Дело № 2-827/2023
УИД 54RS0035-01-2023-001547-28
Поступило в суд 14.08.2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2023 года г.Татарска Новосибирская область
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи А.Н. Обрезана,
секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.09.2015 года выданного на основании договора дарения от 08.09.2015 года он является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по <адрес>. Другой участник 1/2 доли в общей долевой собственности ФИО2. Спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей с отдельными входами. Фактически в доме расположены две квартиры, которые обладают автономной системой отопления, имеется отдельный газовый котел, отдельная система энергоснабжения, водоснабжения. Изготовлены отдельные технические паспорта на квартиры. Площадь занимаемого им жилого помещения составляет 37,1 кв.м.. Решением Татарского районного суда Новосибирской области от 17.04.2023 года в его собственность в спорном жилом доме выделена доля в натуре и прекращено их с ответчицей право общей долевой собственности на спорный жилой дом. Истец просит прекратить запись о регистрации права собственности из ЕГРН и сделок с ним № от 21.09.2015 года на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 69,7 кв. м, кадастровый №; признать за ним право собственности на <адрес>, площадью 37,1 кв. м, по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО3 просила рассмотреть иск без её участия, исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчик ФИО4 просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования признала.
Представитель третьего лица администрации г. Татарска Новосибирской области ФИО5 просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Судом установлено следующее.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 69,7 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Другим собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес> является ФИО2
Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из материалов дела, в том числе технического паспорта на вышеуказанный жилой дом следует, что в первоначальном виде спорный жилой дом состоял из двух изолированных частей (квартир) с отдельными входами.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 02.08.2023 года жилой дом по адресу <адрес> имеет следующие технические характеристики: жилая комната №,0 кв.м., жилая комната №,5 кв.м., кухня №,1 кв.м. (данные помещения занимает ФИО6, их общая площадь составляет 32,6 кв. м); жилая комната №,9 кв.м., жилая комната №,0 кв.м., кухня №,2 кв.м. (данные помещения заняты истцом, их общая площадь составляет 37,1 кв. м).
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в редакции от 06.02.2007 г) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).Из технического паспорта на помещение (квартира), расположенное по адресу <адрес>, усматривается, что указанная квартира имеет площадь 37,1 кв. м, в том числе жилая - 27,9 кв.м, состоит из двух жилых комнат, площадью 11,9 кв.м и 16,0 кв.м, кухни площадью 9,2 кв.м.
Из информации Межрайонного отдела № 9 ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 02.08.2023 года недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>, состоит на техническом учете в материалах ГБУ «ЦКО и БТИ» как квартира общей площадью 37,1 кв.м (жилой - 27,9 кв.м). Правообладателем 1/2 доли жилого дома значится ФИО1.
Из выписки из ЕГРН установлено, что правообладателями объекта площадью 69,7 кв.м индивидуального жилищного строительства в <адрес> значатся ФИО1 и ФИО2 и по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
17.04.2023 года заочным решением Татарского районного суда Новосибирской области в собственность ФИО2 в жилом доме в <адрес> выделена доля в натуре, общей площадью 32,6 кв. м в счет принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома. В собственность ФИО1 в жилом доме в <адрес> выделена доля в натуре общей площадью 37,10 кв. м, в счет принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома. За ФИО2 признано право собственности на <адрес> общей площадью 32,6 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу <адрес> с последующей регистрацией права собственности в Управлении Росреестра по Новосибирской области в установленном законом порядке, а также прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на спорный жилой дом с погашением имеющихся записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом.
Как усматривается из материалов дела спорный жилой дом в <адрес> является двухквартирным, на техническом учете в материалах ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», как два самостоятельных помещения (квартиры). Каждое из этих помещений имеет два раздельных входа с придомовой территории, имеет необходимый набор помещений для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в помещении, представляют собой два структурно обособленных помещения, изолированных друг от друга.
Согласно части 2 статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната.
Верховный Суд Российской Федерации разъяснил в пункте 12 Постановления Пленума "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 8 от 24 августа 1993 года, что выдел участнику общей собственности на жилое помещение принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Судом установлено, что спорный жилой дом фактически разделен на два самостоятельных жилых помещения, имеющих отдельные индивидуальные входы, системы отопления, энергосбережения в судебном заседании данный факт никем не опровергнут. Признаков самовольной постройки, перепланировки не установлено. Фактически изначально истец и ответчики пользовались каждый своей частью дома.
Оценивая указанные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 пользуется своей частью дома обособленно, у него самостоятельный выход, он имеет отдельный ввод и самостоятельный учет потребляемой электроэнергии, воды, газа, за которую он производит оплату самостоятельно. Порядок пользования частями жилого дома между ФИО1 (помещение № 2) и ФИО2 (помещение № 1) фактически сложился.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, ответчик иск признала. Судом проверены последствия признания иска, в результате чего суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком и представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес> общей площадью 37,1 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу <адрес> с последующей регистрацией права собственности в Управлении Росреестра по Новосибирской области в установленном законом порядке.
Прекратить запись государственной регистрации от 21 сентября 2015 года № о праве собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 54:37:010218:50, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия путём подачи жалобы в Татарский районный суд.
Судья А.Н. Обрезан