Мотивированное решение
составлено: 14.11.2022 Дело № 2-676/2025
УИД: 66RS0010-01-2025-000530-62
Мотивированное решение
составлено 28.04.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года город Нижний Тагил
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Сологуба С.В., при помощнике судьи Бусыгиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации «Город Нижний Тагил» к ФИО1, ФИО4 Г., ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ :
Администрация муниципального образования «Город Нижний Тагил» обратилось с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.
Исковые требования мотивированы тем, что (место расположения обезличено) находится в муниципальной собственности. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам на основании договора найма жилого помещения. Согласно акту обследования жилых помещений межведомственной комиссии, назначенной постановлением Администрации города Нижний Тагил от ../../.... г. №...-ПА произведено обследование жилых помещений по адресу: (место расположения обезличено), по результатам которого жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу. Согласно выписке из постановления Администрации (место расположения обезличено) от ../../.... г. №...-ПА, договорные отношения с ФИО1, возникшие из договора найма жилого помещения от ../../.... г. №... на квартиру общей площадью 87,6 кв.м. по адресу: (место расположения обезличено)8, прекращены. В результате обследования спорного жилого помещения специалистами отдела по учету и распределению жилья Администрации города Нижний Тагил было установлено, что в нем до сих пор проживают ответчики без правоустанавливающих документов. В адрес нанимателя ФИО1 направлены письма-предупреждения о том, что Администрация города Нижний Тагил предупреждает о необходимости незамедлительно погасить имеющуюся задолженность, освободить жилое помещение.
Истец просит признать ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением квартирой №... в (место расположения обезличено) и выселить ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 из квартиры № №... в (место расположения обезличено).
В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчики ФИО1, ФИО4 и их представитель, а также представитель ФИО2, ФИО3 – ФИО6 в судебном заседании возражали относительно удовлетворения исковых требований, поскольку считают, что при выселении ответчикам должно быть предоставлено иное жилое помещение. Кроме того, ответчики являются членами семьи участника СВО, в связи с чем, они имеют право на получение жилого помещения.
Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Широковой Е.Ю., полагавшей, что исковые требования подлежал удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указано в ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Судом установлено, что согласно выписке из реестра жилых помещений (место расположения обезличено) от ../../.... г. №... внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил.
Кроме того, на основании Постановления Администрации города Нижний Тагил от ../../.... г. №...-ПА признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный (место расположения обезличено).
../../.... г. между МО «Город Нижний Тагил» и ФИО1 заключен договор найма в отношении спорного жилого помещения.
Согласно п. 5.1 договора найма жилого помещения договор вступает в силу с момента его подписания и заключается на срок с ../../.... г. по ../../.... г.. Условия настоящего договора распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с ../../.... г..
Согласно условиям договора вместе с нанимателем ФИО7 вселяются члены ее семьи ФИО4, ФИО8, ФИО2, ФИО2
В настоящее время в квартире сохраняют свою регистрацию и фактически проживают ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО4
На основании постановления Администрации города Нижний Тагил от ../../.... г. №...-ПА, ФИО1, ФИО9, ФИО3, ФИО2 были сняты с очереди в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ.
Ответчиками не оспаривались обстоятельства признания (место расположения обезличено) аварийным, что продолжение проживания в данном доме может создать угрозу их жизни и здоровью, что они были сняты с учета в связи с изменением их финансового положения.
В свою очередь, у ответчиков в собственности на территории Российской Федерации отсутствует какое-либо зарегистрированное жилое недвижимое имущество.
../../.... г. ответчику ФИО1 было направлено уведомление о необходимости выселения из занимаемого жилого помещения. ../../.... г. уведомление получено ответчиком.
../../.... г. ответчику ФИО1 было направлено уведомление о необходимости выселения из занимаемого жилого помещения до ../../.... г.. Конверт вернулся без получения ответчиком.
В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд полагает, что истцом надлежащим образом направлено уведомление о выселении.
Поскольку между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора найма, которые регулируются положениями главы 35 Гражданского кодекса РФ, у истца, применительно к положениям данной главы отсутствует обязанность в обеспечении ответчиков иным жилым помещением, тем более что, договор между сторонами прекратил свое действие.
Обеспечение ответчиков иным жилым помещением может быть разрешен как в досудебном порядке, так и в судебном, в случае если ответчики придут к выводу что их жилищные права нарушаются.
В рамках данного спора, с учетом определенных судом юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения путем передачи ключей составления акта приема-передачи в Администрацию города Нижний Тагил.
При этом, суд полагает что исполнение настоящего решения должно быть отсрочено на 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Регистрация и снятие граждан по месту жительства производится в соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и соответственно является административным актом при действующем в Российской Федерации уведомительном порядке регистрации граждан по месту жительства.
Факт регистрации гражданина по постоянному месту жительства в жилом помещении, принадлежащем другим гражданам на праве собственности, является обременением права собственности на данный объект недвижимого имущества, поскольку ограничивает свободную реализацию права собственников этого жилого помещения на свободное распоряжение им, поскольку действующим законом ст. 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из существенных условий в договоре купли-продажи жилого помещения, является перечень лиц, проживающих в этом жилом помещении, то есть имеющих право пользования им, следовательно, истец при возможном распоряжении спорным жилым помещением будет обременен обязательством указать, как имеющего право на проживание в этом жилом помещении ответчика, фактически в нем не проживающего и не требующего вселить его в это жилое помещение до настоящего времени. От самостоятельного совершения действий, влекущих за собой административный акт по снятию их с регистрационного учета по указанному месту жительства, ответчик уклоняется длительное время.
Как уже указывалось, ответчики в настоящее время сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении.
Поскольку суд пришел к выводу о прекращении договорных отношений и необходимости выселения ответчиков из спорного жилого помещения, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Нижний Тагил» к ФИО1, ФИО4 Г., ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать ФИО1, ФИО4 Г., ФИО2, ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением квартирой №... в (место расположения обезличено).
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО4 Г., ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: (место расположения обезличено).
Выселить ФИО1, ФИО4 Г., ФИО2, ФИО3 из (место расположения обезличено) в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Судья подпись С.В. Сологуб