Решение по делу № 2-142/2023 от 11.04.2023 - об обязании предоставить доступ в жилое помещение, по встречному исковому заявлению <ФИО> к ООО «Наш город» об обязании провести ремонт.

2-142/2023

УИД 71RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Илюниной С.С.,

с участием представителя истца-ответчика ООО «Наш город» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-142/2023 по иску ООО «Наш город» к ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ООО «Наш город» об обязании провести ремонт,

установил:

ООО «Наш город», с учетом уточнения, обратилось в суд с иском к ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование своего заявления указали, что ФИО4 является собственником <адрес>, однако фактически там не проживает.

ООО «Наш город» осуществляет управление данным домом. У ФИО4 имеется задолженность перед ООО «Наш город» за коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ на обратном горизонтальном трубопроводе системы отопления указанного многоквартирного жилого дома, под полами квартиры № произошла авария на общедомовых сетях системы отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома - порыв стальной трубы отопления, диаметром <данные изъяты> мм. Квартира ответчика находится на первом этаже дома. В зале квартиры имеется технологический люк для доступа в подпольное пространство квартиры ответчика, в котором проходят трубы обратного горизонтального трубопровода системы отопления многоквартирного жилого дома, на которых произошла авария.

Система отопления дома устроена так, что стояками дом не перекрывается на случай порыва (аварии), а спускается теплоноситель (горячая вода) во всем доме.

Подвалы в данном доме отсутствуют. К обратному трубопроводу есть доступ только из квартир первого этажа дома, под полами которых проходят трубы отопления.

В настоящее время на аварийном обратном трубопроводе системы отопления многоквартирного жилого дома стоят несколько хомутов, но утечка теплоносителя продолжается.

Иным способом получить доступ к поврежденному участку трубопровода системы отопления для его ремонта невозможно, однако ФИО4 не предоставляет доступ в свою квартиру.

Учитывая изложенное, ООО «Наш город» просит суд обязать ФИО4 предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, работникам ООО «Наш город» для проведения ремонта или замены аварийного участка трубопровода системы отопления, выполнения необходимых демонтажных работ при разборке (открытии) полов на все время ремонтных и демонтажных работ в течении рабочего дня ООО «Наш город» в будние дни с 09 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин. в течение одной рабочей недели по согласованию ФИО4 и ООО «Наш город», а также взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Наш город» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

ФИО4, с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к ООО «Наш город» об обязании произвести ремонт, указав в обоснование требований, что она, ФИО4 является собственником <адрес>.

ООО «Наш город» осуществляет управление данным домом, однако ненадлежащим образом оказывает услуги по ремонту и содержанию жилья. Труба, проходящая под полом ее, ФИО4, квартиры неисправна по причине износа, имеет течь, требует замены, вследствие чего повышается температурно-влажный режим, что негативно сказывается на состоянии квартиры и делает невозможным проживание в ней.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в ООО «Наш город» с требованием произвести ремонт трубы, создать комиссию для обследования жилого помещения и осуществления объемов ремонтных работ, однако данное требование оставлено без ответа

На основании изложенного ФИО4 просит суд обязать ООО «Наш город» произвести замену трубы проходящую через <адрес>, привести систему отопления в техническое состояние, не требующее для дальнейшей эксплуатации и обслуживания трубопровода демонтажа пола указанной квартиры, в установленный нормативными актами для проведения данных работ срок, а также взыскать с ООО «Наш город» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 800 рублей.

Определением судьи от 19.12.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, администрация МО г.Советск Щекинского района Тульской области.

Представитель истца-ответчика ООО «Наш город» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик-истец ФИО4 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 судебное заседание не явилась, о времени и мест рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 судебное заседание не явилась, о времени и мест рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации МО г.Советск Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «Алга» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО2 показал, что в доме ответчика-истца отсутствует подвал и есть лишь небольшое подполье, где люди работать в полный рост не могут. Работать там без вскрытия пола запрещают требования по технике безопасности. Показал, что в домах с такой системой теплоснабжения всегда имеется люк для вскрытия пола в каждой из комнат, либо просто некоторая часть пола не закреплена для его вскрытия. Однако, жильцы в таких домах часто закрепляют данные люки, делая их не открывающимися, устанавливают другое половое покрытие. В настоящее время утвержден проект капитального ремонта системы теплоснабжения жилого дома, в котором собственником одной из квартир является ФИО4. По данному проекту система теплоснабжения проходит поверху пола, однако, произвести ремонтные работы необходимо по всему первому этажу одновременно, что невозможно из-за того, что жильцы не обеспечивают доступ в помещения. Выполнить ремонт постепенно, в каждой квартире, невозможно, поскольку в таком случае буду образовываться переходы по уровню расположения труб, что сделает невозможным нормальную работу системы теплоснабжения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснение представителя истца-ответчика, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Из материалов дела и показаний сторон установлено, что ФИО4 является собственником <адрес>.

ООО «Наш город» осуществляет управление данным домом, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ на обратном горизонтальном трубопроводе системы отопления указанного многоквартирного жилого дома, под полами квартиры № произошла авария на общедомовых сетях системы отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома - порыв стальной трубы отопления, диаметром 76 мм. Квартира ответчика находится на первом этаже дома. В зале квартиры имеется технологический люк для доступа в подпольное пространство квартиры ответчика, в котором проходят трубы обратного горизонтального трубопровода системы отопления многоквартирного жилого дома, на которых произошла авария.

Система отопления дома устроена так, что стояками дом не перекрывается на случай порыва (аварии), а спускается теплоноситель (горячая вода) во всем доме. Подвалы в данном доме отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было вручено письменное предписание от ООО «Наш город» об обеспечении свободного доступа к общему имуществу – к общедомовым сетям горячего водоснабжения и вводным отсекающим запорным устройствам.

Согласно материалов дела и показаниям сторон, ФИО4 предписание приняла, но сделала на нем запись о своих условиях обеспечения доступа и доступ в помещение для ремонтных работ фактически не обеспечила.

Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 п. 13 установлено, что инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Согласно п. 9.2 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10, при эксплуатации жилых зданий и помещений требуется своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водоотвода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

Жилищным кодексом РФ закреплено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская безхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), внутридомовая инженерная системы холодного водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частями 1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласно ч.6 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ, а также в силу подп. «е» п.34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ. Действие ответчика, выразившееся в отказе предоставить доступ в квартиру, нарушает права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения их имуществу вреда в случае разрушения находящихся в квартире ответчика стояка, выработавшего свой ресурс.

Обязанность проводить регулярные осмотры с целью выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, предусмотрена пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в редакции отт03 февраля 2022 года).

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года в качестве специалиста был допрошен ФИО7, который показал, что система теплоснабжения в <адрес> требует ремонта, который возможен без предоставления дополнительной проектной документации, так как схема его расположения не меняется. Тот вариант ремонта системы теплоснабжения, который предлагает ФИО4, не возможен, поскольку это уже будут работы по переустройству, которые требует дополнительного проекта, расчета. Также не возможно установить новый участок ремонтируемой трубы, закрепив его со старым, поскольку изменился материал изготовления труб.

В судебном заседании была допрошена в качестве специалиста ФИО1, которая пояснила суду, что является сотрудником ГУ ТО «Областное БТИ», в <адрес> <адрес> подвала и цокольного помещения нет. В этом доме пять надземных этажей, подземных этажей нет, если был бы цокольный этаж или подвал, то на них была бы отдельная экспликация. В данном доме имеются вентиляционные окна, которые не являются подвалом, поскольку имеют небольшую высоту, что является техническим подвалом, который предназначен только для размещения коммуникаций.

Показаниям данных специалистов суд придает доказательственную силу, поскольку они последовательны, согласуются между собой и материалами дела, данные лица имеют соответствующую квалификацию, позволяющую им давать заключение по существу дела.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона, принимая во внимание, что проведение ремонтных работ системы теплоснабжения в <адрес>, возможно только при условии вскрытия полового покрытия в квартире ответчика-истца, принимая во внимание, что ФИО4 отказывается предоставить беспрепятственный доступ в жилое помещение для устранения нарушений действующего законодательства, в связи с чем, нарушаются санитарно-гигиенические условия проживания иных лиц – жильцов данного жилого дома, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «Наш город» в полном объеме.

В силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ООО «Наш город» о взыскании с ФИО4 в его пользу понесенных им судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., поскольку уплата данной суммы подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с удовлетворением исковых требований ООО «Наш город», встречные исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Наш город» к ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО4, <данные изъяты>, предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, работникам ООО «Наш город» для проведения ремонта или замены аварийного участка трубопровода системы отопления, выполнения необходимых демонтажных работ при разборке (открытии) полов на все время ремонтных и демонтажных работ в течении рабочего дня ООО «Наш город» в будние дни с 09 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин. в течении одной рабочей недели по согласованию ФИО4 и ООО «Наш город».

Взыскать с ФИО4, <данные изъяты> в пользу ООО «Наш город» расход по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Встречные исковые требования ФИО4 к ООО «Наш город» об обязании провести ремонт оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись