Дело № 2-3143/2025
УИД: 61RS0009-01-2025-003166-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 декабря 2025 года г. Азов Ростовской области
Азовский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Булгакова В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булгаковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Публичному акционерному обществу "Сбербанк России", МУ МВД России "Новочеркасское" об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО2, Публичному акционерному обществу "Сбербанк России", МУ МВД России "Новочеркасское" об освобождении имущества от ареста, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ Азовским городским судом Ростовской области рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества.
Суд постановил исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г. Азов Ростовской области госпошлину в размере 20 400 рублей.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № решение Азовского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено и принято новое решение: заменить покупателя ФИО2 в договоре купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с ФИО3 и удостоверенном нотариусом Азовского нотариального округа Ростовской области ФИО7 (номер в реестре нотариальных действий №) на ФИО1, переведя на ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) права и обязанности покупателя по указанному договору в отношении 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на следующее имущество:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадью 485 (четыреста восемьдесят пять) кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> размещенные на нем:
- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 156 (сто пятьдесят шесть) кв.м., с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>;
- сливную яму, назначение: нежилое, объем 3 (три) куб.м., с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>; - уборную, назначение: Нежилое, площадь 1,4 (одна целая четыре десятых) кв.м., с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>.
Заменить в Едином государственном реестре прав сведения о собственнике 1/2 доли указанного выше имущества с ФИО2 на ФИО1 (паспорт гражданина РФ №).
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей за счет средств, внесенных на депозит УСД в Ростовской области.
Обязать ФИО2 представить банковские реквизиты для перечисления на них денежной суммы в размере 2500000 рублей, уплаченной ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3.
После предоставления ФИО2 банковских реквизитов перечислить на них денежные средства в размере 2500000 рублей, внесенные ФИО1 в депозит УСД в Ростовской области по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.
В настоящее время истец обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу государственной регистрации вступившего в законную силу Апелляционного определения Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
В процессе оформления документов истцу стало известно, что Постановлением судьи Новочеркасского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № наложен арест на имущество подозреваемой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том числе 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 485 кв.м., кадастровой стоимостью 1 035 712,65 рублей - в части распоряжения данным имуществом до принятия окончательного решения по делу.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к следователю ОРП в сфере экономики СУ МУ МВД России «НОВОЧЕРКАССКОЕ» ст. л-ту ФИО8 с заявлением, в котором сослалась на Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года и попросила отменить арест, наложенный на 1/2 земельного участка,, с кадастровым номером №, площадью 485 (четыреста восемьдесят пять) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании Постановления Новочеркасского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Также в заявление было указано, что пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей, уплаченные ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, внесенные ФИО1 на депозит УСД в Ростовской области по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Именно на указанные денежные средства и может быть обращен арест в целях возмещения причиненного преступлением имущественного ущерба, обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других преимущественных взысканий.
Однако согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ за подписью старшего следователя в сфере экономики СУ МУ МВД России «Новочеркасское» старшего лейтенанта юстиции ФИО8 истцу отказано в удовлетворении заявления.
В настоящее время ФИО2 обратилась в Ростовский областной суд с заявлением о перечислении на ее счет денежных средств в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, внесенных ФИО1 в депозит УСД в Ростовской области по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, которые были уплачены ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, принимая во внимание Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ о замене покупателя ФИО2 в договоре купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с ФИО3 и удостоверенном нотариусом Азовского нотариального округа Ростовской области ФИО7 (номер в реестре нотариальных действий №) на ФИО1, переведя на ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) права и обязанности покупателя по указанному договору в отношении 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на недвижимое имущество следует прийти к выводу, что спорное имущество не принадлежит на праве собственности ФИО2, а само арестованное имущество предметом уголовного дела не является и его судьба в рамках рассмотрения уголовного дела не разрешалась. Доказательств того, что спорное недвижимое имущество получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия, оборудования или иного средства совершения преступления либо для финансирования терроризма, экстремистской деятельности (экстремизма), организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации), не имеется.
Следовательно, основания для сохранения ареста в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют.
Истец просит освободить от ареста, наложенного постановлением судьи Новочеркасского городского суда Ростовской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу N № в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадью 485 (четыреста восемьдесят пять) кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, номер и дата государственной регистрации 61:45:№, ДД.ММ.ГГГГ.
Истец и ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и не оспорено сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ Азовским городским судом Ростовской области рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № решение Азовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено и принято новое решение, которым определено заменить покупателя ФИО2 в договоре купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с ФИО3 и удостоверенном нотариусом Азовского нотариального округа <адрес> ФИО7 (номер в реестре нотариальных действий №) на ФИО1, переведя на ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) права и обязанности покупателя по указанному договору в отношении 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на следующее имущество:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадью 485 (четыреста восемьдесят пять) кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> размещенные на нем;
- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 156 (сто пятьдесят шесть) кв.м., с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>;
- сливную яму, назначение: нежилое, объем 3 (три) куб.м., с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>;
- уборную, назначение: Нежилое, площадь 1,4 (одна целая четыре десятых) кв.м., с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>.
Заменить в Едином государственном реестре прав сведения о собственнике 1/2 доли указанного выше имущества с ФИО2 на ФИО1 (паспорт гражданина РФ №).
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей за счет средств, внесенных на депозит УСД в Ростовской области.
Обязать ФИО2 представить банковские реквизиты для перечисления на них денежной суммы в размере 2500000 рублей, уплаченной ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3.
После предоставления ФИО2 банковских реквизитов перечислить на них денежные средства в размере 2500000 рублей, внесенные ФИО1 в депозит УСД в Ростовской области по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.
Истец обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу государственной регистрации вступившего в законную силу Апелляционного определения Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, постановлением судьи Новочеркасского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № наложен арест на имущество подозреваемой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том числе 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 485 кв.м., кадастровой стоимостью 1 035 712,65 рублей - в части распоряжения данным имуществом до принятия окончательного решения по делу.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к следователю ОРП в сфере экономики СУ МУ МВД России «НОВОЧЕРКАССКОЕ» ФИО8 с заявлением, в котором попросила отменить арест, наложенный на недвижимость на основании Постановления Новочеркасского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Согласно письму старшего следователя в сфере экономики СУ МУ МВД России «Новочеркасское» старшего лейтенанта юстиции ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в удовлетворении заявления.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд соглашается с доводами ФИО1 о том, что арестованное имущество предметом уголовного дела не является и его судьба в рамках рассмотрения уголовного дела не разрешалась. Доказательств того, что спорное недвижимое имущество получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия, оборудования или иного средства совершения преступления либо для финансирования терроризма, экстремистской деятельности (экстремизма), организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации), не имеется.
В соответствии с ч. 9 ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса РФ освобождение имущества от ареста осуществляется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста или отказа в его продлении.
По смыслу указанной нормы арест, наложенный на имущество в порядке уголовного судопроизводства, должен отменяться тем органом, в производстве которого находится уголовное дело.
В силу ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Согласно ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
С учетом данных норм, суд приходит к выводу, что заявление подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку истец не является лицом, участвующим в уголовном деле.
Данная правовая позиция о рассмотрении таких исков в порядке гражданского судопроизводства изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ15-172.
При этом Верховный Суд Российской Федерации указал, что указанная норма не содержит ограничений для рассмотрения требований в зависимости от того, в рамках какого процесса наложен арест (гражданского или уголовного). По общей норме, требования об освобождении имущества от ареста подлежат рассмотрению в исковом порядке.
Аналогичные разъяснения содержаться в Письме ФССП России от 12 февраля 2019 года N 00072/19/49415-ОП "Об освобождении заложенного имущества от ареста, наложенного в порядке уголовного судопроизводства".
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом покупатель ФИО2 заменена в договоре купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с ФИО3 и удостоверенном нотариусом Азовского нотариального округа Ростовской области ФИО7 (номер в реестре нотариальных действий №) на ФИО1, с переведом на ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) права и обязанности покупателя по указанному договору в отношении 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на земельный участок.
С учетом, установленных по делу обстоятельств, поскольку наложенный арест на спорное имущество нарушает права истца как собственника указанного имущества, то исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Публичному акционерному обществу "Сбербанк России", МУ МВД России "Новочеркасское" об освобождении имущества от ареста – удовлетворить.
Освободить от ареста 1/2 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадью 485 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025.