К делу №
УИД №RS0№-19
Резолютивная часть решения оглашена 28.04.2023
Мотивированное решение изготовлено 02.05.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2023 года а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе судьи Горюновой М.С.,
при секретаре ФИО5,
с участием истца ФИО3 и ее представителя по ордеру ФИО6, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7, представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка площадью 1431 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3116003:838 категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием-под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3116003:1633 категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием-под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>В.
Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 для производства кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельных участков. Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:838 уточнены. Однако границы не соответствуют их фактическому местоположению и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:838 не предоставляется возможным, поскольку идет пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:3116003:1502 (собственник ФИО1), 01:05:3116003:1480 (собственник ФИО10) и 01:05:3116003:1484 (собственник Д.). <адрес> земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:838 составляет 1431 кв.м., декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1633 составляет 1500 кв.м. При замере фактических границ было выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:838 сведениям, содержащимся в ЕГРН, была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка. При замере фактических границ было выявлено, что уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1633 путем подготовки межевого плана не представляется возможным. Сведения ЕГРН о местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116003:1480 и 01:05:3116003:1484 не соответствуют их фактическому местоположению. В связи с этим, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1633 пересекают границы вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116003:1480 и 01:05:3116003:1484, установленные в соответствии с земельным законодательством. В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) объектов исследования с кадастровыми номерами 01:05:3116003:838 и 01:05:3116003:1633. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:83ДД.ММ.ГГГГ кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:163ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:838 фактически превышает площадь, изначально указанную в Акте об отводе земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ (1500 кв.м.) на 158 кв.м. и составляет 1658 кв.м. фактических. Площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1633 фактически превышает площадь, изначально указанную в Постановлении о выделении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (1500 кв.м.) на 10 кв.м. и составляет 1510 кв.м. фактических.
При внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению на местности земельных участков происходит пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116003:838 и 01:05:3116003:1633 с уточненными земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:3116003:11502, 01:05:3116003:1480 и 01:05:3116003:1484. Таким образом, необходимо внести изменения в характеристики участков в отношении координат и площади путем исправления реестровой ошибки в судебном порядке.
Просила признать реестровой ошибкой местоположение земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:3116003:1502, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, принадлежащего ФИО1, 01:05:3116003:1480, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, принадлежащего ФИО10, 01:05:3116003:1484, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, принадлежащего ФИО4 Т.П. и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:3116003:1502, 01:05:3116003:1480 и 01:05:3116003:1484, а также установить границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116003:838, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 1658 кв.м. и 01:05:3116003:1633, расположенного по адресу: <адрес>В, общая площадь 1510 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером.
В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель по ордеру ФИО6 на удовлетворении требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ходатайств по существу спора не представил.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании против удовлетворении исковых требований возражал, ранее представил отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела, в котором указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1502 площадью 1826+/-18 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что утверждения истца о том, что сведения о границах земельного участка, принадлежащего ФИО1, ошибочны. Так, требования истца по существу сводятся к изменению границ земельных участков и фактическому прекращению права собственности ответчика, в связи с чем, обращение в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки не соответствует предусмотренным законом способам защиты. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 исковые требования не признал, ранее представил возражения на исковые требования, приобщенные к материалам настоящего дела, в которых указал, что уточнение площади земельного участка истца с кадастровым номером 01:05:3116003:838 превышает допустимый предел уточнения площади земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, представленному истцом, площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:838 увеличится на 227 кв.м., что составляет 16% от первоначальной его площади. Вместе с тем, при приобретении истцом земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:838, он уже стоял на кадастровом учете, а его площадь на тот момент уже являлась уточненной. Фактически требования истца по земельному участку с кадастровым номером 01:05:3116003:838 направлены на изменение местоположения земельного участка истца по его усмотрению, а не в связи с наличием реестровой ошибки. Представленное истцом в качестве доказательства, заключение кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, является недопустимым доказательством, поскольку составлено без учета требований действующего законодательства. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес>, привлеченный к участию в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, заявлением просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил материалы реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами: 01:05:3116003:838, 01:05:3116003:1484, 01:05:3116003:1502, 01:05:3116003:1633, 01:05:3116003:1480, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Суд, заслушав стороны участвующие в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
В соответствии со cтатьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1502 площадью 1826+/-18 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>А.
ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1484 площадью 1680+/-17 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства для индивидуальной жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Энемское городское поселение». Участок находится примерно в 3470 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> пгт.Энем, <адрес>.
На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1431 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3116003:838 категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием-под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Также на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3116003:1633 категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием-под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>В, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 для производства кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельных участков.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:838 уточнены. Однако границы не соответствуют их фактическому местоположению и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:838 не предоставляется возможным, поскольку идет пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:3116003:1502 (собственник ФИО1), 01:05:3116003:1480 (собственник ФИО10) и 01:05:3116003:1484 (собственник Д.). <адрес> земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:838 составляет 1431 кв.м., декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1633 составляет 1500 кв.м. При замере фактических границ было выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:838 сведениям, содержащимся в ЕГРН, была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка. При замере фактических границ было выявлено, что уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1633 путем подготовки межевого плана не представляется возможным. Сведения ЕГРН о местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116003:1480 и 01:05:3116003:1484 не соответствуют их фактическому местоположению. В связи с этим, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1633 пересекают границы вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116003:1480 и 01:05:3116003:1484, установленные в соответствии с земельным законодательством. В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) объектов исследования с кадастровыми номерами 01:05:3116003:838 и 01:05:3116003:1633. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:83ДД.ММ.ГГГГ кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:163ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:838 фактически превышает площадь, изначально указанную в Акте об отводе земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ (1500 кв.м.) на 158 кв.м. и составляет 1658 кв.м. фактических. Площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1633 фактически превышает площадь, изначально указанную в Постановлении о выделении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (1500 кв.м.) на 10 кв.м. и составляет 1510 кв.м. фактических.
При внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению на местности земельных участков происходит пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116003:838 и 01:05:3116003:1633 с уточненными земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:3116003:1502, 01:05:3116003:1480 и 01:05:3116003:1484. Таким образом, необходимо внести изменения в характеристики участков в отношении координат и площади путем исправления реестровой ошибки в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «Виктория».
Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что произвести сопоставление фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116003:838 и 01:05:3116003:1633, их площадей с данными ЕГРН и правоустанавливающими документами на указанные участки- не представляется возможным, так как фактически по <адрес>,6В в <адрес> (земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:3116003:838 и 01:05:3116003:1633) границы земельных участков не установлены на местности (истцом ошибочно приняты земельные участки, расположенные вдоль <адрес>, за принадлежащие ей земельные участки по <адрес>).
Сопоставление фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116003:1502 и 01:05:3116003:1480 со сведениями, указанными о них в ЕГРН, и в правоустанавливающих документах на каждый земельный участок-не производилось ввиду того, что собственником земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116003:838 и 01:05:3116003:1633 ошибочно устроены межевые знаки в месте расположения земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116003:1502 и 01:05:3116003:1480, а также здание на территории земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1480.
Исследование по земельному участку с кадастровым номером 01:05:3116003:1484 не производилось, так как на дату проведения экспертизы он имел статус «погашено».
Произвести сопоставление фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116003:838 и 01:05:3116003:1633, их площадей с данными ЕГРН и правоустанавливающими документами на указанные участки- не представляется возможным, так как фактически по <адрес>, 6В в <адрес> (земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:3116003:838 и 01:05:3116003:1633) границы земельных участков не установлены на местности (истцом ошибочно приняты земельные участки, расположенные вдоль <адрес>, за принадлежащие ей земельные участки по <адрес>).
Сопоставление фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116003:1502 и 01:05:3116003:1480 со сведениями, указанными о них в ЕГРН и в правоустанавливающих документах на каждый земельный участок- не производилось ввиду того, что собственником земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116003:838 и 01:05:3116003:1633 ошибочно устроены межевые знаки в месте расположения земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116003:1502 и 01:05:3116003:1480, а также здание на территории земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1480.
Исследование по земельному участку с кадастровым номером 01:05:3116003:1484 не производилось, так как на дату проведения экспертизы он имел статус «погашено».
В исковом заявлении указано, что фактические границы, принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116003:838 и 01:05:3116003:1633, расположенных по <адрес>, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116003:1502, 01:05:3116003:1480 и 01:05:3116003:1484, сведения о которых внесены в ЕГРН, в чем, по ее мнению, и заключается реестровая ошибка. Исследование, направленное на установление наличия или отсутствия реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116003:1502, 01:05:3116003:1480 и 01:05:3116003:1484- не проводилось, так как земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:3116003:1502, 01:05:3116003:1480 расположены на <адрес>, тогда как принадлежащие истцу земельные участки находятся на <адрес> участок с кадастровым номером 01:05:3116003:1484 имеет статус «погашено».
Установить имеется ли реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1633- не представляется возможным ввиду того, что его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Экспертами также выявлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:838 была допущена реестровая ошибка: длина границ участка и его площадь, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют данным землеотводного документа-Постановления Энемской поселковой администрации № от 15.10.1992г. Для устранения реестровой ошибки, возможно, установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:838 следующим образом:
Номер точки
Координаты
Расстояние,м
Х
Y
1
463829.45
1375778.34
25,00
2
463852,25
1375788,59
60,00
3
463830,39
1375844,46
25,00
4
463807,59
1375834,21
60,00
1
463829,45
1375778,34
Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение. У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.
При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.
Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению и исправление реестровой ошибки возможно путем внесения в сведения ГКН сведений согласно представленных экспертом каталогам координат земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:838.
При разрешении требований истца о признании реестровой ошибкой местоположение земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:3116003:1502, 01:05:3116003:1480, 01:05:3116003:1484 и исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:3116003:1502, 01:05:3116003:1480 и 01:05:3116003:1484, а также установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1633 в соответствии с представленным каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером, суд исходит из следующего:
Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
По смыслу ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под исправлением реестровой ошибки подразумевается приведение ошибочных сведений о местоположении земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие сведениям о фактическом положении на местности такого земельного участка. Предметом доказывания по такому спору является наличие ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из материалов межевания земельного участка.
Суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы, либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.
Указанная категория исков призвана обеспечивать решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.
Исходя из положений приведенных положений закона, истец, заявляющий требование о признании реестровой ошибки, должен доказать ее наличие, дать описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления кадастровой ошибки.
Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что исследование, направленное на установление наличия или отсутствия реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116003:1502, 01:05:3116003:1480 и 01:05:3116003:1484- не проводилось, так как земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:3116003:1502, 01:05:3116003:1480 расположены на <адрес>, тогда как принадлежащие истцу земельные участки находятся на <адрес> участок с кадастровым номером 01:05:3116003:1484 имеет статус «погашено». Кроме этого, установить имеется ли реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1633- не представляется возможным ввиду того, что его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
По смыслу положений статей 11 и 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых права и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов из защиты.
Поскольку исковые требований истца по существу сводятся к изменению границ земельных участков и фактическому прекращению права собственности ответчиков, обращение в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки не соответствует предусмотренным законом способам защиты.
Таким образом, требования истца о признании реестровой ошибкой местоположение земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:3116003:1502, 01:05:3116003:1480, 01:05:3116003:1484 и исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:3116003:1502, 01:05:3116003:1480 и 01:05:3116003:1484, а также установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1633 в соответствии с представленным каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером не подлежат удовлетворению, в связи с избранием истцом ненадлежащего способа защиты права.
Руководитель экспертного учреждения ООО «Виктория», подал заявление о взыскании оплаты за услуги эксперта в размере 50 000 рублей за проведенную экспертизу. Данное заявление в силу требований ст.96 ГПК РФ, подлежит удовлетворению в части взыскания с истца ФИО3 расходов на производство судебной экспертизы в размере 50 000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:838 категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием-под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:838 расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами.
Номер точки
Координаты
Расстояние,м
Х
Y
1
463829.45
1375778.34
25,00
2
463852,25
1375788,59
60,00
3
463830,39
1375844,46
25,00
4
463807,59
1375834,21
60,00
1
463829,45
1375778,34
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:838, расположенного по адресу: <адрес>, по каталогам координат характерных точек границ земельного участка, указанных в резолютивной части решения суда.
В удовлетворении требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании реестровой ошибкой описания местоположения земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:3116003:1502, 01:05:3116003:1480, 01:05:3116003:1484 и обязании исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:3116003:1502, 01:05:3116003:1480 и 01:05:3116003:1484, а также установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1633 в соответствии с представленным каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером, отказать.
Взыскать с ФИО3 в пользу экспертного учреждения ООО «Виктория» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 50 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.С. Горюнова