Решение по делу № 2-320/2023 от 31.01.2023 | Балашихинский городской суд (Московская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 января 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, Администрации г. о. Балашиха, ТУ Росимуществом по МО о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивировав свои требования тем, что между истцом и ФКГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» был заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) для приобретения жилого помещения, согласно которому истцу был предоставлен заем для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО «Банк Зенис» был заключен кредитный договор № №, согласно которому истцу был предоставлен кредит в размере 2 200 000 рублей для целевого использования для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве и права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Гранель Девелопмент» (переименована в ООО «Облстрой») был заключен договор №-№ участия в долевом строительстве, согласно которому не позднее ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать истцу объект долевого строительства. Стоимость квартиры согласно п. 4.1. составляет 3 721 234 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Гранель Девелопмент» был подписан акт приема-передачи <адрес>, а также были переданы ключи от квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Пересвет — Оформление» был заключен агентский договор № согласно которому в течение двух месяцев после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, агент передает в Росреестр пакет документов, необходимых для регистрации права собственности.

Истец передал агенту все необходимые документы, однако регистрация не была произведена. В связи со служебной необходимостью истец неоднократно менял места службы и не имел возможности оформить право собственности на квартиру ранее.

По запросу в ФГБУ ФКП Росреестр и ОАО «Банк Зенит» были восстановлены документы: кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями № и 2, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, однако, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в данных организациях отсутствует, у истца находится только копия данного документа.

Восстановить акт приема-передачи через ООО «Гранель Девелопмент» и ООО «Пересвет — Оформление» не представляется возможным, в виду ликвидации данных организаций и отсутствия правопреемников. Обращение в ООО «ГК Гранель» также не привело к какому-либо результату, в виду отсутствия передачи архива. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку акт приема-передачи восстановить не имеется возможности.

На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует, с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет произвел ремонт, несет бремя содержания квартиры. Обязательства по оплате договора долевого участия исполнены в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд для признания право собственности на квартиру, обязании ФГБУ ФКП Росреестр по <адрес> провести государственную регистрацию права собственности на квартиру.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, Администрации г. о. Балашиха, ТУ Росимуществом по МО не явились, извещены, со стороны Администрации г.о. Балашиха предсталены письменные возражения на иск.

Представители третьих лиц — ПАО Банк «Зенит» и ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не явились, извещены, представили отзывы на заявленные исковые требования.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счёт средств федерального бюджета.

Право военнослужащих на жилище в рамках указанного Закона реализуется в форме предоставления военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма.

Кроме того, пунктом 15 статьи 15 Закона предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» путём участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В силу пунктов 1 и 2 части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между Банком Зенит (ОАО) и истцом ФИО2 был заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцу был предоставлен кредит в размере 2200000 рублей сроком на 170 месяцев для целевого использования: для оплаты части цены Договора участия в долевом строительстве, которая составляет 3 721 236 рублей и права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства, по адресу: <адрес>, с инженерными сетями и сооружениями на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040302:4, корпус 6, секция 3, <адрес> на 12 этаже.

В тот же день между истцом и ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" заключен Договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) для приобретения жилого помещения, согласно которому истцу был предоставлен заем для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве. Размер целевого жилищного займа составил 1 007 583 (п. 3.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "гранель Девелопмент" заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истец приобрел право требования на объект долевого строительства со следующими характеристиками: №, <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с инженерными сетями и сооружениями на земельном участке с кадастровым номером № Согласно пункту 4.1 Договора, стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составил 3 721 236 рублей.

Исходя из раздела 6 Договора, денежная сумма в размере 2 200 000 рублей уплачивается по кредитному договору № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зачисление на счет участника долевого строительства представ целевого жилищного займа предоставляет ФГКУ "Росвоенипотека" по Договору целевого жилищного займа в размере 1 007 583 рубля.

Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата договора участия в долевом строительстве № была произведена по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН в настоящий момент право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрирована, также не зарегистрированы и обременения на данную квартиру.

Анализируя изложенное, суд считает установленным факт владения и пользования спорной квартирой истцом, в результате накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

При этом истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру в виду отсутствия оригиналов документов и ликвидации юридического лица, с которым заключен договор долевого участия.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца в части признания за ним права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данные требования подлежит удовлетворению по отношению к Администрации городского округа Балашиха и ТУ Росимуществом по <адрес>.

ФГПУ ФКП Росреестра по <адрес>, как орган, осуществляющий государственную регистрацию возникновения (перехода) права собственности на недвижимое имущество, а также обременений в отношении недвижимого имущества по требованию о признании права собственности на квартиру не является надлежащим ответчиком, виду чего в удовлетворении иска о признании права собственности на спорную квартиру к ФГПУ ФКП Росреестра по <адрес> суд полагает необходимым отказать.

Также при вынесении решения суд учитывает, что спорная квартира приобреталась в ипотеку по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата суммы займа ДД.ММ.ГГГГ, а согласно сообщению ПАО Банка "Зенит" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность истца составляет 1 895 458 рублей 35 копеек.

Квартира приобреталась также на средства целевого жилищного займа, предоставленные по договору целевого жилищного займа участнику НИС № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено также отзывом на иск ФГКУ «Росвоенипотека», из которого усматривается, что одновременно с регистрацией права собственности на квартиру подлежит регистрации ипотека в силу закона в пользу РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

В тексте кредитного договора указано (п.1.3, 1.4 договора), что в обеспечение обязательств по договору целевого жилищного займа, предоставленного заемщику, как участнику НИС, подлежит регистрации в пользу Российской Федерации в лице Уполномоченного органа, залог (последующий залог) прав требования – с даты регистрации залога (последующего залога) прав требования до даты государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение; ипотека жилого помещения – с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Залог прав требования по договору участия долевого строительства был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Банк «Зенит» и в пользу РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обременение в виде ипотеки на квартиру не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, государственной регистрации подлежит не только право собственности истца, признаваемое за ним настоящим решением суда, но и ипотека в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Иск ФИО2 к Администрации г. о. Балашиха, ТУ Росимуществом по МО о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № №, право собственности на жилое помещение — квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости с одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека) и в пользу ПАО Банк «Зенит» после вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Е.М. Миронова

Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Миронова