согласно п. 3.2.3 указанного договора, застройщик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект, но, не позднее срока, указанного в п. 6.1 договора в порядке, установленном настоящим договором.

Согласно п. 6.1 указанного договора, начало передачи объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 настоящего договора, а окончание – не позднее 15 января 2022 года.

В соответствии с п. 4.1 ДДУ, стоимость квартиры составила сумма, указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 2640 от 21 февраля 2019 года.

Как усматривается из акта приема-передачи квартиры, составленного 08 июля 2022 года между сторонами ДДУ, в результате произведенных обмеров, объекту присвоен почтовый адрес: адрес, обладающий следующими характеристиками: секция - 3, этаж - 20, условный номер - 542, количество комнат - 2, общая проектная площадь - 62, 7 кв.м.

Таким образом, объект передан ответчиком истцу 08 июля 2022 года, то есть, с нарушением предусмотренного договором срока.

Истец дважды отправлял ответчику претензии, а именно, от 15 августа 2022 года о выплате неустойки в размере сумма, и от 07 ноября 2022 года с требованием выплатить неустойку в размере сумма, за нарушение срока передачи квартиры.

Однако, ответа на претензии истцу не поступило.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая, что объект долевого строительства передан истцу с нарушением установленного договором, срока, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки, суд приходит к выводу о том, что она подлежит взысканию за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года в пределах заявленных исковых требований, исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26), в размере сумма ((сумма х 72 дн. х 8,5 %) : 150).

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в Постановлении Пленума от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с этим, суд считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя, поскольку расходы по их оплате подтверждаются договором об оказании юридических услуг № Ф3756/10-22 от 27 октября 2022 года, кассовым чеком об оплате услуг по договору в размере сумма. Однако, руководствуясь принципом разумности, сроком рассмотрения дела с марта по июнь 2023 года, категорией сложности дела, суд полагает снизить размер ко взысканию до сумма.

Также, в силу закона, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате доверенности, удостоверенной 28 октября 2022 года нотариусом адрес фио, в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере сумма (200 000 + 5 000 + 15 000 + 2 500 + 500 : 2) .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца

Судья