Дело № 2-243/2025
УИД: 36RS0034-01-2025-000371-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Россошь 16 мая 2025 г.
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,
при секретаре Литвиновой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии и признании права собственности в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
Истец /ФИО1./ обратился в суд к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии и признании права собственности в порядке наследования по закону.
В обоснование исковых требований указал, что <Дата обезличена>, не оставив завещания, умер его дедушка по линии отца /Н/, после смерти которого открылось наследство, состоящее из: жилого дома, площадью 50,0 кв.м., кадастровый №; земельного участка площадью 5000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>; 1/558 доли земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> денежных вкладов в ПАО Сбербанк. Наследниками первой очереди по закону после смерти /Н/ являлись его дети: сын - /Е/ (отец истца), который не успев принять наследство умер <Дата обезличена>, и дочь – /К/, которая обратилась с заявлением о принятии наследства, но не получила свидетельства о праве на наследования. На обращения нотариуса о принятии наследства /К/ не реагировала, в связи с чем фактически отказалась принять свою ? долю наследства после смерти отца. Истец оформил свои права на ? долю вышеуказанного наследства, оставшегося после смерти дедушки в порядке наследственной трансмиссии. /К/ (тётя истца) проживала и была зарегистрирована в <адрес>, где <Дата обезличена> умерла. Наследников по закону после смерти тёти нет, так как она замужем не была, детей не имела. В настоящее время истец желает оформить свои права на ? долю наследственного имущества, принадлежащего /Н/, поскольку проживал и был зарегистрирован вместе с отцом и дедом на момент их смерти по адресу: <адрес>, где и проживает по настоящее время. Истец пользуется жилым домом и земельным участком, производит за свой счёт расходы по их содержанию. Однако, оформить свои права вне судебном порядке он не может, так как в выписках из похозяйственных книг сельского поселения общая площадь жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, была указана произвольно 50,0 кв.м., без произведения необходимых надлежащих замеров, технический паспорт на данный жилой дом не изготовлялся. Ранее регистрация права собственности не производилась, на что указано в свидетельстве о праве на наследство по закону от 21.11.2023. Согласно техническому паспорту здания, изготовленному 17.02.2025, фактическая общая площадь спорного жилого дома составляет 71,6 кв.м., при этом реконструкция, перепланировка жилого дома не производилась, площадь жилого дома увеличилась за счёт проведения отопления (л.д. 9-12).
Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд сохранить жилой дом (лит. А), общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в переоборудованном состоянии;
- признать за ним право собственности на жилой дом (лит. А), общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом ранее принятой ? доли в праве общей долевой собственности на этот дом.
- Признать за ним право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;
- признать за ним право собственности на 1/1116 долю (? долю от 1/558 доли) на земельный участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти /Н/, умершего <Дата обезличена> (л.д. 9-12).
Истец /ФИО1./ и его представитель адвокат /Ш/ о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В письменном заявлении представитель истца адвокат /Ш/ просил о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержал в полном объёме (л.д. 160).
Представитель ответчика – администрации Россошанского муниципального района Воронежской области /Г/ в судебное заседание не явилась, направил в суд письменный отзыв, в котором оставил вынесение решения на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 156).
Третье лицо – нотариус /Щ/ в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 154).
Третье лицо – АО «Южное» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, возражений против удовлетворения требований /Х/ в суд не представило (л.д. 152).
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.
Изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что <Дата обезличена> умер /Н/ (л.д. 15).
После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, площадью 50,0 кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью 5000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>; 1/558 доли на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> денежных вкладов в ПАО Сбербанк.
Земельный участок, площадью 5000 кв.м., кадастровый № и жилой дом площадью 50,0 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат наследодателю /Н/ на основании свидетельства о праве собственности на землю, выписки из похозяйственной книги № администрации Жилинского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, заложенной в 1986-1990, лицевой счет № (л.д. 29-оборот, 39).
Согласно справке администрации Жилинского сельского поселения № от 09.08.2023 спорному недвижимому имуществу жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 28).
Наследниками первой очереди по закону к имуществу /Н/ являлись его дети – /Е/, <Дата обезличена> года рождения, и /К/, <Дата обезличена> года рождения, что подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д. 16-оборот, 18).
Согласно части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.
Согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 названного Кодекса.
Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства (ст. 1116 ГК РФ).
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ, наследование имущества умершего осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследникам части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст. 1152 ГК ПФ).
Законом установлены способы принятия наследства: посредством подачи соответствующего заявления нотариусу или иному уполномоченному, в соответствии с законом, лицу либо в совершении наследником конклюдентных действий, с которыми закон связывает принятие наследства (ст. 1153 ГК РФ).
Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества. Носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В силу пункта 36 вышеназванного Пленума, под совершением наследственных действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные требования должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
По общему правилу, установленному статьей 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.
Согласно свидетельству о смерти видно, что наследник по закону первой очереди умершего <Дата обезличена> /Н/, его сын /Е/, не успев оформить наследство, умер <Дата обезличена>, т.е. спустя 11 дней после смерти наследодателя (л.д. 16).
Наследственная трансмиссия - это переход права на принятие наследства к другим лицам, когда наследник, призванный к наследованию по закону или по завещанию (трансмитент), умер после открытия наследства, не успев принять его в установленный срок (п. 1 статьи 1156 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Тогда к наследованию открывшегося наследства вместо данного наследника призываются его наследники (трансмиссары).
Трансмиссар имеет право принять, не принять, отказаться от наследства наследодателя, после которого имел право наследовать трансмитент, равно как и на восстановление срока его принятия лишь при наличии уважительных причин для его пропуска.
Срок принятия наследства на общих основаниях составляет шесть месяцев (п. 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно представленной истцом копии свидетельства о рождении и свидетельства об установлении отцовства /ФИО1./ и /Е/ являются сыном и отцом (л.д. 14, 14 оборот). В соответствии со ст. 1142 ГК РФ он является наследником умершего /Е/ первой очереди по закону.
Истец /ФИО1./ обратился в установленный законом срок к нотариусу для оформления наследства, где получил свидетельства о праве на наследство после смерти отца, и на ? долю имущества, принадлежащего дедушке /Н/, в порядке наследственной трансмиссии.
Исходя из материалов наследственного дела № после смерти /Н/, умершего <Дата обезличена>, истец получил свою ? долю наследства, /К/ обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти отца, однако свидетельства о праве на наследство не получила (л.д. 77-82). Следовательно, другую ? долю наследства по закону, после смерти деда /Н/- /К/ надлежащим образом не оформила и умерла <Дата обезличена>.
Согласно справке АО «Южное», 1/558 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащая наследодателю /Н/, находится в аренде АО «Южное». Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от <Дата обезличена> /ФИО1./ является наследником на 1/1116 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Оставшаяся 1/1116 доля наследником не оформлена, документы не представлены (л.д. 21).
/К/ <Дата обезличена> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 18).
Согласно сведениям <данные изъяты> от <Дата обезличена>, актовые записи о рождении детей, заключении брака в отношении /К/ отсутствуют. Проверка произведена по ЕГР ЗАГС за период с <Дата обезличена> по настоящее время (л.д. 60, 61).
Таким образом, единственным наследником по закону после смерти /Н/, в порядке наследственной трансмиссии является истец /ФИО1./ фактически принявший наследство после смерти деда и отца, так как на момент смерти проживал совместно с ними в спорном домовладении по адресу: <адрес>, пользовался и пользуется всем домом полностью по настоящее время, а также земельным участком, оплачивает коммунальные услуги.
Указанные факты подтверждаются справкой, выданной администрацией Жилинского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области № от 07.02.2025 (л.д. 20), квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 43-50).
Умершая /К/ в спорном жилом доме фактически не проживала и не была зарегистрирована (л.д. 19-оборот).
Таким образом, не оформленная ? доля наследственного имущества после смерти деда /Н/, фактически принадлежит /ФИО1./
Спора о наследственном имуществе в данном случае нет.
Исходя из выписки ЕГРН, общая площадь жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 50 кв.м. (л.д. 30-31). Однако, согласно техническому паспорту ИП /З/, составленного на 17.02.2025, фактически площадь данного жилого дома составляет 71,6 кв.м., в том числе жилая 36,2 кв.м. (л.д. 32-36).
Согласно справке № от 28.03.2025, выданной администрацией Жилинского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 71,6 кв.м., ранее указанная площадь дома 50 кв.м., не соответствует замерам БТИ, была указана по выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет № заложенной в 1986-1990 г.г., со слов собственника жилого дома. С момента постройки в 1988 реконструкции и перепланировки не было, жилой дом стоит на первоначальном фундаменте в пределах земельного участка, с кадастровым номером 36:27:0260004:38 по адресу: <адрес> (л.д. 161).
Согласно заключению кадастрового инженера /З/ от 03.04.2025, здание – жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет площадь 71,6 кв. м. Ранее площадь значилась 50,0 кв.м. Увеличение площади произошло за счёт проведения отопления. Реконструкция жилого дома не проводилась (л.д. 162).
На основании статьи 41 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1);
снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).
Таким образом, правовой статус объекта жилищных прав определяется исходя из того, какой объект прав сформирован, учтен в порядке проведения кадастрового учета и введен в гражданский оборот.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая то, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также отсутствие возражений у ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Одним из оснований для приобретения права собственности предусмотрен переход права собственности на принадлежавшее имущество умершего гражданина по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») а также погашения в Едином государственном реестре недвижимости неактуальных регистрационных записей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования /ФИО1./ к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии и признании права собственности в порядке наследования по закону удовлетворить.
Сохранить жилой дом (лит. А) с кадастровым номером № общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии.
Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес> зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону по праву наследственной трансмиссии после смерти его отца /Е/, умершего <Дата обезличена>, на жилой дом (лит. А), с кадастровым номером № общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший его дедушке /Н/, умершего <Дата обезличена>.
Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес> зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону по праву наследственной трансмиссии после смерти его отца /Е/, умершего <Дата обезличена>, на ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 5 000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшего его дедушке /Н/, умершего <Дата обезличена>.
Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес> зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону по праву наследственной трансмиссии после смерти его отца /Е/, умершего <Дата обезличена>, на 1/1116 долю (? долю от 1/558 доли) земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> ранее принадлежавшего его дедушке /Н/, умершего <Дата обезличена>.
Прекратить право общей долевой собственности /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, на ? долю жилого дома, общей площадью 50,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРН (аннулировать) запись № от 23.11.2023 о регистрации права общей долевой собственности /ФИО1./ на ? долю жилого дома, общей площадью 50,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации за /ФИО1./ права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Россошанский районный суд Воронежской области.
Судья Д.Ю. Рогачев
Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2025.