Дело № 2-720/2023
УИД: 86RS0003-01-2023-001281-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2023 года г. Нижневартовск
Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Житинского А.В.,
при секретаре Синицыной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-720/2023 по иску акционерного общества ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование, что 17.11.2020 между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Цена объекта составляла 470 000 рублей. Указанные денежные средства покупатель должен был перевести продавцу в срок до 01.09.2021. Однако, в нарушение условий договора ФИО2 денежные средства истцу не уплатил. Ссылаясь на ст. 450 ГК РФ истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенного между сторонами 17.11.2020.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
Представитель истца по ордеру ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что по настоящее время денежные средства по договору истцу в полном объеме не переданы.
Ответчик ФИО2, участвующий в деле посредством видеоконференц-связи с Альменевским районным судом Курганской области, с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать, согласен на расторжение договора, в случае возмещения его расходов в сумме 130 000 руб..
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3 указанной статьи в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
При этом выбор способа защиты нарушенного права - требовать оплаты либо возврата товара, принадлежит продавцу.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Нижневартовского районного суда от 11.06.2022, принятым по гражданскому делу № 2-136/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка, установлено, что 17.11.2020 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ответчик приобрел в собственность земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: ведение садоводства, общей площадью 706 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
По условиям заключенного между сторонами договора (п. 3), по соглашению сторон стоимость земельного участка определена в размере 470 000 рублей. Расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: 30 000 рублей покупатель передал продавцу наличными денежными средствами в день подписания договора; оставшиеся 440 000 рублей – Покупатель обязался передать Продавцу путем безналичного зачисления на лицевой счет №, открытый на имя ФИО1 в ПАО Сбербанк, в срок до 01.09.2021.
Судом было установлено, что во исполнение условий договора ответчик ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в размере 30 000 рублей, оставшиеся денежные средства в размере 440 000 рублей ответчик ФИО2 не выплатил истцу.
Указанным решением суда требования ФИО1 удовлетворены частично, с ФИО2 взыскана задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 17.11.2020 в размере 440 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2021 по 10.06.2022 в размере 37 472 рублей 31 копейки и судебные расходы в размере 12 900 рублей 33 копеек, всего 490 372 рубля 64 копейки.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 реализовала своё право на выбор способа защиты нарушенного права со стороны ответчика, взыскав с него денежные средства в счет стоимости спорного земельного участка.
Поскольку действующим законодательством истцу было предоставлено право выбора одного из способов защиты нарушенного права - требовать оплаты либо возврата товара, на дату обращения в суд с настоящим иском ФИО1 своим правом воспользовалась, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленного к ФИО2 требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.
Председательствующий: подпись А.В. Житинский
КОПИЯ ВЕРНА «___» ____________ 2023 г.
Подлинный документ находится в деле № 2-720/2023
Нижневартовского районного суда
Уникальный идентификатор дела 86RS0003-01-2023-001281-73
Судья Житинский А.В.________________________
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»______________2023 г.
Секретарь суда ______________________