УИД 47RS0003-01-2022-001955-77
Дело № 2-194/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волхов 28 февраля 2023 года
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,
при секретаре Дробной К.В.,
с участием прокурора Ивановой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******.
В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: ******, на основании договора купли-продажи от 18.10.2020. По вышеуказанному адресу зарегистрирована ответчик, которая в соответствии с условиями договора купли-продажи обязалась сняться с регистрационного учета в течение 30 дней, в жилом помещении не проживает, вещей или других личных предметов ответчика в спорном помещении нет, членом семьи истца не является, в связи с чем утратила право пользование жилым помещением.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена, представила в суд заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что право пользование жилым помещением признаем по утратившим ввиду продажи квартиры.
Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы, имеющиеся в деле, выслушав истца ФИО1, заключение прокурора Ивановой Ю.А., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании Договора купли-продажи квартиры от 07.10.2020 года, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ****** (л.д. 13-15). Право собственности зарегистрировано 18.10.2020, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № ******, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-12).
В соответствии с ч.1 ст. 588 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из указанного договора купли-продажи невидимости следует, что в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете по месту жительства состоит ответчик, которая снимется с регистрационного учета в течение 30 рабочих дней после подписания настоящего договора купли-продажи (п. 6 Договора). Иных лиц, в том числе ответчика, сохраняющих в соответствии с законом право пользования спорным жилым помещением после его приобретения истцом, Договор не содержит.
Судом установлено, что в указанном жилом помещении с 13.06.2002 по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО2 (л.д. 22).
До настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении, между тем после приобретения истцом жилого помещения добровольно выехала из него, по спорному месту регистрации не проживает, намерения проживать в жилом помещении не проявляла, вещей своих в квартире не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, доказательств наличия между ответчиком и истцом соглашения по порядку пользования спорной жилой площадью суду не представлено.
Обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, по факту добровольного выезда из жилого помещения, не проживания ответчика в указанной квартире, отсутствия ее вещей, также подтверждены личным заявлением ответчика, документами об оплате коммунальных услуг истцом.
Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.
По смыслу закона возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем на законном основании. Регистрация лица на жилой площади является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Таким образом, регистрация гражданина лишь административный акт и сама по себе не означает наличия права пользования жилым помещением без вселения в это помещение в соответствии с установленным порядком.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца, в спорном жилом помещении не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, каких-либо соглашений о пользовании данным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, следовательно, ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом доме.
Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил :
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО2, ****** года рождения, паспорт № ****** выдан ****** Сясьстройским отделением милиции ******, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись М.Г. Кошкина
Мотивированное решение составлено 07 марта 2023 года.
Судья подпись М.Г. Кошкина