31RS0017-01-2025-000254-36 № 2-303/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Прохоровка 03 июня 2025 года
Прохоровский районный суд Белгородской области
в составе: председательствующего судьи Грачёва В.В.
при секретаре Белкиной В.В.,
с участием:
истицы – С.Ю.И.и её представителя К.И.С.;
ответчика - С.А. М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску С.Ю. И. к С.А. М., ООО «х», АО «х», Фонду содействия реформирования ЖКХ х области, ООО «х» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и взыскании денежных средств уплаченных за коммунальные услуги
УСТАНОВИЛ:
С.Ю.И. и Се. А.М. являются сособственниками квартиры №х расположенной по улице х области.
Лицевые счета по уплате коммунальных услуг открыты на истицу, которая в полном объеме несет расходы по содержанию жилья и уплате коммунальных платежей.
Истица просит взыскать с ответчика 1/2 часть понесенных ею за последние три года расходов по оплате содержания жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и коммунальные платежи за отопление. Так же просит взыскать понесенные затраты на поверку счетчика, техобслуживание, на приобретение счетчиков и их установку, а так же за ремонт квартиры. Кроме того истица просит обязать ООО «х», АО «х», Фонду содействия реформирования ЖКХ х области, ООО «х» разделить лицевые счета заключив с каждым сособственником отдельные соглашения и выдавать платежные документы отдельно на каждого собственника исходя из 1/2 доли в праве.
Истица и её представитель в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, пояснив, что истица взыскивает только расходы на коммунальные платежи, которые предоставляются без приборов учета.
Ответчик с требованиями о разделе лицевых счетов и заключении отдельных договоров по оплате коммунальных услуг согласился. С требованиями о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг не признал, указав, что он периодически перечислял и передавал матери денежные средства на оплату коммунальных услуг.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования не в полном объеме обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно выписки из ЕГРН и свидетельств о государственной регистрации прав С.Ю.И. и С.А.М. принадлежит по ? доли в праве собственности на квартиру №х расположенной по улице х.
Из представленных доказательств, что так же не оспаривают стороны по делу, в спорном жилом помещении проживает только истица. Ответчик в данной квартире длительный период времени не проживает и не пользуется.
Платежными документами, подтверждается, что расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг несет истица по делу, на которую открыт лицевой счет на оплату коммунальных услуг.
Доказательств о том, что ответчик несет затраты по содержанию квартиры и оплачивает коммунальные услуги, суду не представлено.
Представленные ответчиком чеки по операциям о переводе денежных средств на имя Ю.И. С. не свидетельствуют, что данные денежные средства переводились для оплаты коммунальных услуг, поскольку в чеках отсутствует назначение платежа. Данные платежи были не ежемесячными и так же суммы переводимых денежных средств значительно меньше, чем размер ? часть уплачиваемых истицей коммунальных платежей и расходов по содержанию жилья.
В силу ч.1 ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Так же в силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей
Согласно силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из ч.1, п.2 ч.2 ст.153 ЖК РФ, ответчик с момента возникновения у него права собственности на жилое помещени, обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Как следует из п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Как следует из п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Исходя из разъяснений, пункта 37 следует, что неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения от обязанности по внесению платы за определенные коммунальные услуги.
Соответственно у ответчика возникло обязательство по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды соразмерно его доли.
Согласно п.1 ч.2 ст.325 ГК РФ, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Представленные истицей расчеты суд находит обоснованными и сомнению не подвергает, поскольку платежными документами подтверждается размер понесенных затрат.
С математической стороны расчеты ответчиком не оспорены и иных расчетов не представлено.
Соглашение между сособственниками жилого дома о порядке пользования и уплате коммунальных платежей отсутствует.
Размер суммы подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы за период с апреля 2022 года по май 2025 года (включительно) составит 104755 рублей 30 копеек : 2 = 52377 рублей 65 копеек.
Относительно требований о взыскании денежных средств за проведенный текущий ремонт, поверку счетчика, тех обслуживание газового оборудования, стоимость и установку счетчика суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
Соответственно исходя из требований ст. ст. 65 и 67 ЖК РФ, в соответствии с которыми наниматель - производить текущий ремонт, суд приходит к выводу, что именно лицо, проживающее в жилище и используемое его по назначению несет расходы по текущему ремонту помещения.
Поскольку в квартире проживает только истица и соответственно эксплуатирует газовое и иное оборудование, в том числе и приборы учета для своих нужд соответственно затраты по содержанию эксплуатируемого в своих целях оборудования должна нести истица.
При таких обстоятельствах, ответчик не может нести расходы по текущему ремонту квартиры, обслуживанию оборудования и приборов учета, поскольку он не проживает в квартире и не пользуется данным оборудованием.
Исходя из положений ст.ст. 155, 156 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ в их взаимосвязи в случае отсутствия соглашения о размере участия каждого собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд вправе определить данный порядок и размер с возложением обязанностей на управляющую организацию обязанности заключить с каждым собственником соответствующее соглашение.
Соответственно требования истицы в части обязания ООО «х», АО «х», Фонд содействия реформирования ЖКХ х области, ООО «х» разделить лицевые счета, заключив отдельные соглашения с С.Ю. И. и С.А. М. по несению расходов за оплату коммунальных услуг, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования С.Ю. И. (паспорт х) к С.А. М. (паспорт х), ООО «х» (ИНН х), АО «хк» (ИНН х), Фонду содействия реформирования ЖКХ хобласти, (ИНН х) ООО «х» (ИНН х) об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и взыскании денежных средств уплаченных за коммунальные услуги– удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за квартиру №х по ? доли за С.Ю. И. и С.А. М., обязав ООО «х», АО «х», Фонд содействия реформирования ЖКХ х, ООО «х» разделить лицевые счета, заключив отдельные соглашения с С.Ю. И. и С.А. М. по несению расходов за оплату коммунальных услуг.
Взыскать с С.А. М. в пользу С.Ю. И. понесенные расходы за содержание жилья в размере 52377 (пятьдесят две тысячи триста семьдесят семь) рублей 65 копеек, отказав в удовлетворении оставшейся части исковых требований.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2025 года
Судья В.В.Грачёв