Решение по делу № 2-317/2023 от 08.02.2023

УИД 57RS0022-01-2022-004116-97 Производство № 2-317/2023

Решение

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при секретаре судебного заседания Пунько Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Зеленая Роща», обществу с ограниченной ответственностью «Уютный Дом», муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла», общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО6, ООО «Управляющей компании «Зеленая Роща», ООО «Уютный Дом», МКУ «Жилищное управление г. Орла», ООО «Управление специальных работ» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование требования указала, что ФИО3 для ее проживания и проживания членов ее семьи (ФИО3, дочери – ФИО11, ФИО5, ФИО7, сын – ФИО6, внучки – ФИО2, ФИО1, ФИО12) на основании договора социального найма жилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 61,2 кв.м, в том числе жилой – 33,1 кв.м, расположенная по адресу: (адрес обезличен).

Решением Заводского районного суда от 28.10.2013 по делу № 22341/2013 оплата коммунальных платежей была разделена на две семьи: плательщик - ФИО7, исходя из общей площади 22,95 кв.м на состав семьи из трех человек (ФИО7, ФИО13, ФИО6), и отдельно плательщик - ФИО3 из расчета 38,25 кв.м, общей площади на состав семьи из пяти человек (ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО2, ФИО12), лицевые счета также были разделены.

(дата обезличена) ФИО3 умерла.

В декабре 2019 года ФИО11 и ее дочери ФИО12 по договору социального найма была предоставлена отдельная квартира и (дата обезличена) они снялись с регистрационного учета из спорной квартиры.

В настоящий момент в спорной муниципальной квартире зарегистрированы и проживают истец ФИО7 с несовершеннолетней дочерью ФИО1 и ответчики ФИО5 с несовершеннолетней дочерью ФИО2, ФИО6

Ссылалась, что длительное время ответчики не оплачивают коммунальные платежи, в связи с чем в настоящее время сложилась значительная задолженность по оплате коммунальных услуг, поскольку порядок внесения платы за коммунальные услуги между сторонами не определен, соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто.

С учетом уточнения требований истец просила суд определить размер участия в расходах по внесению оплаты за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен) установив следующие размеры участия: ФИО4 исходя из 2/5 доли от общей площади жилого помещения на состав семьи два человека (ФИО7 и ФИО1); ФИО5, ФИО6, ФИО2 исходя из 3/5 доли от общей площади жилого помещения на состав семьи три человека (ФИО5, ФИО6, ФИО2), с выдачей отдельных платежных документов.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Управление специальных работ» и МКУ «Жилищное управление г. Орла». При этом МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт» исключены из числа соответчиков по делу.

В судебном заседании истец ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ее представитель ФИО8 заявленные требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчики ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО6 не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители ответчиков МКУ «Жилищное управление г. Орла», ООО «Управление специальных работ», представили ходатайства, в которых просили рассмотреть дело без их участия, возражений по существу рассматриваемых требований не представили.

Представители ответчиков ООО «Уютный дом», ООО «УК «Зеленая Роща» на слушание дела не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно подпункту "а" пункта 3 вышеуказанных Правил, коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам.

В силу пункта 38 Правил, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (пункты 63, 66 Правил).

В соответствии с нормами, содержащимися в статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нём лицами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 30 Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 30 постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что ФИО3 для ее проживания и проживания членов ее семьи (ФИО3, дочери – ФИО11, ФИО5, ФИО7, сын – ФИО6, внучки – ФИО2, ФИО1, ФИО12) на основании договора социального найма жилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 61,2 кв.м, в том числе жилой – 33,1 кв.м, расположенная по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) ФИО3 умерла.

Согласно выписки из поквартирной карточки от (дата обезличена) в спорной муниципальной квартире зарегистрированы с (дата обезличена) истец ФИО7 с несовершеннолетней дочерью ФИО1 и ответчики ФИО5 с несовершеннолетней дочерью ФИО2, ФИО6

Управляющей компанией жилого (адрес обезличен) является ООО «Уютный дом».

По сведениям управляющей компанией ООО «Уютный дом» лицевые счета по (адрес обезличен) разделены, квитанции по оплате коммунальных услуги и содержания указанной квартиры формируются на имя ФИО3 и ФИО4. Задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания квартиры по лицевому счету на имя ФИО3 составляет 10 008,97 руб., по лицевому счету на имя ФИО4 - 106,09 руб.

Установлено, что исполнителем жилищно-коммунальных услуг по жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) является ООО «Уютный дом», которое осуществляет начисление и сбор платежей по следующим услугам: содержание и текущий ремонт общего имущества, электрическая энергия, холодная вода, водоотведение (отведение сточных вод) в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отопление, горячее водоснабжение, видеонаблюдение.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен порядок внесения платы за коммунальные услуги, согласно которым плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение – по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение № 2 к Правилам).

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям части 4, 5 статьи 155, статью 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что между нею и ответчиками, проживающими в квартире, соглашения по порядку оплаты достигнуть невозможно, между ними имеются споры по оплате жилищно-коммунальных услуг.

С учетом указанных выше обстоятельств, поскольку истец обязана участвовать в оплате коммунальных платежей соразмерно приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, она вправе требовать заключения с нею отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения. Заключение такого соглашения не предполагает открытие отдельного финансового лицевого счета, а устанавливает лишь обязанность по выдаче отдельных платежных документов.

Суд, принимая во внимание, что на истца ФИО7, действующую в интересах несовершеннолетней ФИО1, и ответчиков ФИО5, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО6 приходится доля общей площади жилого помещения – 61,2 кв.м, приходит к выводу о том, что требования истца к ФИО5 действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО6, ООО «Управляющей компании «Зеленая Роща», ООО «Уютный Дом», МКУ «Жилищное управление г.Орла», ООО «Управление специальных работ» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Зеленая Роща», обществу с ограниченной ответственностью «Уютный Дом», муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла», общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Уютный Дом» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги начисляемых от доли общей площади жилого помещения 61,2 кв.м., по (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО4 исходя из 2/5 доли от площади жилого помещения в размере 61,2 кв.м, то есть 24,48 кв.м, на состав семьи два человека (ФИО7, ФИО1); ФИО5, ФИО2, ФИО6 исходя из 3/5 долей от площади жилого помещения в размере 61,2 кв.м, то есть 36,72 кв.м на состав семьи три человека (ФИО5, ФИО2, ФИО6), с выдачей отдельных платежных документов.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая Роща» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги начисляемых от доли общей площади жилого помещения 61,2 кв.м., по (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО4 исходя из 2/5 доли от площади жилого помещения в размере 61,2 кв.м, то есть 24,48 кв.м, на состав семьи два человека (ФИО7, ФИО1); ФИО5, ФИО2, ФИО6 исходя из 3/5 долей от площади жилого помещения в размере 61,2 кв.м, то есть 36,72 кв.м на состав семьи три человека (ФИО5, ФИО2, ФИО6), с выдачей отдельных платежных документов.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги начисляемых от доли общей площади жилого помещения 61,2 кв.м., по (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО4 исходя из 2/5 доли от площади жилого помещения в размере 61,2 кв.м, то есть 24,48 кв.м, на состав семьи два человека (ФИО7, ФИО1); ФИО5, ФИО2, ФИО6 исходя из 3/5 долей от площади жилого помещения в размере 61,2 кв.м, то есть 36,72 кв.м на состав семьи три человека (ФИО5, ФИО2, ФИО6), с выдачей отдельных платежных документов.

Возложить на муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление г. Орла» обязанность разделить плату за пользование жилым помещением по (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) (адрес обезличен) и заключить отдельно договоры на оплату с ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, исходя из 2/5 доли от площади жилого помещения в размере 61,2 кв.м, то есть 24,48 кв.м., на состав семьи два человека (она и её несовершеннолетняя дочь ФИО1) и с ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО6, исходя из 3/5 доли от площади жилого помещения в размере 61,2 кв.м, то есть 36,72 кв.м., на состав семьи три человека (ФИО5, ФИО2, ФИО6).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2023 г.

Судья В.С. Агибалов