Дело № 2-2895/2025
УИД: 48RS0003-01-2025-002995-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 ноября 2025 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:
председательствующего судьи Буевой А.А.
при секретаре Полосиной Я.А.
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора № 636-2023-20 аренды земельного участка от 17.08.2023 на условиях проекта договора, предложенного Министерством имущественных и земельных отношений Липецкой области, с учетом протокола разногласий к договору аренды земельного участка от 05.06.2024, в обоснование своих требований указывая на то, что на основании заявления ФИО5 о предоставлении земельного участка с КН № расположенного по адресу: г<адрес>, в аренду Министерством ( ранее Управлением ) имущественных и земельных отношений Липецкой области был подготовлен проект договора аренды данного земельного участка, который был направлен для подписания собственникам частей дома, расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>. Договор подписан ФИО30 Т.Н., ФИО6, ФИО7, ФИО28 Г.И., ФИО29 В.Г. с протоколами разногласий. Ответчики ФИО2, ФИО3 уклонились от его подписания. Поскольку подписание договора аренды земельного участка является обязанностью собственников здания, Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области просило суд обязать ФИО2, ФИО3 заключить договор № 636-2023-20 аренды земельного участка от 17.08.2023 на условиях проекта договора, предложенного Министерством, с учетом протокола разногласий к договору аренды земельного участка от 05.06.2024.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом привлечены к участию в деле ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО8
Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании иск не признали, указывая на неверный расчет долей собственников частей дома по адресу: <адрес> в арендной плате за аренду участка с КН № указанный в договоре аренды участка № 636-2023-20, полагая необходимым сохранить размер долей в арендной плате равным размеру долей собственников дома до его раздела на части, указывая на то, что раздел дома на части не влечет изменения размера долей в арендной плате за земельный участок, на котором расположен данный дом. Поскольку условия договора аренды участка № 636-2023-20 неприемлемые для ответчиков, поскольку ущемляют их права на использование участка в ранее принадлежащей им 1/2 доле и внесения платы в указанной размере, в связи с чем просили в иске отказать.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании иск Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области поддержала, ссылаясь на конфликтный характер взаимоотношений между собственниками части дома II по <адрес> выразила отсутствие заинтересованности в размере долей в арендной плате за аренду спорного земельного участка и отсутствие вовлеченности в данный спор, поскольку в данном доме не проживает и им не пользуется. Полагала необходимым заключить договор аренды участка на предложенных Министерством условиях.
Третьи лица ФИО7, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне слушания, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Выслушав объяснения сторон, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ ( далее также ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.( п.4)
Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон. ( п.5)
В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. ( п.1)
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. ( п.2)
Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. ( п.3)
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. ( п.4)
В силу подп.3 п.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка в аренду предоставляются на основании договора аренды.
Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
В соответствии с подп.9 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов.
В соответствии с п.4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов, за исключением гражданина, указанного в подпункте 2 пункта 3 настоящей статьи.
В силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. ( п.1)
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. ( п.2)
Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. ( п.6)
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. ( п.7)
Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. ( п.8)
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них. ( п.9)
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.( п.10)
По делу установлено, что 17.08.2023 года между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области с одной стороны и ФИО31 Т.Н., ФИО32 В.Г., ФИО33 Г.И., ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО9, ФИО2 заключен договор № 636-2023-20 аренды земельного участка с КН № площадью 333 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием : для домовладения, на срок 49 лет с 17.08.2023 по 16.08.2072 года.
Договор со стороны арендаторов подписан ФИО34.Н., ФИО7, ФИО6, ФИО4,
ФИО35 Г.И., ФИО36 В.Г., ФИО9, ФИО2 договор не подписан.
К договору № 636-2023-20 от 17.08.2023 аренды земельного участка с КН № приложен протокол разногласий, подписанный Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области с одной стороны и ФИО7, ФИО6, ФИО4 со стороны арендаторов.
07.05.2024 года Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области направило ФИО37 Г.И., ФИО38 В.Г., ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО2 уведомление о необходимости заключения договора аренды участка с КН № путем его подписания в течение 30 дней со дня получения проекта договора.
ФИО39 Г.И., ФИО40 Т.Н., ФИО41 В.Г. на основании письменного договора от 30.08.2024 года передали права и обязанности арендатора по договору № 636-2023-20 от 17.08.2023 аренды земельного участка с КН №, расположенного по адресу: г. <адрес>, ФИО8 в связи с продажей ей части I жилого дома по адресу<адрес> на основании договора купли-продажи от 30.08.2024 года.
ФИО9, ФИО2 данный договор не подписали до настоящего времени, выразив отказ от его подписания на содержашихся в нем условиях, касающихся расчета арендной платы, полагая, что данный расчет должен быть основан на размере долей собственников дома по адресу<адрес> до его раздела на части.
Согласно данным ЕГРН на земельном участке с КН № расположено два объекта недвижимости с КН № и КН №.
Здание КН № по данным ЕГРН от 04.08.2025 года представляет собой часть II жилого дома по адресу: <адрес> площадью 43, 9 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО42 Т.Н., ФИО7 в 1/4 доле, ФИО6 в 1/4 доле, ФИО4 в 1/4 доле, ФИО9 в 1/8 доле, ФИО2 в 1/8 доле.
Здание КН № по данным ЕГРН от 04.08.2025 года представляет собой часть I жилого дома по адресу: <адрес> площадью 37, 6 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО8
По данным ЕГРН от 10.09.2025 на земельный участок с КН № 15.07.2024 зарегистрировано право аренды земельного участка площадью 333 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием : для домовладения ФИО43 Т.Н., ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО2, ФИО4, ФИО8 на основании договора аренды участка № 636-2023-20 от 17.08.2023 года, заключенного с Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области.
В соответствии с Указом Губернатора Липецкой области от 14 января 2025 года № 5 "О переименовании исполнительных органов Липецкой области" Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области переименовано в Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области.
Согласно договору № 636-2023-20 от 17.08.2023 года аренды земельного участка с КН № установлен расчет арендной платы для ФИО44 Т.Н., ФИО45 В.Г. и ФИО46 Г.И. из расчета по 376/2445 доли от 333 кв.м., что составит 51, 21 кв.м. для каждого. Учитывая, что права арендаторов ФИО47 Т.Н., ФИО48 В.Г. и ФИО49 Г.И. по данному договору аренды перешли к ФИО8, соответственно для нее расчет арендной платы производится согласно данному договору из расчета 51, 21 кв.м. х 3 = 153, 63 кв.м., что составит 1128/2445 доли от 333 кв.м
Для ФИО7, ФИО6, ФИО4 расчет арендной платы производится согласно вышеуказанному договору из расчета по 439/3260 доли от 333 кв.м., что составит 44, 84 кв.м. для каждого.
Для ФИО9, ФИО2 расчет арендной платы производится согласно вышеуказанному договору из расчета по 439/6520 доли от 333 кв.м., что составит 22, 42 кв.м. для каждой.
Из объяснений представителя истца следует, что данный расчет произведен исходя из размера площадей частей дома с КН № и КН № в соответствии с п.10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно которой размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.
Расчет был произведен следующим образом:
Площадь здания КН № 37, 6 кв.м. + площадь здания с КН № 43, 9 кв.м. = 81, 5 кв.м. общая площадь всего здания всех частей дома.
43, 9 кв.м : 81, 5 кв.м. х 333 кв.м. площадь участка = 179, 37055 кв.м. площадь участка для расчета арендной платы для части дома с КН №.
37, 6 кв.м : 81, 5 кв.м. х 333 кв.м. площадь участка = 153, 62944 кв.м. площадь участка для расчета арендной платы для части дома с КН №, принадлежащей ФИО8
С учетом долей собственников части дома с КН № произведен расчет размера доли от приходящейся на них площади участка 179, 37055 кв.м.
Поскольку ФИО9, ФИО2 принадлежит по 1/8 доле в праве собственности на часть дома с КН №, соответственно для них арендная плата составит за 179, 37055 кв.м. : 8 = 22, 42 кв.м. для каждой.
Однако судом установлено, что изначально жилой дом по адресу: <адрес> с КН № принадлежал ФИО50 С.В.
После смерти ФИО51 С.В. 11.09.1987 года собственником дома стала его супруга ФИО52 М.С. в порядке наследования по завещанию.
На основании договора дарения от 02.08.1990 года ФИО53 М.С. подарила ФИО54 И.С. 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанный дом.
После смерти ФИО55 И.С. 09.04.1994 года принадлежавшая ему 1/2 доля в указанном доме перешла в порядке наследования по закону его супруге ФИО56 Л.Е., дочерям ФИО9 и ФИО10 и сыну ФИО57 В.И., а также матери ФИО58 М.С. в равных долях.
Фактически дом состоял из двух частей с отдельными входами.
Таким образом собственником одной части дома по адресу<адрес> с КН №, составляющей 1/2 долю дома стала ФИО11, собственниками второй части дома, представляющей другую 1/2 доля стали по 1/5 доли от 1/2 ФИО59 Л.Е., ФИО9, ФИО10, ФИО60 В.И., ФИО61 М.С. каждый.
На основании договора о разделе наследственного имущества ФИО62 И.С. от 01.11.1994 года собственниками принадлежавшей ему 1/2 доли в доме по адресу: <адрес> стали в равных долях ФИО63 Л.Е., ФИО9, ФИО10 ( по 1/3 от 1/2 доли = по 1/6 доли)
На основании постановления главы администрации г. Липецка от 27.07.1999 № 2745 ФИО64 Л.Е., ФИО9, ФИО10 и ФИО65 М.С. был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 333 кв.м. для домовладения <адрес> с установлением расчета арендной платы и налогообложения :
ФИО66 М.С. 1/2 доля 166 кв.м., ФИО67 Л.Е., ФИО9, ФИО10 по 1/6 доле по 56 кв.м. для каждой.
31.08.1999 года между Администрацией г. Липецка и ФИО68 Л.Е., ФИО9, ФИО10 был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком на 25 лет с установлением земельных долей ФИО69 Л.Е., ФИО9, ФИО10 по 56 кв.м. у каждой.
На основании договора купли-продажи от 28.12.1999 года ФИО70 Л.Е., ФИО9, ФИО10 продали принадлежащую им 1/2 долю ( 1/6х3) дома ФИО71 В.Ю.
На основании решения Правобережного районного суда г. Липецка от 03.10.2011 № произведен выдел принадлежащей ФИО72 В.Ю. и его супруге ФИО73 Л.В. принадлежащей им 1/2 доли в домовладении по адресу: <адрес> в виде части дома 1, что составляет 273/500 доли от общей полезной площади всего дома с установлением ФИО74 В.Ю. и ФИО75 Л.В. равных долей на данную часть дома.
17.08.2012 года между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО76 Л.В., ФИО77 В.Ю. был заключен договор № 1164/12 аренды участка с КН № площадью 333 кв.м. сроком на 25 лет.
Расчет арендной платы для ФИО78 Л.В. и ФИО79 В.Ю. осуществлен из расчета по 1/2 доли от 333 кв.м., что составит 166, 50 кв.м. для каждого.
На основании договора купли продажи от 05.09.2012 года ФИО80 Л.В. и ФИО81 В.Ю. продали принадлежащую им часть 1 дома по адресу: <адрес> ФИО82 Т.Н., ФИО83 В.Г. и ФИО84 Г.И. с установлением долей покупателей ФИО85 по 1/3 доли у каждого.
Соглашением от 13.08.2021 года на основании заявления ФИО86 Т.Н. от 30.07.2021 в договор аренды участка № 1164/12 от 17.08.2012 года внесены изменения в части расчета арендной платы. Для ФИО87 Т.Н., установлена плата из расчета по 1/6 доли от 333 кв.м., что составит по 55, 50 кв.м.
Соглашением от 20.10.2021 года в договор аренды участка № 1164/12 от 17.08.2012 года внесены изменения в части расчета арендной платы для ФИО88 В.Г. и ФИО89 Г.И. установлена плата из расчета по 91/500 доли от 333 кв.м., что составит 60, 61 кв.м. для каждого.
ФИО90 М.С. умерла 06.04.2001
После смерти ФИО91 М.С. наследниками по закону в 1/4 доле от 1/2 доли в доме по <адрес> являются ее дети ФИО92 В.С. и ФИО4, ФИО12 каждая ( по 1/8 доли каждая), а также по 1/8 доле от 1/2 доли внучки ФИО9 и ФИО10 каждая ( по 1/16 доли каждая)
В связи с заключением брака 27.09.2003 года ФИО10 изменила фамилию на Залевскую.
ФИО93 В.С. умерла 08.11.2018 года. Наследником по закону является ее супруг ФИО6
В соответствии с решением Правобережного районного суда г. Липецка от 24.11.2022 № была выделена в общую долевую собственность ФИО9, ФИО2, ФИО4, ФИО12, ФИО6 часть дома 2 по <адрес> г. Липецка с установлением долей в указанной части дома : ФИО9, ФИО2 по 1/8 доле каждой, ФИО4, ФИО12, ФИО6 по 1/4 доле у каждого.
В соответствием с заявлением ФИО9 и ФИО2 на основании соглашения от 24.03.2023 года ФИО9 и ФИО2 присоединились к договору № 1164/12 от 17.08.2012 аренды земельного участка с КН № Для них установлен размер арендной платы из расчета 1/8 доли от 333 кв.м. по 41, 62 кв.м. у каждой.
В связи с заключением брака 15.07.2023 года ФИО9 изменила фамилию на ФИО3.
В течение 2022-2025 годов ФИО2 и ФИО3 обращались в Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области с жалобами на расчет арендной платы и установления долей арендаторов ФИО94 в размере, не соответствующем размеру долей собственников дома по <адрес> в праве собственности на дом. Однако Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области в своих ответах ссылалось на положения с п.10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ и установление размера обязательства по договору аренды земельного участка соразмерно долям в праве на части дома, расположенные на данном участке.
Проанализировав представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения размера обязательства арендаторов по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка с КН № относительно ранее установленного размера.
Так, как установлено судом, ранее при заключении договоров аренды участка с КН № размер арендной платы арендаторов определялся в соответствии с размером долей собственников дома <адрес>, что составляет с учетом перехода права собственности на доли в доме в порядке правопреемства для ФИО8 1/2 доля ( после ФИО95 Л.Е., ФИО9, ФИО10, семьи ФИО96 и семьи ФИО97), и 1/2 доля после смерти ФИО98 М.С. у ее правопреемников : у ФИО2 и ФИО3 по 1/8 доли от 1/2, что составит 1/16 доле от всего дома, у ФИО13, ФИО4, ФИО12 по 1/4 доли от 1/2, что составит по 1/8 доле от всего дома.
То обстоятельство, что жилой дом с КН № по адресу: <адрес> впоследствии на основании судебных решений был подвергнут разделу на отдельные самостоятельные части и изменился размер долей собственников относительно выделенных частей дома не влечет изменения размера правомочий собственников здания относительно земельного участка, на котором расположено данное здание.
Земельный участок с КН № отнесен к неразграниченным землям государственной собственности.
Порядок пользования земельным участком с КН № не определен, однако установлен разграничительный забор, который существует на местности более 15 лет.
В силу п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Соответственно размер арендной платы для собственников частей дома с КН № и КН № должен остаться прежним в соответствии с условиями ранее действовавших договоров аренды участка с КН № от 31.08.1999 года, № 1164/12 от 17.08.2012, а именно 1/2 доли от 333 кв.м. у собственника части дома с КН № и 1/2 доля у собственников части дома с КН №, а именно ФИО6, ФИО4, ФИО12 по 1/8 доли у каждого, ФИО3 и ФИО2 по 1/16 доли у каждой.
Иной размер доли в арендной плате без взаимного согласования между сособственниками дома влечет нарушение прав собственников здания на использование земельного участка и несения бремени его содержания в размере доли, имевшейся у прежних собственников, и сложившегося порядка пользования земельным участком.
Более того, суд учитывает, что договор аренды участка № 1164/12 от 17.08.2012 был заключен на срок 25 лет.
На момент обращения ФИО99 Т.Н. о предоставлении земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> в аренду и составления проекта договора № 636-2023-20 аренды земельного участка от 17.08.2023 установленный договором от 17.08.2012 25-летний срок не истек, данный договор не расторгнут.
Соответственно оснований для заключения нового договора аренды на иных условиях арендной платы судом не усматривается.
Исправление ошибок в установлении размера долей ФИО100 В.Г. и ФИО101 Г.И. по соглашению от 20.10.2021 года о присоединении к договору аренды № 1164/12 от 17.08.2012, долей ФИО3 и ФИО2 на основании соглашения от 24.03.2023 года возможно было также исправить путем заключения дополнительных соглашений о внесении изменений в договор аренды.
При таких обстоятельствах, требование Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО3 и ФИО2 о понуждении заключить договор № 636-2023-20 аренды земельного участка от 17.08.2023 на условиях проекта договора, предложенного Министерством имущественных и земельных отношений Липецкой области, с учетом протокола разногласий к договору аренды земельного участка от 05.06.2024, суд находит необоснованным и неподлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО2, ФИО3 об обязании заключить договор № 636-2023-20 аренды земельного участка от 17.08.2023 на условиях проекта договора, предложенного Министерством имущественных и земельных отношений Липецкой области, с учетом протокола разногласий к договору аренды земельного участка от 05.06.2024, отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Буева
Решение изготовлено в окончательной форме 19 ноября 2025 года