УИД 59RS0010-01-2025-000029-91
Дело №2-42/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Барда 25 февраля 2025 года
Бардымский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Махмудовой А.Р.
при секретаре Бигаевой Э.С.
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком по указанному адресу. В выписке из похозяйственной книги указан собственник Р.Н., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников данного лица не имеется. ФИО3 владел и пользовался данным земельным участком в течение 21 года, осуществлял правомочие владения и пользования данным объектом недвижимости, использовал данный земельный участок для выращивания овощей, осуществлял ремонт забора. Обременений объекта недвижимости не имеется.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил, что просит признать право собственности на земельный участок площадью 2461 кв.м., с кадастровым №, поскольку после повторной постановки участка на кадастровый учет изменился кадастровый номер, в результате проведения комплексных кадастровых работ изменила площадь участка. Суду пояснил, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал его соседу Р.Н. Истец постоянно помогал Р.Н. обрабатывать участок, а также по хозяйству. Он неоднократно говорил истцу, что после его смерти может пользоваться этим участком. После смерти Р.Н., истце открыто, непрерывно и добросовестно пользуется его участком, высаживает там овощи, картофель, чинит забор. На земельном участке имелся дом, в ктором Р.Н. жил до смерти. Затем при пожаре дом сгорел, остатки истец убрал, участок почистил. Все эти годы никто к истцу не обращался, споров насчет этого участка не было. О наследниках Р.Н. истцу ничего не известно.
Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что в реестре муниципальной собственности данный земельный участок не числится. В связи с тем, что спорный участок долго никто не оформлял, по заявлению администрации округа участок был снят с кадастрового учета. После подачи иска снова поставлен на учет. При этом изменился кадастровый номер участка. В результате комплексных кадастровых работ, проведенных по заказу администрации Бардымского муниципального округа, площадь спорного земельного участка увеличилась.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 2200 кв.м., по адресу: <адрес>. Сведения о правах в ЕГРН отсутствуют.
ФИО5 пояснили, что истец после смерти соседа Р.Н. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется его земельным участком в <адрес>, сажает там овощи, ремонтирует забор, содержит участок в чистоте и порядке, дом из-за ветхости был снесен. ФИО3 постоянно помогал ФИО6 у Р. умерла раньше, дети были, но не знают живы ли они, в деревню не приезжали.
Из письменных материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется земельный участок общей площадью 2200 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения ЛПХ, категория земель : земли населенных пунктов, правообладатель Р.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Елпачихинской сельской администрацией, объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-11)
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется земельный участок общей площадью 2561 плюс-минус 10 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения ЛПХ, категория земель : земли населенных пунктов, правообладатель Р.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Елпачихинской сельской администрацией, сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные». (л.д.66-71)
Согласно справки Елпачихинского территориального отдела администрации Бардымского муниципального округа следует, что после смерти Р.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ за огородом ухаживал ФИО3 (л.д. 12)
Из копии похозяйственных книг с 1991-2003 г.г.следует, что главой хозяйства по адресу: <адрес> был указан Р.Н., который умер ДД.ММ.ГГГГ, далее никто ни в качестве главы хозяйства, ни в качестве членов хозяйства не указан. (л.д. 13-28)
Согласно информации ОЗАГС администрации Бардымского муниципального округа Р.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, его сыновья ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, Р.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, Р.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40, 44)
Из информации нотариуса Бардымского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу Р.Н., не заводилось. (л.д. 43)
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования Г.И. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Судом установлено, что Р.Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>. После смерти Р.Н. с 2003 года ФИО3 начал пользоваться указанным земельным участком, владеет и пользуется по сей день земельным участком под огород добросовестно, открыто и непрерывно, использует участок под огород, ремонтирует забор, содержит в чистоте и порядке.
Из материалов дела следует, что с момента открытия наследства после смерти Р.Н. никто из его наследников не вступал в наследство, к нотариусу не обращался, наследственное дело не заводилось, фактически наследство не приняли, никто каких-либо прав на земельный не оформлял, какие-либо требования к ФИО3 об истребовании земельного участка не предъявлял. В муниципальную собственность земельный участок, как бесхозяйный, не оформлен.
Следовательно, истец приобретает право собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку истец с 2003 года, то есть более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным недвижимым имуществом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 2461 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья : А.Р. Махмудова