РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1735/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-021400-46) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении формально, в жилое помещение не вселялись и не проживали в нем.
Основываясь на изложенном, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчики фио, фио действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних фио, фио, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Таким образом, вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Вышеизложенное согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 года (вопрос 4), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.
Как следует из искового заявления, право собственности истца на ½ долю в указанном жилом помещении возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.03.2021 г., бланк серии 77АГ6108484, выданного нотариусом адрес фио
Спорное жилое помещение принадлежало отцу истца - фио, умершему 13.05.2020 г. и было унаследовано в равных долях ФИО1 - сын наследодателя, фио - мать наследодателя.
½ доля фио была продана в июне 2022 г., в связи с чем в спорном жилом помещении стало 6 собственников: ФИО1 – 1/2 доля, фио и фио - 2/10 доли, фио, фио, фио по 1/10 доли.
Решением Лефортовского районного суда адрес от 11.07.2023 г. по гражданскому делу № 2-3929/2023 ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к фио, фио, ФИО2, фио, фио, фио о признании сделки по отчуждению доли в праве собственности на квартиру недействительной, переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.07.2024 г. по гражданскому делу № 33-26197/2024 решение Лефортовского районного суда адрес от 11.07.2023 г. отменено, по делу принято новое решение, которым постановлено следующее: «Исковые требования ФИО1 к фио, ФИО2, фио, фио, фио, ФИО3 о признании сделки по отчуждению доли в праве собственности на квартиру недействительной, переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру - удовлетворить частично. Перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя ½ доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес, по договору купли-продажи, заключенному 08 июня 2022 года между фио, с одной стороны, фио и ФИО2 (2/10 доли), ФИО3 (1/10 доли), действующей от себя и как законный представитель фио (1/10 доли) и фио (1/10 доли), с другой стороны. Прекратить право общей долевой собственности на указанную квартиру фио и ФИО2 на 2/10 доли, ФИО3 на 1/10 доли, фио на 1/10 доли, фио на 1/10 доли. Признать за ФИО1 право на ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес. Денежные средства в размере сумма, депонированные фио 17.04.2023 г. в Управление Судебного департамента адрес (л/с <***>) с целью обеспечения требований по иску ФИО1 (м-2212/2023, гражданское дело № 2-3929/2023) перевести в пользу фио, ФИО2, ФИО3, действующей от себя и как законный представитель фио и фио В удовлетворении остальной части иска ФИО1 - отказать.».
Согласно выписке из домовой книги № 10677997 от 29.10.2024 г. в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, фио, фио, фио, фио
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из искового заявления следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, попыток вселения не осуществляли, вещей ответчиков в доме нет, коммунальные платежи за квартиру ответчики не оплачивают.
Доводы истца ответчиками по делу не опровергнуты.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Разрешая по существу заявленные требования, суд установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями Жилищного кодекса РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», установил, что ФИО1 является собственником жилого помещения, по адресу: адрес, ответчики членами семьи истца не являются, зарегистрированы по спорному адресу, коммунальные услуги не оплачивают, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Сама по себе регистрация ответчиков в жилом помещении не свидетельствует о наличии у них прав пользования жилым помещением, указанное обстоятельство ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
Какие-либо правовые основания, свидетельствующие о необходимости сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением отсутствуют, вследствие чего заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного суда РФ сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, то есть административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.
Признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать фио (паспортные данные......), ФИО5 фио (паспортные данные...), фио (свидетельство о рождении серии <...>), ФИО4 (свидетельство о рождении серии <...>) утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные...), фио (свидетельство о рождении серии <...>), ФИО4 (свидетельство о рождении серии <...>) из квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО6
Мотивированное решение составлено 12 мая 2025 года.
фио ФИО6