Решение по делу № 2-1638/2025 от 31.07.2025 | Динской районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-1638/2025

УИД 23RS0014-01-2024-006146-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 23 июля 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 882 929,51 руб. за период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2024 года, и задолженности по пене в размере 473 537 рублей 65 копеек за период с 21 октября 2022 года по 12 ноября 2024 года.

Иск мотивирован тем, что на основании выписки из протокола №176-2 от 16 октября 2017 года рассмотрения заявок па участие в аукционе комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права па заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности или собственности муниципального образования город-курорт Геленджик, между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 410 кв.м., расположенного по <адрес>, в г. Геленджике, с видом разрешенного использования «для размещения объекта индивидуального жилищного строительства», от 18 октября 2017 года № (далее - Договор), сроком на 20 лет.

Соглашением от 7 декабря 2020 года права и обязанности арендатора по Договору переданы ФИО1.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 16 декабря 2020 года.

Однако ответчиком данное обязательство не выполнено.

Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик был выявлен факт несвоевременного внесения арендной платы.

Заочным решением Динского районного суда Краснодарского края от 8 июня 2022 года по делу № с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик взыскана задолженность по основному долгу по договору аренды в размере 584 269,71 руб. за период с 10 июля 2020 года по IV квартал 2021 года, пени в размере 24 732,43 руб., за период с 11 июля 2020 года по 25 октября 2021 года.

Заочным решением Динского районного суда Краснодарского края от 5 июня 2023 года по делу № с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик взыскана задолженность по основному долгу по договору аренды в размере 409 242,06 руб., за период с 10 января 2022 года по IV квартал 2022 года включительно, пени в размере 95 667,99 руб., за период с 26 октября 2021 года по 20 октября 2022 года.

Таким образом, не установленная в судебном порядке сумма задолженности по основному обязательству по состоянию на 12 ноября 2024 года составляет 882 929 (восемьсот восемьдесят две тысячи девятьсот двадцать девять) рублей 51 копейку, за период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2024 года.

Подпунктом 5.3 Договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, не установленная в судебном порядке сумма задолженности по пене за период с 21 октября 2022 года по 12 ноября 2024 года составляет 473 537 (четыреста семьдесят три тысячи пятьсот тридцать семь) рублей 65 копеек.

Письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 15 ноября 2024 года № ответчику было предложено в десятидневный срок со дня получения претензии ликвидировать образовавшуюся задолженность.

Однако задолженность по арендной плате ответчиком так и не была погашена.

Общая сумма задолженности составляет 1 356 467 рублей 16 копеек.

Указанные обстоятельства нарушают права муниципального образования город-курорт Геленджик, в части наполняемости местного бюджета, в связи с чем, администрация муниципального образования город-курорт Геленджик вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца – Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом путем направления судебной повестки, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 18.10.2017 года на основании выписки из протокола №176-2 от 16 октября 2017 года рассмотрения заявок па участие в аукционе комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности или собственности муниципального образования город-курорт Геленджик, между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 410 кв.м, расположенного по <адрес>, в г. Геленджике, с видом разрешенного использования «для размещения объекта индивидуального жилищного строительства». /л.д. 18-23/

Как следует из пункта 7.2 Договора договор действует 20 лет.

Соглашением от 7 декабря 2020 года права и обязанности арендатора по Договору переданы ФИО1. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 16 декабря 2020 года.

Пунктами 4.3.1, 4.3.2 Договора установлено, что арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, своевременно и в полном размере вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчиком обязательства не выполнены.

Заочным решением Динского районного суда Краснодарского края от 8 июня 2022 года удовлетворено исковое заявление администрации МО город-курорт Геленджик к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Суд постановил взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО город-курорт Геленджик задолженность по арендной плате в размере 584 269 руб. 71 коп. за период с 10.07.2020 г. по IV квартал 2021 г. включительно, задолженность по пене в размере 24 732 руб. 43 коп. за период с 11.07.2020 г. по 25.10.2021 г. Суд постановил взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 9 290 руб. 02 коп.

Заочным решением Динского районного суда Краснодарского края от 5 июня 2023 года удовлетворены исковые требования Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Суд постановил взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик задолженность по арендной плате в размере 409 242 (четырёхсот девяти тысяч двухсот сорока двух) рублей 06 копеек, за период с 10 января 2022 года по IV квартал 2022 года включительно. Суд постановил взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик задолженность по пене в размере 95 667 (девяноста пяти тысяч шестисот шестидесяти семи) рублей 99 копеек, за период с 26 октября 2021 года по 20 октября 2022 года. Суд постановил взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 8 249 рублей 10 копеек.

Таким образом, не установленная в судебном порядке сумма задолженности по основному обязательству по состоянию на 12 ноября 2024 года составляет 882 929 рублей 51 копейку, за период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2024 года.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Однако задолженность по арендной плате ответчиком так и не была погашена.

Общая сумма задолженности составляет 1 356 467 рублей 16 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом. Ответчиком каких-либо возражений не представлено. Учитывая, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 882 929 рублей 51 копейки и задолженность по пене за период с 21 октября 2022 года по 12 ноября 2024 года в размере 473 537 рублей 65 копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика по делу в доход государства.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№ задолженность по арендной плате за период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 882 929,51 руб.

Взыскать с ФИО1 (№) задолженность по пене за период с 21 октября 2022 года по 12 ноября 2024 года в размере 473 537 рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Динской район государственную пошлину в размере 22 659 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк