УИД 28RS0008-01-2023-000279-93
Дело №2-257/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года г.Зея Амурской области
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,
при секретаре Гришиной В.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к администрации города Зеи, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – гараж <Номер обезличен>, площадью 24,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>» в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что с 24 июня 2022 года по настоящее время она открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом <Номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес>», не являясь при этом его собственником. В данном гараже она хранит принадлежащий ей автомобиль, хозяйственный инвентарь, в подвале гаража – овощи и заготовки на зиму. С 1995 года спорным гаражом владел и пользовался её супруг ФИО3, который также ставил в него принадлежавший ему автомобиль, хранил в нём хозяйственную утварь и различные запчасти, а в подвале гаража – овощи и заготовки на зиму. <Дата обезличена> супруг умер. После его смерти она хотела оформить гараж в порядке наследования на себя, в связи с чем, обратилась с соответствующим заявлением к нотариусу. Однако нотариус сделать это не смогла, поскольку никаких правоустанавливающих документов на гараж не нашла. В ЕГРН, а также органах БТИ сведения о собственниках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют. Своих прав на данный гараж на протяжении всего этого времени никто не заявлял. С момента приобретения, то есть с 1995 года указанным гаражом владел её супруг, после его смерти гаражом владеет и пользуется она, неся бремя его содержания и выполняя все иные обязанности собственника.
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске, пояснила, что с супругом они прожили вместе больше 40 лет, вместе пользовались гаражом, после его смерти она до настоящего времени продолжает пользоваться гаражом как своим собственным.
Представитель ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истца, свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
Судом установлено, что истец с 20 марта 1982 года состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 <Дата обезличена> ФИО3 умер. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о заключении брака и о смерти, имеющимися в материалах дела.
18 января 2023 года истец получила свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельство о праве на наследство на ? доли на автомобиль.
Из содержания искового заявления и пояснений истца следует, что её супруг ФИО3 с 1995 года владел и пользовался гаражом <Номер обезличен> по адресу: <адрес> однако право собственности на указанный гараж он не оформил. Она после смерти мужа владеет и пользуется гаражом, как своим собственным.
Как следует из выписки из ЕГРН от 24 марта 2023 года, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен по адресу: <адрес> общая площадь составляет 359 кв.м, имеет вид разрешённого использования – для эксплуатации гаражей.
Сведения о праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в отношении ФИО3 и истца в данной выписке из ЕГРН отсутствуют.
Из уведомления Росреестра по Амурской области от 18 марта 2023 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, гараж <Номер обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, отсутствует.
Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО4 от 28 июня 2022 года следует, что гараж <Номер обезличен> с местоположением: <адрес> отвечает характеристикам нежилого здания – гаража, площадь 24,5 кв.м.
Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что она знакома с семьей ФИО1 более 30 лет, они проживают по соседству в одном доме. Ей известно, что П-вы в 1995 году купили гараж в кооперативе «Восток-1», она неоднократно была у них в гараже. У неё тоже есть гараж недалеко от гаража ФИО1, по другой линии, поэтому она видела, что П-вы постоянно пользуются гаражом. Сначала супруг ФИО1 – К ставил в гараже автомобиль, после его смерти ФИО1 ставит автомобиль. Кроме того, они хранят в подвале овощи с огорода.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, судом установлено, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным гаражом с 1995 года до <Дата обезличена>, нёс бремя содержания недвижимого имущества, не скрывал факта нахождения имущества в его владении, принимал обычные меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества. После смерти ФИО3 по настоящее время сохранность гаража обеспечивает истец, она добросовестно и открыто владеет спорным гаражом и несёт расходы по его содержанию.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что течение срока приобретательной давности должно исчисляться с 1995 года. К сроку давностного владения гаражом ФИО3, умершим <Дата обезличена>, в данном случае следует присоединить в силу п.3 ст.234 ГК РФ срок давностного владения гаражом истцом – с 24 июня 2022 года, являющейся её наследником, таким образом, общий срок давностного владения спорным гаражом на момент вынесения решения суда составляет более 27 лет.
Согласно п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от ред. от 18.03.2023) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При данных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) право собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 24,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.Н. Куприянова
Решение принято в окончательной форме 29 марта 2023 года.
Судья