Дело № 2-263/2023 (УИД 54RS0023-01-2023-000059-84)

Поступило в суд 16.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование своих требований указав, что решением исполнительного комитета Коченевского районного совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено строительство жилого дома в <адрес>.

В соответствии с типовым договором о возведении жилого дома и указанным решением РИАК она построила индивидуальный жилой дом в <адрес> и зарегистрировала свое право собственности на жилой дом по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Коченевского района.

В 2022 году в связи с необходимостью проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, и оформления его в собственность, она заключила договор на выполнение кадастровых работ. При изучении кадастровым инженером документов была запрошена выписка из ЕГРН на земельный участок, в которой в графе «особые отметки» указано, что правообладателем участка в соответствии с перечнем ранее учтенных земельных участков является она, однако также имеются сведения о зарегистрированном праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 и ФИО4 – собственника и бывшего собственника <адрес>.

Фактически указанный земельный участок не может принадлежать ни на каком праве указанным лицам, так как он принадлежит ей.

Кроме того, под двухквартирным жилым домом <адрес> сформирован земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет установленные на местности границы, на участке расположен двухквартирный <адрес>, в котором <адрес> принадлежит ФИО3

По ее просьбе ФИО3 подала заявление в Росреестр о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, однако регистрация приостановлена, так как необходимо постановление органа местного самоуправления о прекращении такого права, в том числе и на ФИО4 – бывшего собственника квартиры в р.<адрес>.

Орган местного самоуправления может издать акт о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на основании обращения ответчиков, однако они с таким заявлением не обратились.

На основании изложенного истец ФИО2 просила признать право постоянного (бессрочного) пользования ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № в р.<адрес>, отсутствующим.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2 на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома, решения исполкома Коченевского и Чикского поселковых Советов народных депутатов «О выделении земельных участков на строительство новых индивидуальных жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ №, Решения исполнительного комитета Коченевского районного Совета Народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ возвела индивидуальный жилой дом на земельном участке по <адрес> (л.д. 5-6, 7,8,9), право собственности на который зарегистрировано в БТИ Коченевского района ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указанный земельный участок имеет площадь 1802 кв.метра, кадастровый номер участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ,в качестве правообладателя указан ФИО2, а также имеются сведения о зарегистрированном праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

Из материалов дела правоустанавливающих документов № следует, что ФИО4 являлась собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> предоставлен ФИО4 в постоянное (бессрочное) пользование постановлением №-р от ДД.ММ.ГГГГ, а на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру и право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по <адрес> перешли к ФИО3 (л.д. 71-92).

Вместе с тем, постановлением администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано предоставление земельного участка ФИО1 и ФИО3, площадью 1651 кв.метров, имеющего местоположение: <адрес>, утверждена схема расположения земельного участка (л.д. 16).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадь. 1651+14 кв.метров по <адрес> постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый № (л.д. 14-15).

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Судом установлено, что фактически принадлежащий истцу ФИО2 с 1982 года на основании решения органа государственной власти земельный участок имеет кадастровый №, который присвоен ему ДД.ММ.ГГГГ, то есть после регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ответчиков ФИО4, а впоследствии ФИО3 Также судом установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования ответчиков фактически зарегистрировано на земельный участок, расположенный по адресу: р.<адрес>, тогда как адрес земельного участка истца р.<адрес>. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики никогда фактически не владели земельным участком, расположенным по адресу: р.<адрес>, в отношении которого зарегистрировано их право постоянного (бессрочного) пользования. Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Как разъяснено в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в Едином государственном реестре недвижимости само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему. В силу указанных норм закона, с учетом установленных судом фактических обстоятельств, а именно, что истец ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом, ее требования о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования у ответчиков спорным земельным участком подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №. удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1802 кв. м, относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1802 кв. м, относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ФИО3, ФИО4 в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья О.В. Черкасова