Решение по делу № 2-766/2023 от 29.03.2023

№2-766/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бондаренко С.В.,

при секретаре Хажеевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-766/2023 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска указали, что ФИО2 на основании Решения Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ... по гражданскому делу №..., на праве единоличной собственности принадлежал жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., находящийся на земельном участке, общей площадью ... кв.м., на землях населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №..., расположенный по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации: №.... На момент рассмотрения Белорецким межрайонным судом Республики Башкортостан данного гражданского дела спорный объект недвижимости являлся домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков, один из которых принадлежал ФИО2, а другой блок принадлежал фио1, которая в последующем ввиду ветхости своей части жилого дома (своего блока) произвела его полный демонтаж, в связи с чем, жилой дом, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., находящийся на земельном участке, общей площадью ... кв.м., на землях населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №..., расположенный по адресу: ... и принадлежащий ФИО2 стал индивидуальным жилым домом, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Белорецким участком Баймакского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на .... После оформления и регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., находящийся на земельном участке, общей площадью ... кв.м., на землях населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №..., расположенный по адресу: ..., ... между Администрацией муниципального района ... Республики Башкортостан, действующей на основании Устава, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и г.Белорецк ФИО4 – продавцом и ФИО2 – покупателем был заключен договор купли – продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена №.... В силу п.1.1. вышеуказанного договора продавец - Администрация муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан передала в собственность покупателя – ФИО2, а покупатель – ФИО2 обязалась оплатить и принять на условиях договора земельный участок: площадью ... кв.м., с кадастровым №..., по адресу: ..., с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ ... данный договор был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, запись о регистрации №.... В вышеуказанном жилом доме, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., находящимся на земельном участке, общей площадью ... кв.м., на землях населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №..., расположенном по адресу: ... проживала ФИО2, а также ... ФИО3 с целью улучшения жилищных условий своей семьи, с согласия своей матери - ФИО2 в ... году произвел реконструкцию жилого дома, в частности демонтировал ... Фактически после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ... указанный объект был разделен на два самостоятельных блока, в одном из которых с момента реконструкции и до настоящего времени проживает ФИО2, а во втором .... Так в пользовании Истца – ФИО2 находится обособленный жилой блок, ...., что подтверждается Техническим паспортом, изготовленным Белорецким участком Баймакского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ... А в пользовании истца – ФИО3 и членов его семьи находится двухэтажный обособленный жилой блок, .... После реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ... и фактического раздела его на два самостоятельных жилых блока, ... между ФИО2 – продавцом и ФИО3 – покупателем был заключен договор купли – продажи. По условиям данного договора ФИО2 продала, а ФИО3 купил ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, находящихся по адресу: .... Указанный жилой дом блокированной застройки, бревенчатый, одноэтажный, общей площадью жилого помещения ... (сто восемь целых восемь десятых) кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости №..., расположенный на земельном участке площадью 458 (четыреста пятьдесят восемь) кв.м., на землях населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.... В силу ст. 131 ГК РФ данный договор был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, в связи с чем, за ФИО2 на основании договора купли – продажи, №б/н, выданного ... и решения Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ... по делу №... было зарегистрировано право общей долевой собственности на ... доли: - на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., находящийся по адресу: ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...; - на земельный участок, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №..., расположенный по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... Кроме того, на основании вышеуказанного договора купли – продажи от ... за ФИО3 на основании договора купли – продажи, №б/н, выданного ... было зарегистрировано право общей долевой собственности на ... доли: - на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., находящийся по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №...-, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...; - на земельный участок, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №..., расположенный по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... В последующем, на основании технического плана здания, подготовленного ... кадастровым инженером ФИО5 в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта – жилого дома, с кадастровым №..., находящегося по адресу: ... были внесены изменения о площади данного объекта. На сегодняшний момент общая площадь жилого дома блокированной застройки, с кадастровым №..., находящегося по адресу: ... и принадлежащего на праве общей долевой собственности Истцам – ФИО2 и ФИО3 составляет ... кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра от .... Как было указано выше, после фактической реконструкции жилого дома, и в последующем приобретением ФИО3 ... доли жилого дома и земельного участка собственники – Истцы по иску стали пользоваться каждый своим имуществом. Фактически жилой дом, общей площадью ....м., с кадастровым №..., находящийся по адресу: ... состоит их двух жилых блоков, с двумя отдельными входами: одного – одноэтажного, площадью ... кв.м., которым пользуется ФИО2 и второго – двухэтажного, площадью ... кв.м., которым пользуется ФИО3 и члены его семьи. Таким образом, у каждого истца – ФИО2, ФИО3 в пользовании находится обособленный жилой блок – индивидуальный жилой дом, каждый из которых имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерным сетям, имеет отдельный самостоятельный вход, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, имеет выход на территорию общего пользования. Кроме того, у каждого истца имеется в пользовании отдельный огороженный земельный участок и такой порядок пользования и владения каждым обособленным жилым блоком у истцов сложился изначально, с момента реконструкции и приобретения прав на указанные объекты. Как было указано выше, ФИО2 является собственником ... доли, а ФИО3 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ..., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от .... Из выписки Единого государственного реестра недвижимости, следует, что вышеназванный земельный участок поставлен на кадастровый учет ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, границы определенны, кадастровый №.... В пределах границ данного земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым №..., то есть жилой дом, общей площадью ... кв.м., принадлежащий на праве собственности истцам. Согласно Постановлению Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан №... от ... «О присвоении адреса объектам адресации» были присвоены адреса вновь образуемым земельным участкам, образованным путем перераспределения земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №..., расположенного по адресу: .... Таким образом, в пользовании у каждого из истца находится обособленный жилой блок – жилой дом и земельный участок, а именно: в пользовании истца – ФИО2 находится объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом, общей площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., что подтверждается Техническим паспортом, изготовленным Белорецким участком Баймакского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ..., а также земельный участок, с условным кадастровым №..., общей площадью ... кв.м, что подтверждается межевым планом земельного участка, изготовленным ... кадастровым инженером ФИО6 В пользовании истца – ФИО3 находится объект капитального строительства - двухэтажный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., что подтверждается Техническим паспортом, изготовленным Белорецким участком Баймакского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ..., а также земельный участок, с условным кадастровым №..., общей площадью ... кв.м, что подтверждается межевым планом земельного участка, изготовленным ... кадастровым инженером ФИО6 Таким образом, жилой дом, общей площадью ... кв.м, принадлежащий ФИО2 и находящийся по адресу: РБ, ... расположен на земельном участке с условным кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м. жилой дом, общей площадью ... кв.м, принадлежащий ФИО3 и находящийся по адресу: РБ, ... расположен на земельном участке с условным кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м. На основании изложенного, объект капитального строительства, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ... является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков. Блокированный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ... соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», СПиП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также «Правила землепользования». На сегодняшний момент здание жилого дома, с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ... пригодно для постоянного проживания без каких-либо ограничений; соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам (в соответствии с СП 54;13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Таким образом, жилой дом, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ... находящийся в общей долевой собственности Истцов является домом блокированной застройкой, состоящим из двух обособленных, автономных жилых блоков и предназначенных для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения (газоснабжение, электрификация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция) жилые блоки расположены на отдельных земельных участках имеют отдельные выходы на эти участки, имеют общую стену с соседним блоком без проемов. При этом каждый жилой блок может эксплуатироваться независимо от других жилых блоков без собственного ущерба и ущерба остальным, автономное существование данных жилых блоков друг от друга на прилегающих земельных участках возможно, т.е. отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования указанных жилых блоков по прямому функциональному назначению в автономных условиях. На основании изложенного, ввиду того, что между истцами сложился определенный порядок пользования земельным участком, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ..., то данный земельный участок подлежит разделу на два земельных участка: общей площадью ... кв.м., с условным кадастровым №..., расположенного по адресу: РБ, ... и общей площадью ... кв.м., с условным кадастровым №..., расположенного по адресу: РБ, ....

Просят признать объект недвижимости, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ... жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных жилых блока.

Разделить блокированный жилой дом, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ... следующим образом:

- Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (блок№...), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ...а;

- Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (блок№...), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ...в;

3. Разделить земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ... следующим образом:

- Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., с условным кадастровым номером №..., расположенный по адресу: РБ, ...а;

- Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., с условным кадастровым номером №..., расположенный по адресу: РБ, ...в;

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве ...) №... от .... за ФИО2 на жилой дом, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ...а;

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве ...) №... от .... за ФИО2 на земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ...а;

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве ...) №... от .... за ФИО3 жилой дом, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ...а;

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве ...) №... от .... за ФИО3 на земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ....

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания по делу извещены. В представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу извещен. В заявлении указал, что просит рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании объекта недвижимости, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенного по адресу: РБ, ... жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных жилых блока, признают.

Представитель третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении указал, что просит рассмотреть дело в их отсуствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска представителем ответчика - администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании объекта недвижимости, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенного по адресу: РБ, ... жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных жилых блока, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ исковые требования И-вых признал добровольно и осознанно, о чем имеется заявление ответчике от ... года.

Заявленные требования не противоречат закону, не нарушают прав и интересов других лиц, в связи с чем, исковые требования И-вых подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать объект недвижимости, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ... жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных жилых блока.

№..., расположенный по адресу: РБ, ...в;

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве ...) №... от .... за ФИО2 на земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ...а;

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве ...) №... от .... за ФИО3 жилой дом, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ...а;

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве ...) №... от .... за ФИО3 на земельный участок, общей площадью 458 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: подпись С.В. Бондаренко

Копия верна:

Судья Белорецкого межрайонного суда: С.В. Бондаренко

Секретарь: Хажеева Г.Н.

По состоянию на ... решение в законную силу не вступило

Подлинный документ подшит в деле №....

Уникальный идентификатор дела (материала) 03RS0№...-25. Дело находится в Белорецком межрайонном суде РБ.