№2-10207/2022

УИД 50RS0031-01-2022-012645-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при ведении протокола помощником судьи Савенок Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка со зданием: коттедж, возврате имущества в собственность истца,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику о расторжении договора купли-продажи земельного участка со зданием: коттедж от 23.07.2021 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, просит возвратить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 587 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС здание: коттедж, расположенный по адресу: АДРЕС К№ с указанием на решение, как основание для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости и регистрации права собственности за ФИО1 Свои требования истец мотивировал тем, что 23.07.2021 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 587 кв.м с К№, расположенного по адресу: АДРЕС со зданием: коттедж, расположенного по адресу: АДРЕС К№ Стоимость указанного имущества по п.2.3 и п.2.4 договора составила 27 000 000 руб. В связи тем, что ФИО2 является сыном супруги истца от первого брака была достигнута устная договоренность об отсрочке оплаты до конца 2021 г. Ответчик уклоняется от передачи денежных средств ввиду ухудшения финансового положения. 02.03.2022 г. ответчику курьером было направлено письмо (претензия) о необходимости перевести денежные средства на расчетный счет истца либо расторгнуть договор купли-продажи. После получения претензии, ответчик по телефону указал о том, что планирует оплатить недвижимость, однако, позднее прекратил общение. До настоящего времени стоимость имущества не погашена.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требованиях.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований, указав, что необходимо время для урегулирования вопроса.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

П.8 Обзора судебной практики №, утвержденном 27.12.2017 г. Верховного суда РФ разъяснил, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Поскольку истец ФИО1 не получил никакой денежной суммы за проданное имущество, то он лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что 23.07.2021 г. заключен договор купли-продажи земельного участка со зданием: коттедж между ФИО1 и ФИО2(л.д.12-27)

По условиям договора ФИО2 передано имущество: земельный участок площадью 587 кв.м с К№ расположенного по адресу: АДРЕС, здание: коттедж, расположенный по адресу: АДРЕС К№.

Согласно п.2.5. стоимость имущества по договору составляет 27 000 000 руб.

Как усматривается из выписок из ЕГРН вышеуказанное имущество принадлежит на праве собственности ФИО2

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те доказательства, на которых он основывает свои требования и возражения.

Представитель ответчика не предоставил суду доказательств оплаты договора купли-продажи, а также не оспаривал того факта, что оплата по договору не производилась.

Поскольку факт нарушения ответчиком существенных условий договора, которые в силу закона являются основанием для его расторжения, задолженность ответчиком не погашена, имеются основания для расторжения заключенного сторонами договора купли-продажи земельного участка со зданием от 23.07.2021г.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка со зданием: коттедж, от 23 июля 2021 года, заключенный между ФИО1 (паспорт №) и ФИО2(паспорт №).

Возвратить в собственность ФИО1(паспорт №) земельный участок площадью 587кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, и размещенные на нем здание :коттедж площадью 389,7кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО2(паспорт №) на указанные выше объекты недвижимости и регистрации права собственности за ФИО1 (паспорт №) на указанные выше объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2022 года