УИД 11RS0001-01-2025-004136-20
Дело № 2-5491/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием прокурора Пархачевой Ю.Н.,
истицы ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о выселении,
установил :
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истице. Истец и ответчик являлись сожителями, ранее совместно проживали в спорном жилом помещении. В настоящее время совместно стороны не проживают, ответчик не является членом её семьи, однако продолжает проживать в спорном жилом помещении, нарушая её права как собственника. На просьбы о выселении ответчик не реагирует.
В судебном заседании ФИО3 на иске настаивала.
ФИО2 иск не признал при этом не возражал против удовлетворения иска.
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение по адресу: ..., ком. 42 принадлежит на праве собственности ФИО3 (кадастровый №..., запись в ЕГРН от ** ** **) на основании договора купли-продажи от ** ** **.
ФИО3 с 18.10.2024 сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: ....
ФИО2 сохраняет регистрацию по месту жительства по указанному адресу с 12.03.2020.
Ранее спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 14.12.2017 принадлежало ФИО6 (запись в ЕГРН от ** ** **). В соответствии с договором дарения от 25.02.2020 ФИО6 подарил ФИО2, ФИО7, ФИО8 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение каждому.
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 11.11.2021 ФИО6 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура реализации имущества гражданина.
Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, определением Арбитражного суда Республики Коми от 09.08.2022 по делу № А29-2927/2021 (З-35443/2022) был признан недействительным договор дарения комнаты от 25.02.2020, заключенный между ФИО6 и ФИО2, действующим за себя и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО8, ФИО7; а также применены последствия недействительной сделки в виде признания права собственности на спорное жилое помещение за ФИО6
21.08.2024 в ЕГРН были внесены записи о регистрации права собственности ФИО6 на спорное жилое помещение, а также записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО7, ФИО8 на спорное жилое помещение,
В соответствии с договором купли-продажи от 24.06.2024 ФИО6 в лице своего финансового управляющего продал спорную комнату ФИО9 (запись в ЕГРН от ** ** **).
Истицей спорное жилое помещение было приобретено у ФИО9
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьёй 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Из объяснения сторон следует, что ФИО3 и ФИО2 состояли в фактических семейных отношения, вели общее хозяйство, которые были прекращены в связи с заключением ответчика под стражу 02.04.2025. Сторонами признаётся то обстоятельство, что в спорном жилом помещении находится личные вещи ФИО2
Истицей указано, что она возражает против сохранения ответчиком права пользования спорным жилым помещением, отношения между ними прекращены. Участия в содержании спорного жилого помещения ответчик не принимает.
Ответчик пояснил, что он намерен освободить спорное жилое помещение от своих личных вещей после освобождения его из-под стражи или после отбывания им наказания, связанного с лишением свободы, если такое будет ему назначено. Им признаются те обстоятельства, что у него отсутствуют в настоящее время какие-либо права в отношении спорного жилого помещения.
Оценивая установленные фактические обстоятельства пользования сторонами спорного жилого помещения, суд исходит из того, что ответчик членом семьи истицы, как собственника спорного жилого помещения, не является. Их совместное проживание в спорном жилом помещении прекращено. Какого-либо соглашения с собственником спорного жилого помещения о пользовании им ответчиком заключено не было.
Каких-либо допустимых и достоверных доказательств приобретения ответчиком права пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат. Собственником спорного жилого помещения ответчик не является.
Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.
В целях защиты права истицы как собственника жилого помещения ФИО2 подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО3 (...) к ФИО2 (...) удовлетворить.
Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Д.А. Паншин
Мотивированное решение составлено – 29.07.2025.