УИД 77RS0027-02-2022-015996-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 февраля 2023 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Стеклиева А.В.,
при секретаре фио, с участием:
представителя истцов фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0285/2023 по иску ФИО1, ФИО2, действующего за себя и как законный представитель несовершеннолетних фио, фио, фио фио к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетних фио, фио, фио, обратились в суд с иском к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик», в котором с учетом уточнений просят о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств в размере сумма и сумма на устранение недостатков объекта, переданного им по договору участия в долевом строительстве от 15.08.2020 №БунЛуг-2.1(кв)-2/3/10(3) (АК), неустойки за просрочку исполнения требований за период с 19.06.2022 по 07.02.2023 в размере сумма и сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, сопутствующих судебных расходов.
В судебном заседании представитель истцов на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Представитель ответчика ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» фио в судебное заседание явилась, выразила несогласие с заявленными требованиями, а в случае их удовлетворения, просила применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа до разумных пределов, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее. 15.08.2020 между ПАО «Группа Компаний ПИК» (ПАО «ПИК-Специализированный застройщик») и фио, ФИО2, действующим за себя и как законный представитель несовершеннолетних фио, фио, фио, заключен договор №БунЛуг-2.1(кв)-2/3/10(3) (АК) участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, з/у 1/1 корп. 2.1 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам квартиру, условный номер 180, проектной площадью 72,50 кв.м., расположенную на 3 этаже указанного владения, стоимостью сумма, в срок не позднее 30.06.2022.
19.04.2022 истцами произведен осмотр квартиры, о чем составлен акт с указанием обнаруженных недостатков.
В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи объекта.
Согласно выводам экспертного заключения, выполненного по инициативе истца специалистами Центра экспертизы и оценки (ИП фио), в квартире имеются недостатки внутренней отделки, несоответствия требованиям СП и ГОСТ, стоимость работ по устранению недостатков составила сумма
Требования истцов о безвозмездном устранении недостатков переданной квартиры застройщиком не выполнены.
В связи с наличием со стороны ответчика возражений относительно представленного истцами досудебного исследования, для выяснения вопроса о наличии/отсутствии в квартире, по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, недостатков, стоимости их устранения, судом назначено проведение судебной экспертизы.
В соответствии с выводами заключения эксперта АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1», установлено, что в квартире, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес имеются недостатки, указанные в заключении и не соответствующие условиям договора, заключенного между сторонами, обязательным требованиям и правилам. Указанные недостатки подробно изложены в описательной части экспертизы, представлены фотографии недостатков, а также в заключении эксперта подробно отражено, каким именно нормам ГОСТ, СП не соответствуют выявленные недостатки. Стоимость устранения недостатков определена в размере сумма
Оценивая заключение экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1», суд принимает его в качестве допустимого доказательства, подтверждающего наличие дефектов (недостатков) качества отделки спорной квартиры, являющейся объектом долевого строительства, а также доказательства стоимости устранения данных недостатков. Заключение составлено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для данного рода исследований, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, содержит ссылки на методическую литературу, использованную экспертом при проведении экспертизы, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. Стороной ответчика доказательств, опровергающих данное заключение, не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 7 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
На основании приведенных норм права и установленных обстоятельств по делу, суд находит обоснованными требования истцов в части взыскания денежных средств в размере сумма (сумма и сумма) на устранение недостатков ремонта квартиры, так как ответчиком ненадлежащим образом исполнены свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.08.2020 №БунЛуг-2.1(кв)-2/3/10(3) (АК), а именно спорная квартира передана истцам с недостатками, которые в последующем не были устранены.
В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Вместе с тем, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.
В связи с нарушением срока устранения недостатков, истец вправе требовать от застройщика выплаты неустойки за нарушение принятых на себя обязательств по договору за период с 01.01.2023 по 07.02.2023, размер которой с учетом положения ст. 333 ГК РФ снижен судом до суммы сумма и сумма
Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Принимая во внимание, что нарушение прав истцов ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истцов взыскивается сумма, в счет компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Поскольку требование истцов в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере сумма (110 566,89 + 20 000,00 + 5 000,00)/50% и сумма (442 267,54 + 80 000,00 + 5 000,00)/50%, оснований для снижения которого судом не установлено.
Расходы истца ФИО2 по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, а также расходы истцов на оформление нотариальной доверенности – сумма, почтовые расходы на сумму сумма, подтверждены документально и также подлежат взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, в размере сумма и сумма, сумма и сумма
Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения суда.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2, действующего за себя и как законный представитель несовершеннолетних фио, фио, фио фио к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в пользу ФИО1 в счет устранения недостатков сумма, неустойку за период с 01.01.2023 по 07.02.2023 в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф сумма, расходы на оформление доверенности сумма, почтовые расходы сумма
Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в пользу ФИО2, действующего за себя и как законный представитель несовершеннолетних фио, фио, фио фио в счет устранения недостатков сумма, неустойку за период с 01.01.2023 по 07.02.2023 в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф сумма, расходы на проведение экспертизы сумма, расходы на оформление доверенности сумма, почтовые расходы сумма
Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий фио
Решение суда в окончательной форме принято 13.03.2023