47RS0017-02-2024-000766-71 Дело № 2-57/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тихвин Ленинградской области 16 января 2025 года
Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Удюковой И.В.,
при помощнике судьи ФИО4,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЛОКП «Ленобллесхоз» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
28 июня 2024 года в суд поступило исковое заявление ФИО2 к ЛОКП «Ленобллесхоз», в обоснование иска указано, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, занимаемое истцом жилое помещение представляет собой часть жилого дома, площадью 63,4 кв.м, с кадастровым №, в жилом помещении более никто не зарегистрирован, ранее был зарегистрирован отец истца, который умер ДД.ММ.ГГГГ.
Отец истца и сам истец неоднократно обращались к ЛОКП «Ленобллесхоз» с заявлением о приватизации жилого помещения, однако истцу было отказано по причине того, что ЛОКП «Ленобллесхоз» не уполномочен на заключение договоров социального найма жилого помещения, что и послужило истцу поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома площадью 63,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением суда от 04.07.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: администрация МО Тихвинский муниципальный район Ленинградской области, администрация МО Шугозерское поселение МО Тихвинский муниципальный район Ленинградской области, Комитет по природным ресурсам Ленинградской области.
В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте слушания дела, об отложении слушания дела не просили.
Принимая участие в судебном заседании, представитель истца ФИО1, действуя по доверенности, исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что основания для заключения договора передачи квартиры в порядке приватизации имеются, все условия для передачи квартиры в порядке приватизации соблюдены, с истцом заключен договор социального найма, который не оспорен, недействительным не признан, право на приватизацию истцы ранее не использовали, квартира находится в собственности Ленинградской области.
От представителя третьего лица – Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом в деле имеется отзыв на иск, согласно которому комитет оставляет разрешение иска на усмотрение суда (л.д.68-70).
Посчитав возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 занимает изолированное жилое помещение - <адрес> площадью 63,9 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Регистрация ФИО2 по указанному адресу произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту инв. №-А одноэтажный <адрес> года постройки с печным отоплением, числящийся по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных частей: <адрес> двухкомнатная, общей полезной площадью 63,4 кв.м; <адрес>.
По сведениям администрации МО Шугозерское поселение МО Тихвинский муниципальный район Ленинградской области, архивной справке о регистрации лиц в указанном жилом помещении отец истца - ФИО3 был зарегистрирован и проживал с ДД.ММ.ГГГГ
До ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был зарегистрирован в <адрес>.
Ранее истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в <адрес> по адресу: <адрес>, согласно справке СПбГУ «Горжилобмен» от ДД.ММ.ГГГГ № ДС-410/15, справке ОАО «Агентство по приватизации жилищного фонда «Невское» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в приватизации указанного жилого помещения не участвовал.
Согласно сведениям Росреестра спорная квартира с кадастровым № принадлежит на праве собственности <адрес>, регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в ЛОКП «Ленобллесхоз» с заявлением о передаче спорной квартиры в собственность в порядке приватизации, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> комитет по управлению государственным имуществом - получил ответ о необходимости обращения в суд.
Согласно ст. 2,4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541 от 04.07.1991 г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
На основании ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541 от 04.07.1991 г. передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.
Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от 139 от 10.01.2014 г., заключенного с ЛОКП «Ленобллесхоз».
Истец обращался с письменным заявлением по вопросу передачи квартиры в его собственность в порядке приватизации. В соответствии с ответом ему было рекомендовано для решения вопроса о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации обратиться в суд.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями), исходя из смысла преамбулы, ст.ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
Пункт 5 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
Надлежащих доказательств в обоснование возражений против заявленных исковых требований от ответчика в судебное заседание не поступило.
Таким образом, каких-либо препятствий к осуществлению истцом права на бесплатную передачу в собственность спорного жилого помещения не имеется, в этой связи исковые требования ФИО2 основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, предъявленные к ЛОКП «Ленобллесхоз» (ОГРН <***>).
Признать право собственности за ФИО2 в порядке приватизации на часть жилого дома площадью 63,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Тихвинский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Удюкова
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 года.
Судья И.В. Удюкова