Дело № 2-486/2025
УИД 51RS0011-01-2025-000674-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2025 г. г. Оленегорск
Оленегорский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Черной М.А.,
при секретаре судебного заседания Кочетовой Я.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бастион», индивидуального предпринимателя ФИО1 к М., Д. о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью ««Бастион» (далее – ООО «Бастион», индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее - ИП ФИО1) обратилось в суд с исковым заявлением к М.., Д. о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленных требований указано, что 01.04.2024 между ООО «Бастион», ИП ФИО1 и М.., Д. был заключен договор аренды помещения общей площадью ... кв.м. в здании по адресу: ...
В соответствии с условиями договора Арендная ставка составляет 22400 рублей за месяц аренды. Оплата производится по ? размере арендной платы каждой из арендатора, т.е. по 11200 рублей каждая.
С мая 2024 по март 2025 ответчики арендную плату не вносили, в связи с чем образовалась задолженность в размере 129334 рублей.
06.03.2025 ответчикам направлена претензия об оплате задолженности.
24.03.2025стороны по указанному договору аренды заключили соглашение о расторжении договора аренды помещения от 01.04.2024, последним днём аренды установили 24.03.2025. Помещение возвращено арендодателю.
Арендаторами по настоящее время задолженность по оплате аренды не оплачена.
Просят взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № 03/24Л от 01.04.2024 в сумме 129344 рубля, а именно: с М. в пользу ООО «Бастион» в размере 32336,00 рублей, в пользу ИП ФИО1 в размере 32336,00 рублей; с Д. ООО «Бастион» в размере 32336,00 рублей, в пользу ИП ФИО1 в размере 32336,00 рублей.
Взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4880,00 рублей.
Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил заявление, в котором заявленные требования поддержали, просили рассмотреть дело без своего участия.
Ответчики о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в ранее представленных возражениях указали, что М. с 01.09.2024 перестала пользоваться арендованным помещением, и по устной договорённости с Д.. последняя должна была оплачивать арендную плату сама, поскольку пользуется одна арендованным помещением.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не изменял предмет и основание иска, не увеличивал размер исковых требований, суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.
В силу требований части 1 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора являются обязательными для сторон договора. В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Исходя из положений части 1 статьи 654 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статья 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела установлено, что 01.04.2024 между ООО «Бастион», ИП ФИО1 (арендодатели) и Д.., М.. (арендаторы) был заключён договор аренды помещения общей площадью 32 кв.м. в здании по адресу: ...
Акт приема-передачи подписан сторонами 01.04.2024.
Объект Аренды принадлежит истцам на праве собственности по ? доли.
В соответствии с разделом 6 условиями договора арендная плата за помещение состоит из постоянной части и устанавливается в размере 22 400 рублей, согласно которой ? от размера платежа оплачивается арендатором М.. и ? от размера платежа Д.., т.е. по 11200 рублей каждая. Оплата производится не позднее 10 числа текущего месяца на основании счета арендодателя.
В соответствии с пунктом 5.1.3 договора арендодатель в одностороннем порядке имеют право расторгнуть Договор досрочно в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, а арендатор в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор досрочно в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором (5.2.2).
В соответствии с разделом 8 условиями договора Договор может быть расторгнуть либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
Любая из сторон договора, обязуется уведомить письменно другую сторону, не менее чем за 3 (три) месяца, до предполагаемой даты расторжения договора.
Арендодатель имеет право на одностороннее расторжение Договора в том числе при систематическом нарушении сроков внесения Арендатором арендной платы по настоящему Договору. Под систематическим нарушением понимается невнесение арендной платы в срок, установленный настоящим Договором два или более раз подряд, при условии, что срок просрочки составляет более 15(пятнадцати) календарных дней;
Как следует из материалов дела ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы.
В связи с не внесением арендной платы 06.03.2025 арендодателями направлялись претензии в адрес арендаторов М.. и Д. о необходимости погасить задолженность, которая по состоянию на 06.03.2025 в общей сумме составляла 112000 рублей (по 56 000 рублей каждая из арендаторов, где 28 000 рублей арендодателю ООО «Бастион» и 28000 рублей ИП ФИО1).
Требования арендодателей ответчиками были проигнорированы, в связи с чем ответчикам направлены уведомления о намерении расторжения договора аренды, указывая в нем на то, что в связи с невнесением продолжительный период времени оплаты за арендуемое помещение просят освободить помещение, либо в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления внести задолженность образовавшую по договору аренды от 01.04.2024.
24.03.2025 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды от 01.04.2024 №03/24Л, согласно которого последний день аренды - 5 24.03.2025. Арендаторы обязуются полностью освободить арендуемое помещение в срок до 25.03.2025.
Из представленного истцами расчета следует, что задолженность по договору аренды от 01.04.2024; 03/24Л по состоянию на 25.06.2025 составляет 129344 рубля, из которых задолженность:
- М. перед ООО «Бастион» в размере 32336,00 рублей, и перед ИП ФИО1 в размере 32336,00 рублей;
- Д.. перед ООО «Бастион» в размере 32336,00 рублей, и перед ИП ФИО1 в размере 32336,00 рублей.
Оценивая представленный истцом расчет у суда нет оснований сомневаться в его достоверности, поскольку ответчиками в его опровержение не представлены какие-либо доказательства.
Таким образом, оценивая установленные судом обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.
При этом, доводы ответчиков в письменных пояснениях о том, что М.. с 01.09.2024 не пользовалась арендованным помещением, судом не могут быть приняты во внимание при разрешении заявленных истцом требований, поскольку данное обстоятельство не освобождает арендатора от внесения платы по договору аренды до изменения или (и) расторжения договора. Каких-либо доказательств, подтверждающих направление письменного уведомления в адрес арендодателей о досрочном расторжении договора аренды (п.8.6 Договора аренды), ответчиком М. в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено. Внесённые платежи М.. М.. учтены при расчёте задолженности.
В соответствии с положениями части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса.
Согласно платёжному поручению от 25.06.2025 №195 и №88 истцами оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в размере 4880 рублей.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, то расходы по оплате государственной пошлины в размер 4880 рублей подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые Общества с ограниченной ответственностью «Бастион», индивидуального предпринимателя ФИО1 к М., Д. о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.
Взыскать с М., ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бастион» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) задолженность по арендной плате сумме 32336 рублей.
Взыскать с М., ... в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН/ОГРН <***>/<***>) задолженность по арендной плате сумме 32336 рублей.
Взыскать с Д., ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бастион» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) задолженность по арендной плате сумме 32336 рублей.
Взыскать с Д., ... в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН/ОГРН <***>/<***>) задолженность по арендной плате сумме 32336 рублей.
Взыскать с М., Д. в пользу ООО «Бастион», ИП ФИО1 в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 4880 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.А. Черная