Решение по делу № 02-2551/2023~М-0918/2023 от 20.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2023-001672-60

20 июня 2023 года дело № 2-2551/23

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес «ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального среда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском адрес «ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального среда, мотивируя свои требования тем, что между АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 503001001) и гражданкой ФИО1 (...паспортные данные, пол: женский, паспортные данные, выдан Паспортным столом № 1 ОВД «Коньково» адрес 13.02.2002 г., код подразделения 772-027, зарегистрированная по адресу: адрес) в адрес был заключѐн договор № 8/3 (АПР) участия в долевом строительстве от 21 декабря 2017 года (далее – «Договор»).

По настоящему Договору, в соответствии с п. 4.1., Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) БЖД и после получения разрешения на ввод БЖД в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Передаточному акту Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Из п. 1.2. Договора следует, что под Объектом долевого строительства понимается Блокированный жилой дом с условным номером 8, общей проектной площадью 1 071,74 кв.м., с количеством этажей — 2 (два), состоящий из 10 (Десяти) квартир (жилых блок-секций) с изолированными входами, строительный адрес: ......адрес.

Исходя из п. 1.5. и Приложения №2 Договора под Объектом долевого строительства понимается жилое помещение, назначение: квартира, номер Блокированного жилого дома 8, условный номер Жилого помещения 3, общая проектная адрес помещения (кв. м.) 104, 31. Из п. 5.1. Договора следует, что Цена договора составляет сумма.

Обязательство по оплате Цены Договора было исполнено Участником долевого строительства своевременно и в полном объѐме, что подтверждается пунктом 9 Одностороннего передаточного акта к Договору.

В соответствии с п. 6.1. Договора передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в срок не позднее 31.12.2019 г.

Отсюда следует, что крайним сроком передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Договору является 31 декабря 2019 года.

Вместе с тем, Объект долевого строительства по Договору был передан Застройщиком Участнику долевого строительства по Одностороннему передаточному акту лишь 04.02.2021 г.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Договору составляет 93 дня (период с 1 января 2020 года по 2 апреля 2020 года), а также составляет 35 дней (период с 1 января 2021 года по 4 февраля 2021 года).

С учѐтом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 неустойка рассчитывается за период с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г. и за период с 01.01.2021 г. по 04.02.2021 г. Расчѐт неустойки по ДДУ: 7 581 000,00 * 6/100 * 1/300 * 2 * 93 дня = сумма Расчѐт неустойки по ДДУ: 7 581 000,00 * 4,25/100 * 1/300 * 2 * 35 дней = сумма

15 октября 2022 года представитель истца по доверенности направил ответчику досудебную претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры. 27 октября 2022 года письмо с Досудебной претензией было получено ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80112376714040. Ответчик отказался от урегулирования спора в досудебном порядке.

В результате недобросовестного поведения ответчика истец был вынужден испытывать сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении в семье, друзьями и коллегами по работе.

Истец приобретал объект долевого строительства у ответчика исключительно для личных и семейных нужд. Во время периода просрочки ответчиком своего обязательства по Договору (401 день) истец был вынужден проживать в квартире у своих родственников, что причинило ему значительный дискомфорт и стресс, поскольку он ещѐ до нового 2020 года планировал переехать в новую квартиру, приобретѐнную у ответчика, и начать еѐ обустраивать.

Моральный вред, нанесѐнный ответчиком истцу, оценивается истцом в размере сумма, учитывая характер и длительность нарушения Застройщиком своего обязательства по Договору и Закону, а также наличие для истцов явных негативных последствий.

Просит суд, Взыскать с ОБЩЕСТВА С АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 1 января 2020 года по 2 апреля 2020 года, а также за период с 1 января 2021 года по 4 февраля 2021 года в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда, в размере сумма, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 ЗоЗПП, в размере 50% от итоговой присужденной судом в ее пользу суммы.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены, просили рассматривать в их отсутствии.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, не отрицала, что срок передачи объекта был нарушен. Представила письменные возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме в виду возникновения обстоятельств непреодолимой силы и отсутствия вины застройщика в просрочке передачи объекта участнику долевого строительства. Полагала, расчет неустойки, приведенный истцом неверным, в случае удовлетворения исковых требований, просил применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов. Также просила предоставить отсрочку исполнения решения на срок до 30.06.2023 года.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

По смыслу положений Закона застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Закона).

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что между АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 503001001) и гражданкой ФИО1 (...паспортные данные, пол: женский, паспортные данные, выдан Паспортным столом № 1 ОВД «Коньково» адрес 13.02.2002 г., код подразделения 772-027, зарегистрированная по адресу: адрес) в адрес был заключѐн договор № 8/3 (АПР) участия в долевом строительстве от 21 декабря 2017 года (далее – «Договор»).

Материалами дела подтверждается, что со стороны ответчика имеет место нарушение срока передачи объекта недвижимости истцу, участнику долевого строительства объекта недвижимости.

Учитывая, что нарушение сроков передачи объекта застройщиком имело место, суд полагает требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представитель ответчика, просил суд снизить сумму неустойки.

Проверив расчет, учитывая незначительный период просрочки, обстоятельства из-за которых была допущена просрочка, суд полагает сумму неустойки в размере сумма завышенной и несоразмерной последствиям нарушениям обязательств, и в порядке ст. 333 ГК РФ полагает необходимым снизить сумму неустойки до сумма.

Положениями ст.15 Закона РФ “О защите прав потребителей” предусмотрена обязанность компенсации причиненного потребителю морального вреда изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером).

Исходя из положений ст. 151 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд находит требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда правомерными и обоснованными, при этом с учетом степени нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав потребителей, а также степени вины причинителя вреда, суд полагает возможным снизить сумму, заявленную истцом и определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда, в размере сумма, в остальной части требования суд полагает отказать.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что ответчиком досудебная претензия истца была оставлена без внимания, так, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика штрафа, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, предусмотренный положениями пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, взыскиваемый в пользу потребителя, является определенной законом неустойкой, которую суд вправе уменьшить на основании статьи 333 ГК РФ при наличии данных о сумме основного долга, возможном размере убытков, размере начисленной сумме неустойки, сроке, в течение которого не исполнялось обязательство, и других обстоятельств, позволяющих установить явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

С учётом обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить заявленный истцами размер штрафа за отказ от исполнения требований потребителя до сумма, в остальной части требования отказать.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

Представитель ответчика, просила суд о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479), которое состоялось 29 марта 2022 г.

Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022г. №1372 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ», который вступил в силу с 09.10.2022 г., срок отсрочки, предоставленный застройщикам постановлениями Правительствами РФ от 23.03.2022 г. №442 и от 26.03.2022 г. №479, продлевается до 30.06.2023 г. включительно.

Учитывая изложенное, суд, полагает заявление представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с адрес «ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Взыскать с адрес «ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Предоставить адрес «ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» отсрочку исполнения решения Черемушкинского районного суда адрес на срок до 30.06.2023 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

решение изготовлено в окончательной форме 26.06.2023 года