УИД56RS0004-01-2023-000476-81
Дело № 2-390/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2023 года с. Александровка
Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Богдановой А.В.,
при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области, обществу с ограниченной ответственностью «Загорское», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обоснование которого указал, что в декабре 2002 года ЗАО «Загорское» Александровского района Оренбургской области предоставило ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой проживает по настоящее время. Каких-либо документов ему не выдавалось, квартира на каком-либо балансе не состояла. С 2002 года, то есть уже более 20 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной, самостоятельно осуществляет все коммунальные платежи, производит за свой счет капитальный и текущий ремонт квартиры. Притязаний со стороны третьих лиц не было.
Просил суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, назначение - жилое, количество этажей – 1, общая площадь – 63,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В тексте искового заявления содержится просьба о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Представители ответчиков – администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области, ООО «Загорское», ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Александровского района Оренбургской области в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От представителя ответчика – администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 поступили заявления о признании исковых требований.
Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 234 и статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 8 (л.д. 28-29).
Право собственности на квартиру, расположенную на вышеуказанном земельном участке, в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Согласно вышеуказанной выписке из похозяйственной книги № 8, выданной администрацией Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области, на адрес хозяйства – <адрес>, членами хозяйства являются ФИО1(записан первым), ФИО2 (жена), ФИО4 (сын), ФИО3 (дочь). В пользовании имеется земельный участок площадью 1 200 кв.м. (л.д. 28-29).
Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец ФИО1 ссылается на то, что с декабря 2002 года проживает в квартире по адресу: <адрес>, и по настоящее время открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной, содержит ее в хорошем техническом состоянии, однако установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12 декабря 2023 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П сформулирован правовой подход относительно приобретательной давности. Так, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Из представленных истцом ФИО1 в обоснование исковых требований документов следует, что ФИО1 проживает с декабря 2002 года по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Добринского сельсовета от 8 ноября 2023 года № 151 (л.д. 18).
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации № № на имя ФИО1, последний имеет место регистрации по адресу: <адрес>, с 9 декабря2002 года (л.д. 12).
Из адресно-персонального отчета по адресу: <адрес>, следует, что по указанному адресу с 9 декабря 2002 года зарегистрирован ФИО1 (л.д. 59-60).
В соответствии с архивной справкой администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 8 ноября 2023 года № 148 из похозяйственных книг за период с 2002 по 2023 годы по адресу хозяйства: <адрес>, проживали и в настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО1– глава семьи, ФИО2 – жена, ФИО4 – сын, ФИО3 – дочь (л.д.19-20).
Из постановления администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 23 апреля 2023 года № 22-п следует, что установлена адресная часть квартире со следующей характеристикой: <адрес> (л.д. 21-27).
В Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сведения о правообладателе объекта недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 декабря 2023 года № КУВИ-001/2023-280202602 (л.д. 71-72).
Согласно генеральному плану земельного участка от 23 сентября 2002 года на земельном участке по адресу: <адрес> расположена квартира (л.д. 66).
Поскольку ФИО1 с 9 декабря 2002 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорной квартирой, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в силу отсутствия возражений со стороны ответчиков, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.
Суд, оценив осуществляемое истцом владение спорным объектом недвижимости, исходя из критериев, определенных в пункте 15 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года, приходит к выводу о том, что владение соответствовало этим критериям.
Спорный объект недвижимости в реестрах федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области и муниципального имущества Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области не значится (л.д. 30, 63).
При таких обстоятельствах требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, назначение – жилое, количество этажей – 1, общая площадь – 63,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий А.В. Богданова
Мотивированное решение составлено 9 января 2024 года.